租賃合同是指由出租方融通資金為承租方提供所需設(shè)備，承租方取得設(shè)備使用權(quán)并按期支付租金的協(xié)議。租賃合同是經(jīng)濟(jì)合同的一種。

1、融資租賃合同是轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的合同從買賣與租賃的區(qū)別上去認(rèn)識(shí)。

2、融資租賃合同是雙方、有償合同。

3、融資租賃合同是以有形的、非消費(fèi)物為標(biāo)的的合同。

4、融資租賃合同是要式合同。

5、融資租賃合同是在當(dāng)事人之間引起物權(quán)法律關(guān)系的合同。

6、融資租賃合同是分期回收租金的合同。

1、租賃合同簽訂的基本原則

1）當(dāng)事人地位平等原則。

2）當(dāng)事人的民事權(quán)利能力一律平等。

3）當(dāng)事人參與租賃業(yè)務(wù)時(shí)，適用同一法律，具有平等的地位。

4）當(dāng)事人在產(chǎn)生，變更和消滅具體的租賃法律關(guān)系時(shí)必須平等協(xié)商。

5）等價(jià)有償原則等價(jià)交換，實(shí)現(xiàn)各自經(jīng)濟(jì)利益。

6）雙方互為給付，互有補(bǔ)償。

7）取得利益與履行義務(wù)，價(jià)值上大致相等。

8）一方不得無償占有，剝奪和侵犯他方利益。

9）按損益相當(dāng)原則，使受害人受償。

10）自愿和公平原則。

• 自愿原則：首先，租賃當(dāng)事人簽合同時(shí)能夠表達(dá)自己的真實(shí)意志。其次，當(dāng)事人簽訂合同時(shí)有一定意志自由。
• 公平原則：公平原則要求當(dāng)事人在簽訂租賃合同時(shí)要以社會(huì)主義公平、正義觀念指導(dǎo)自己的行為。

11）誠實(shí)信用原則：當(dāng)事人在簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)講誠實(shí)，守信用，以善意的方式履行其義務(wù)，不得規(guī)避法律和合同。

12）合法原則：合同當(dāng)事人必須嚴(yán)格遵守國家的法律和政策。

2、簽訂的合同成立的有效要件

1）租賃合同成立的實(shí)質(zhì)要件

• 租賃當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力；
• 租賃當(dāng)事人的意思表示真實(shí)；
• 內(nèi)容不違背法律和社會(huì)公共利益。

2）租賃合同成立的形式要件

簽訂租賃合同時(shí)，必須采用書面形式，不得采用口頭形式。

3、簽訂的租賃合同無效的情況

1）無效租賃合同指當(dāng)事人簽訂的租賃合同欠缺租賃合同成立的有效要件，因而當(dāng)事人設(shè)立、變更、終止有關(guān)租賃權(quán)利義務(wù)的條款內(nèi)容不發(fā)生法律效力的租賃合同。

2）無效租賃合同的認(rèn)定依據(jù)

• 當(dāng)事人不合格；
• 合同內(nèi)容違法；
• 意思表示不真實(shí)。

4、簽訂的租賃合同可撤銷的情況

可撤銷租賃合同指當(dāng)事人的意思表示沒有表現(xiàn)其真實(shí)意志、違反自愿原則而簽訂的租賃合同。

5、租賃合同簽訂程序

1）租賃項(xiàng)目決策。

2）項(xiàng)目委托與審查。

3）簽訂購貨合同。

詢盤、發(fā)盤、還盤、接受。

4）簽訂租賃合同。

6、租賃合同的主要內(nèi)容及簽訂時(shí)注意的問題

購貨合同的主要內(nèi)容及簽訂時(shí)注意的問題

1）購貨合同的主要內(nèi)容：約首、本文、尾部。

2）簽訂購貨合同時(shí)需注意的主要問題

• 必須考慮與租賃合同條款一致性；
• 簽訂購銷合同的整個(gè)過程應(yīng)當(dāng)由出租人統(tǒng)籌安排；技術(shù)條款確定由承租方負(fù)責(zé)，商務(wù)會(huì)談條款由出租人負(fù)責(zé)并征求承租人意見；
• 技術(shù)洽談以承租人為主，出租人應(yīng)積極參與。

3）技術(shù)洽談時(shí)應(yīng)注意的問題

• 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要注意；
• 供貨方要提供技術(shù)指導(dǎo)和培訓(xùn)；
• 安裝、調(diào)試、試生產(chǎn)時(shí)的原材料由誰提供，費(fèi)用由誰承擔(dān)。

4)商務(wù)談判時(shí)需要注意的問題

• 根據(jù)正式簽約前的資信調(diào)查、咨詢選擇簽約對象；
• 價(jià)格談判必須做到事前心中有數(shù)貨比三家，幣比三種；
• 裝運(yùn)、調(diào)試條款應(yīng)規(guī)定罰則；
• 應(yīng)規(guī)定索賠條款；
• 應(yīng)規(guī)定仲裁條款；
• 應(yīng)有補(bǔ)充條款。

租賃合同的主要內(nèi)容及簽訂時(shí)需注意的問題

• 購貨合同與租賃合同的關(guān)系條款；
• 承租人不得中途解約條款；
• 對出租人免責(zé)和對承租人保障的條款；
• 租賃設(shè)備的所有權(quán)條款；
• 對第三者的責(zé)任條款；
• 轉(zhuǎn)租賃條款；
• 租賃債權(quán)的轉(zhuǎn)讓和抵押條款；
• 危險(xiǎn)負(fù)擔(dān)負(fù)責(zé)條款。