物權(quán)是指直接支配物并排除他人非法干涉的權(quán)利。

與債權(quán)以及其他權(quán)利相比較，可以看出物權(quán)概念包含的三重含義。

第一，物權(quán)是對物權(quán)，它表示的是人對物的支配關(guān)系，本質(zhì)是人對物的支配權(quán)。這一概念與債權(quán)所表示的人對人的請求關(guān)系有明顯的區(qū)別。從法學(xué)技術(shù)上看，物權(quán)的內(nèi)容是一個具體的主體根據(jù)自己的意思對一個具體物的支配關(guān)系，并不涉及其他人的意思；而債權(quán)表示的是一個具體的主體請求另一個具體主體為或者不為某種行為所形成的法律關(guān)系。

第二，物權(quán)的實(shí)現(xiàn)僅僅依據(jù)權(quán)利人自己的意思，不必依靠他人的意思。債權(quán)的實(shí)現(xiàn)必須借助于他人的意思，必須得到他人的協(xié)助。法律上所謂權(quán)利實(shí)現(xiàn)，即權(quán)利人取得權(quán)利所指向的利益，獲得權(quán)利的使用價值或者價值。比如所有權(quán)人使用其物或者變賣其物。物權(quán)的實(shí)現(xiàn)與債權(quán)或者其他權(quán)利的實(shí)現(xiàn)有著根本不同的法律條件。物權(quán)關(guān)系中沒有相對人，物權(quán)的實(shí)現(xiàn)當(dāng)然無從依靠相對人的意思。如所有權(quán)人需要利用其物時，只需要自己作出決定即可。債權(quán)關(guān)系中必須有一個特別的相對人，債權(quán)實(shí)現(xiàn)必須借助于這個特別的相對人的意思。如在買賣合同關(guān)系中，買受人要取得標(biāo)的物，就必須借助于出賣人交付標(biāo)的物的行為。由此，物權(quán)獲得了絕對權(quán)、對世權(quán)的特征。絕對權(quán)表明權(quán)利人可以獨(dú)斷地按照自己的意愿行使權(quán)利；對世權(quán)表明權(quán)利人可以排除他人的意思。

第三，物權(quán)的本質(zhì)是排他權(quán)。物權(quán)的實(shí)現(xiàn)不但不依靠他人的意思，而且必須排斥他人的意思，才能實(shí)現(xiàn)權(quán)利人的全部利益。比如，一個企業(yè)在客觀上會同時成為數(shù)個債權(quán)人的債務(wù)人，如為租賃廠房設(shè)備而向銀行貸款，為購買原材料向原材料的廠家欠貸等。此時，各個債權(quán)人的法律地位一律平等，誰也不享有優(yōu)先接受清償?shù)臋?quán)利，但是，如果某債權(quán)人要求該企業(yè)為其債權(quán)設(shè)定抵押權(quán)，則該債權(quán)人即享有排除他人而優(yōu)先獲得清償?shù)臋?quán)利。抵押權(quán)人之所以能夠優(yōu)先清償，就是因?yàn)榈盅簷?quán)人享有排除他人的抵押權(quán)，這樣抵押權(quán)人在實(shí)現(xiàn)權(quán)利時完全按照自己的意思，排除他人的意思，從而使得自己的權(quán)利得到了實(shí)現(xiàn)，這就是物權(quán)排他性的表現(xiàn)。

法律特征：

1、物權(quán)在整個法律制度中，具有核心性。物權(quán)關(guān)系是最基本的民事法律關(guān)系，是所有其他民事法律關(guān)系的出發(fā)點(diǎn)和歸屬。在憲法、民法、刑法中，都會涉及所有權(quán)、物權(quán)制度，所以所有權(quán)具有核心性，是整個經(jīng)濟(jì)制度和社會制度的基礎(chǔ)。

2、物權(quán)的支配性。物權(quán)是權(quán)利人直接支配物且無須借助他人行為就能行使自己權(quán)利或?qū)崿F(xiàn)自己權(quán)利的一種民事權(quán)利。

