租賃合同是指由出租方融通資金為承租方提供所需設(shè)備，承租方取得設(shè)備使用權(quán)并按期支付租金的協(xié)議。租賃合同是經(jīng)濟合同的一種。

1、融資租賃合同是轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)使用權(quán)的合同從買賣與租賃的區(qū)別上去認識。

2、融資租賃合同是雙方、有償合同。

3、融資租賃合同是以有形的、非消費物為標的的合同。

4、融資租賃合同是要式合同。

5、融資租賃合同是在當事人之間引起物權(quán)法律關(guān)系的合同。

6、融資租賃合同是分期回收租金的合同。

1、租賃合同簽訂的基本原則

1）當事人地位平等原則。

2）當事人的民事權(quán)利能力一律平等。

3）當事人參與租賃業(yè)務(wù)時，適用同一法律，具有平等的地位。

4）當事人在產(chǎn)生，變更和消滅具體的租賃法律關(guān)系時必須平等協(xié)商。

5）等價有償原則等價交換，實現(xiàn)各自經(jīng)濟利益。

6）雙方互為給付，互有補償。

7）取得利益與履行義務(wù)，價值上大致相等。

8）一方不得無償占有，剝奪和侵犯他方利益。

9）按損益相當原則，使受害人受償。

10）自愿和公平原則。

• 自愿原則：首先，租賃當事人簽合同時能夠表達自己的真實意志。其次，當事人簽訂合同時有一定意志自由。
• 公平原則：公平原則要求當事人在簽訂租賃合同時要以社會主義公平、正義觀念指導(dǎo)自己的行為。

11）誠實信用原則：當事人在簽訂租賃合同時，應(yīng)講誠實，守信用，以善意的方式履行其義務(wù)，不得規(guī)避法律和合同。

12）合法原則：合同當事人必須嚴格遵守國家的法律和政策。

2、簽訂的合同成立的有效要件

1）租賃合同成立的實質(zhì)要件

• 租賃當事人具有相應(yīng)的民事行為能力；
• 租賃當事人的意思表示真實；
• 內(nèi)容不違背法律和社會公共利益。

2）租賃合同成立的形式要件

簽訂租賃合同時，必須采用書面形式，不得采用口頭形式。

3、簽訂的租賃合同無效的情況

1）無效租賃合同指當事人簽訂的租賃合同欠缺租賃合同成立的有效要件，因而當事人設(shè)立、變更、終止有關(guān)租賃權(quán)利義務(wù)的條款內(nèi)容不發(fā)生法律效力的租賃合同。

2）無效租賃合同的認定依據(jù)

• 當事人不合格；
• 合同內(nèi)容違法；
• 意思表示不真實。

4、簽訂的租賃合同可撤銷的情況

可撤銷租賃合同指當事人的意思表示沒有表現(xiàn)其真實意志、違反自愿原則而簽訂的租賃合同。

5、租賃合同簽訂程序

1）租賃項目決策。

2）項目委托與審查。

3）簽訂購貨合同。

詢盤、發(fā)盤、還盤、接受。

4）簽訂租賃合同。

6、租賃合同的主要內(nèi)容及簽訂時注意的問題

購貨合同的主要內(nèi)容及簽訂時注意的問題

1）購貨合同的主要內(nèi)容：約首、本文、尾部。

2）簽訂購貨合同時需注意的主要問題

• 必須考慮與租賃合同條款一致性；
• 簽訂購銷合同的整個過程應(yīng)當由出租人統(tǒng)籌安排；技術(shù)條款確定由承租方負責，商務(wù)會談條款由出租人負責并征求承租人意見；
• 技術(shù)洽談以承租人為主，出租人應(yīng)積極參與。

3）技術(shù)洽談時應(yīng)注意的問題

• 收費標準要注意；
• 供貨方要提供技術(shù)指導(dǎo)和培訓(xùn)；
• 安裝、調(diào)試、試生產(chǎn)時的原材料由誰提供，費用由誰承擔。

4)商務(wù)談判時需要注意的問題

• 根據(jù)正式簽約前的資信調(diào)查、咨詢選擇簽約對象；
• 價格談判必須做到事前心中有數(shù)貨比三家，幣比三種；
• 裝運、調(diào)試條款應(yīng)規(guī)定罰則；
• 應(yīng)規(guī)定索賠條款；
• 應(yīng)規(guī)定仲裁條款；
• 應(yīng)有補充條款。

租賃合同的主要內(nèi)容及簽訂時需注意的問題

• 購貨合同與租賃合同的關(guān)系條款；
• 承租人不得中途解約條款；
• 對出租人免責和對承租人保障的條款；
• 租賃設(shè)備的所有權(quán)條款；
• 對第三者的責任條款；
• 轉(zhuǎn)租賃條款；
• 租賃債權(quán)的轉(zhuǎn)讓和抵押條款；
• 危險負擔負責條款。