3、物權(quán)是直接支配特定的、獨(dú)立的物的權(quán)利，是不依賴于義務(wù)人義務(wù)的履行而實(shí)現(xiàn)的權(quán)利。

4、物權(quán)具有利益性，這種利益得到了國家強(qiáng)制力的保護(hù)，所以物權(quán)是一種受法律保護(hù)的合法利益，是一種人與人之間因物的占有、使用、收益、處分而發(fā)生的利益關(guān)系。

5、物的彈力性。作為物權(quán)權(quán)能的占有、使用、收益、處分權(quán)能與最終的支配權(quán)及抽象的所有權(quán)是可以進(jìn)行分離的。例如：農(nóng)村承包經(jīng)營權(quán)即是將所有權(quán)與所有權(quán)的權(quán)能相分離，讓集體享有所有權(quán)，讓農(nóng)民享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利，解決了農(nóng)民生產(chǎn)積極性的問題。

6、物權(quán)是排他性權(quán)利，其客體必須是個別的、單獨(dú)的、客觀的存在的，且物權(quán)具有排他性、獨(dú)立性。

7、物權(quán)是對世權(quán)。即世界上除了物權(quán)人以外的任何第三人都承擔(dān)了一種法律上的義務(wù)，即必須尊重物權(quán)人對其物直接支配并排除他人非法干涉的權(quán)利。

8、物權(quán)是絕對權(quán)。物權(quán)人可以絕對的按照自己的意愿，在不違反法律和他人合法權(quán)益的前提下來支配自己所有的物。

1、物權(quán)的優(yōu)先效力

（1）當(dāng)物權(quán)和債權(quán)并存時，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。例：一物二賣。甲將其房屋賣給乙，乙交付金錢后搬入居住，后甲又將房屋賣給丙并將房產(chǎn)證交給丙，丙進(jìn)行了變更登記。此案件中丙享有的是物權(quán)，乙享有的是債權(quán)，根據(jù)物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)，丙取得房屋所有權(quán)。

（2）先成立的物權(quán)優(yōu)先于后成立的物權(quán)。有擔(dān)保的借款合同優(yōu)先于沒有擔(dān)保的借款合同。

（3）限制物權(quán)優(yōu)先于所有權(quán)。例：農(nóng)村承包經(jīng)營權(quán)是他物權(quán)，是限制物權(quán)，集體經(jīng)濟(jì)組織對集體土地享有的是所有權(quán)，所以農(nóng)村承包經(jīng)營權(quán)優(yōu)先。根據(jù)有關(guān)政策的規(guī)定，除了在全體農(nóng)民的三分之二絕對多數(shù)的同意之下，生產(chǎn)隊(duì)不得隨意變更聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制合同，即集體經(jīng)濟(jì)組織對集體土地占有、使用、收益、處分的權(quán)利就受到了聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制中的承包經(jīng)營權(quán)這樣一種限制物權(quán)的限制。

（4）當(dāng)承租人的優(yōu)先權(quán)與共有人的優(yōu)先權(quán)發(fā)生沖突的時候，共有人享有的物權(quán)優(yōu)先權(quán)優(yōu)先于承租人因租賃合同而享有的債權(quán)優(yōu)先權(quán)。

2、物權(quán)的追及效力

物權(quán)成立后，不管作為物權(quán)客體的物輾轉(zhuǎn)流傳至何人之手，物的所有權(quán)人都可以依法向物的占有人追及其所在、主張權(quán)利。

對于國家財(cái)產(chǎn)權(quán)，無論國家財(cái)產(chǎn)流傳至何人之手，都可以追及其所在、主張權(quán)利。追及權(quán)體現(xiàn)在對一個真正物權(quán)人的充分保護(hù)，所以其是物權(quán)中的一個獨(dú)立的物權(quán)效力。

3、物上請求權(quán)的效力。

當(dāng)一個物已經(jīng)遭到損害或可能遭到他人損害的時候，法律為了保護(hù)物權(quán)人的權(quán)利賦予其返還財(cái)產(chǎn)、排除妨害、恢復(fù)原狀、消除危險(xiǎn)等權(quán)利。我們把這些權(quán)利叫做民法上的物上請求權(quán)。

物權(quán)法定主義，是指為了保證交易安全，維護(hù)經(jīng)濟(jì)秩序，任何一個國家對物權(quán)的種類、內(nèi)容、效力、公示方法都要采用法定主義的辦法。法定主義的辦法是指除了民法等法律所明文規(guī)定的以外，任何人不能創(chuàng)設(shè)其他物權(quán)，對即有的物權(quán)也不能創(chuàng)設(shè)他的內(nèi)容、效力、公示方法。

凡是不違法的就是合法的，契約自由、意思自治是民法中的行為法的基本原則。物權(quán)法的根本原則是物權(quán)法定主義。例：權(quán)利質(zhì)押的權(quán)利是法律明文規(guī)定的權(quán)利，《最高人民法院關(guān)于適用〈擔(dān)保法〉若干問題的解釋》規(guī)定路橋收費(fèi)權(quán)可以進(jìn)行權(quán)利質(zhì)押。特許經(jīng)營權(quán)能否進(jìn)行抵押，只有在法律作出明文規(guī)定的時候才能產(chǎn)生法律上的效力，我們把這種原則稱為物權(quán)法定主義原則。

物權(quán)法定主義就是指：（1）任何物權(quán)必須是由法律明文規(guī)定的；（2）物權(quán)的內(nèi)容只能由法律進(jìn)行規(guī)定；（3）物權(quán)的效力必須由法律作出規(guī)定；（4）物權(quán)的公示方法必須由法律作出規(guī)定。

1、自物權(quán)和他物權(quán)

權(quán)利人對自己所有的物直接支配并排除他人非法干涉的權(quán)利稱為自物權(quán)。自物權(quán)只有一種即所有權(quán)，所有權(quán)是最全面的一種物權(quán)形式。

他物權(quán)是對自物權(quán)以外的各種物權(quán)的總稱。直接支配他人所有的物并且根據(jù)法律的規(guī)定可以排除任何人的非法干涉包括原所有人的非法干涉的權(quán)利，稱為他物權(quán)。他物權(quán)實(shí)際上限制了所有權(quán)，所以又稱為限制物權(quán)。

2、限制物權(quán)分為用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

（1）用益物權(quán)

用益物權(quán)是指權(quán)利人對他人所有的物所享有的使用和收益的權(quán)利。

傳統(tǒng)民法上的分類：

①永佃權(quán)是中國傳統(tǒng)民法中的概念，是指以支付地租為條件而在地主所有的土地上進(jìn)行的沒有期限的耕作和防護(hù)的權(quán)利。永佃權(quán)為我國經(jīng)濟(jì)體制改革提供了一種法律模式。

②地上權(quán)是指在別人所有的土地上蓋房和居住的權(quán)利。我國所有城市土地都屬于國家所有，農(nóng)村土地除了法律規(guī)定屬于國家所有的以外都屬于集體所有。在中國沒有私有土地，我國的土地只能單向流轉(zhuǎn)。

③地役權(quán)是指為了實(shí)現(xiàn)需役地的利用價值而支配別人所有的供役地的權(quán)利。

④典權(quán)是中國特有的用益物權(quán)。典權(quán)是指支付典價、占有他人的不動產(chǎn)而予以使用、收益的限制物權(quán)。交付不動產(chǎn)并收取典價的人叫做出典人。不動產(chǎn)叫做典物。在典權(quán)制度中有一個三十年的回贖期，只要沒有超過三十年，出典人就可以回贖典物。在典當(dāng)法律關(guān)系中，盡管占有、使用、收益、處分四項(xiàng)所有權(quán)的權(quán)能都和所有權(quán)分離了，但是只要出典人有能力回贖典當(dāng)物，其就有權(quán)回贖典當(dāng)物。典權(quán)的特點(diǎn)：有出賣之實(shí)，沒有出賣之名。

（2）擔(dān)保物權(quán)

《擔(dān)保法》只規(guī)定了五種擔(dān)保形式：保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金。保證和定金是債的擔(dān)保范圍，不是擔(dān)保物權(quán)。抵押、質(zhì)押和留置是擔(dān)保物權(quán)，都是以確保債務(wù)人履行債務(wù)、債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)為目的，而在債務(wù)人獲得的第三人特定的物或特定的權(quán)利上所設(shè)定的定限物權(quán)。所以擔(dān)保物權(quán)是指以確保債權(quán)實(shí)現(xiàn)為目的而直接支配屬于他人的財(cái)產(chǎn)的他物權(quán)。抵押中的抵押物、質(zhì)押中的質(zhì)押物、留置權(quán)中的留置物都是擔(dān)保物權(quán)的權(quán)利人享有所有權(quán)的物，根據(jù)抵押制度、質(zhì)押制度、留置制度，其可以直接支配他人享有所有權(quán)的擔(dān)保物，而且在將來債務(wù)人不履行自己債務(wù)的時候，其可以把抵押物、質(zhì)押物、留置物拍賣掉，對拍賣所得的價款，擔(dān)保物權(quán)的權(quán)利人享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。從這個意義上，擔(dān)保物權(quán)是他物權(quán)。

3、動產(chǎn)物權(quán)、不動產(chǎn)物權(quán)

以動產(chǎn)為標(biāo)的物的物權(quán)叫做動產(chǎn)物權(quán)。以不動產(chǎn)為標(biāo)的物的物權(quán)叫做不動產(chǎn)物權(quán)。在民法上將動產(chǎn)物權(quán)與不動產(chǎn)物權(quán)相區(qū)別有著非常重要的意義。一，兩者的公式方法不同。不動產(chǎn)以登記作為物權(quán)變動的形式要件，而動產(chǎn)以交付和轉(zhuǎn)移占有為物權(quán)變動的形式要件。房屋所有權(quán)、土地所有權(quán)、地上權(quán)、永佃權(quán)、農(nóng)村承包經(jīng)營權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)都是以不動產(chǎn)為標(biāo)的物的物權(quán)，叫做不動產(chǎn)物權(quán)。各種動產(chǎn)的所有權(quán)、動產(chǎn)的質(zhì)押權(quán)、留置權(quán)都是以動產(chǎn)為標(biāo)的物的物權(quán)，叫做動產(chǎn)物權(quán)。

4、主物權(quán)、從物權(quán)

主物權(quán)就是可以獨(dú)立存在，不從屬于其他物權(quán)的物權(quán)，例如所有權(quán)、永佃權(quán)、地上權(quán)、典權(quán)。抵押權(quán)、地役權(quán)是從物權(quán)，從屬于其他權(quán)利且只有從屬于其他權(quán)利才能夠存在和實(shí)現(xiàn)的權(quán)利叫做從物權(quán)。從物權(quán)隨著主物權(quán)的設(shè)立、變更、消滅而設(shè)立、變更、消滅，隨著主物權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。

以權(quán)利為標(biāo)的物的物權(quán)叫做準(zhǔn)物權(quán)，例如權(quán)利質(zhì)押、權(quán)利抵押、知識產(chǎn)權(quán)上設(shè)定的權(quán)利。兩外還有采礦權(quán)、取水權(quán)等都是物權(quán)，其具有利益內(nèi)容，稱之為準(zhǔn)物權(quán)。

（一）原始取得

物權(quán)的原始取得，是指不依據(jù)他人的意思，獨(dú)立地按照法律的規(guī)定而直接取得所有權(quán)。原始取得大都是依據(jù)法律行為以外的事實(shí)行為來取得，大都是針對動產(chǎn)而言。

原始取得方式：

1、生產(chǎn)。廣義的生產(chǎn)中包括先占，先占是指以所有的意思先于別人而占有了無主的動產(chǎn)。

2、添附是指不同所有人的物因?yàn)榻Y(jié)合或加工而形成一種不可分割的物或新的品質(zhì)的物，當(dāng)其難于恢復(fù)原狀或恢復(fù)原狀成本過高時就產(chǎn)生添附問題。傳統(tǒng)理論中的添附分為附和、混合、加工。

附和是指將不同所有人的物密切結(jié)合而難以分離?；旌希侵笇⒉煌腥说呢?cái)產(chǎn)結(jié)合在一起，難以識別或識別費(fèi)用過大。加工，是指在他人所有的物上進(jìn)行有價值的勞動，而使它形成一種具有新的價值的物品。加工的標(biāo)的物僅限于動產(chǎn)。對于加工，首先要區(qū)分善意、惡意，善意則構(gòu)成添附，惡意則構(gòu)成損害賠償；然后區(qū)分主從，根據(jù)從隨主的原則，如果原材料的價值很高，加工費(fèi)很低，則原材料為主物，加工是從物，原材料所有人支付加工費(fèi)后即可取得加工后的產(chǎn)品，反之，如果加工費(fèi)很高，則加工為主物，加工人支付原材料的價款后即可取得加工物所有權(quán)。

3、孳息。對于天然孳息，其是原母物的一部分，所以母物的所有權(quán)人享有孳息的所有權(quán)。對于法定孳息，根據(jù)法律的規(guī)定來決定其歸屬。孳息與原物分離的情形，《合同法》規(guī)定，在交付之前產(chǎn)生的孳息歸出賣人所有，在交付之后產(chǎn)生的孳息歸買受人所有。

無主物就是在某一特定的時間內(nèi)沒有所有人或所有人不明確的物，包括三種情況：一，拋棄物，按照先占來解決所有權(quán)的歸屬。二，埋藏物、隱藏物。對于埋藏物，根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，所有的埋藏物一律歸國家所有，任何單位和個人不得私自挖掘，中華人民共和國領(lǐng)土、領(lǐng)海、領(lǐng)水之下的文物都屬于國家所有。隱藏物指有人故意將物隱藏于其他物中間，后來沒有取回的物。三，拾得物、漂流物、走失的動物。我國沒有取得時效，撿到他人的東西，不管時間多久都不能取得所有權(quán)，都必須返還原主，這是按照無因管理來處理。對于無人繼承的財(cái)產(chǎn)，根據(jù)《繼承法》的規(guī)定應(yīng)當(dāng)歸國家所有，集體組織成員的財(cái)產(chǎn)無人繼承的歸集體所有。

（二）繼受取得

繼受取得，是根據(jù)原所有人的意思，繼受原所有人的所有權(quán)，分為轉(zhuǎn)移性的繼受取得（例買賣、贈予）和創(chuàng)設(shè)性的繼受取得。

房屋買賣合同已經(jīng)成立，但沒有交付，其有沒有效力？民事法律行為一經(jīng)成立就具有法律上的效力，房屋買賣合同一經(jīng)成立就具有法律上的效力。在房屋買賣的債權(quán)合同之外，登記是另一個獨(dú)立的法律行為，登記了則有物權(quán)變動的物權(quán)行為，沒有登記則沒有物權(quán)變動的法律行為。這就是物權(quán)變動的公示原則。對于動產(chǎn)，以交付和轉(zhuǎn)移占有為物權(quán)變動的形式要件；對于不動產(chǎn)，以登記為物權(quán)變動的形式要件，但物權(quán)沒有發(fā)生變動并不代表合同沒有成立。

1、物權(quán)變動的公示原則，是指任何物權(quán)的變動都必須按照法律規(guī)定的方式進(jìn)行才能產(chǎn)生法律上的效力，動產(chǎn)以交付和轉(zhuǎn)移占有為物權(quán)變動的形式要件，不動產(chǎn)以登記為物權(quán)變動的形式要件。物權(quán)變動經(jīng)過公示的則產(chǎn)生法律上的效力，發(fā)生所有權(quán)取得、變更、消滅的法律后果，受到法律的保護(hù)；沒有經(jīng)過公示的則不能發(fā)上物權(quán)變動的法律效果，只發(fā)生合同的效力。物權(quán)變動公示原則是為了加強(qiáng)交易安全，保護(hù)交易雙方的合法利益。

2、物權(quán)變動的公信原則，是指凡是經(jīng)過公示登記的，即使出讓人事實(shí)上并沒有處分權(quán)，受讓人基于對公示的信賴依然能夠取得物的所有權(quán)。凡是善意的信賴物權(quán)變動的表面特征而取得權(quán)利的人，就應(yīng)當(dāng)受到法律的保護(hù)，即使物權(quán)變動的表面特征與實(shí)際不相符合。

3、物權(quán)變動的公示原則與物權(quán)變動的公信原則結(jié)合在一起叫做物權(quán)變動的原則。這種根據(jù)法定的形式而作出意思表示才能成立的、使物權(quán)發(fā)生變動的行為，就是物權(quán)行為的理論，這一理論是德國的民法學(xué)家為了解決在市場經(jīng)濟(jì)和商品經(jīng)濟(jì)條件下的所有權(quán)變動問題而提出的一種理論。對于不動產(chǎn)的登記，例如汽車、輪船、飛機(jī)的登記，其本質(zhì)上是行政行為，決定了物權(quán)變動的法律效力。

4、動產(chǎn)的交付，是指物的出讓人以物權(quán)變動為目的，把自己占有的物或物權(quán)證書交給受讓人?，F(xiàn)實(shí)的交付就是直接占有的轉(zhuǎn)移。傳統(tǒng)民法理論中，動產(chǎn)物權(quán)的變動非經(jīng)交付不產(chǎn)生物權(quán)變動的效果。但在現(xiàn)實(shí)中，只要符合了法律規(guī)定的公示要求，即使沒有實(shí)際占有標(biāo)的物，只要享有了對物支配的權(quán)利，則在法律上也可以認(rèn)為享有了所有權(quán)，我們稱之為法律上推定的交付或觀念上的交付。

觀念交付包括運(yùn)送交付、特別交付、擬制交付、簡易交付、占有改定、指示交付。

• 運(yùn)送交付，是指以托運(yùn)或郵寄方式交付，把物交給運(yùn)送人或交給郵局時就視為交付，此時風(fēng)險(xiǎn)也隨之轉(zhuǎn)移了。

• 特別交付，指法律規(guī)定船舶、汽車等要進(jìn)行登記，即除了要實(shí)際交付外還要進(jìn)行登記或公證，不登記則不能對抗善意第三人，這種特殊的書面形式叫做特別交付。

• 擬制交付，指出讓人把標(biāo)的物的權(quán)利證書例如提單轉(zhuǎn)移給出讓人以代替現(xiàn)實(shí)的交付。

• 簡易交付，是指受讓人已經(jīng)占有動產(chǎn)，在物權(quán)變動的合意成立時則視為交付。

• 占有改定，是指受讓人與出讓人之間特別約定，標(biāo)的物仍由出讓人繼續(xù)占有，在物權(quán)讓與的合意成立時視為交付，受讓人間接占有出讓物，這是在買賣合同之外又建立了一個新的借用合同。

• 指示交付，是指動產(chǎn)由第三人占有時，出讓人將其對第三人的返還請求權(quán)讓與受讓人。

物權(quán)的消滅分為所有權(quán)的絕對消滅和所有權(quán)的相對消滅。絕對消滅就是物的滅失，相對消滅是指所有權(quán)轉(zhuǎn)移的情形。