抵押物是指債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。

抵押物是由債務(wù)人或第三人向債權(quán)人提供的，特定的抵押權(quán)標(biāo)的不容受到非抵押權(quán)人的制約和干預(yù)，即使抵押人依法可將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租，但在該物上所設(shè)定的抵押權(quán)是不受影響的。

一類(lèi)是有價(jià)值和使用價(jià)值的固定資產(chǎn)。

二類(lèi)是各種有價(jià)證券。

三類(lèi)是能夠封存的流動(dòng)資產(chǎn)。

四類(lèi)是可作轉(zhuǎn)讓的無(wú)形資產(chǎn)。

五類(lèi)是私有財(cái)產(chǎn)和其他可以流通、轉(zhuǎn)讓的物資或財(cái)產(chǎn)。

有下列財(cái)產(chǎn)設(shè)定為抵押品時(shí)，必須注意如下一些問(wèn)題：

a、以依法獲準(zhǔn)建造的房屋或其它建筑物作為抵押物的，可自建造之日起設(shè)定抵押權(quán)，但該項(xiàng)借款必須用于該建設(shè)物的建造。

b、以同一抵押物設(shè)定若干抵押物權(quán)時(shí)，其抵押物的價(jià)值必須大于幾項(xiàng)債權(quán)之和，而且一旦出現(xiàn)這種重復(fù)設(shè)定抵押權(quán)的情況應(yīng)向抵押人作出說(shuō)明。

c、以共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，只能以借款方所有的份額為限，同時(shí)，借款方還應(yīng)向抵押人提供共有人表示同意的書(shū)面協(xié)議。

d、承擔(dān)連帶責(zé)任的非法大聯(lián)營(yíng)企業(yè)以其財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的，須有該企業(yè)董事會(huì)或者聯(lián)合管理機(jī)構(gòu)同意的書(shū)面證明。其中，一方以其在該企業(yè)的股權(quán)設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，須取得聯(lián)營(yíng)他方的書(shū)面同意。

e、外商投資企業(yè)或者外商投資企業(yè)的中方以其財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，須經(jīng)審批機(jī)關(guān)同意。

f、抵押人就其已發(fā)包、出租的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，原承包、租賃合同繼續(xù)有效。如果發(fā)生處分抵押物的情況時(shí)，原承包、租賃合同依法變更發(fā)包人或出租人。

g、抵押人以依法有償取得的國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，須憑土地使用證；以其它可轉(zhuǎn)讓的權(quán)利設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，須憑可轉(zhuǎn)讓的權(quán)利證書(shū)。

h、抵押人以特許進(jìn)口的物資設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，須持有合法的證明文件證，并經(jīng)批準(zhǔn)機(jī)關(guān)和海關(guān)認(rèn)可。

但是，不得以下列財(cái)產(chǎn)作為抵押品：

a、國(guó)家所有的土地、礦山等法律、法規(guī)禁止買(mǎi)賣(mài)的自然資源或者物資；

b、使用中的職工宿舍、學(xué)校、食堂、幼兒園等社會(huì)或企業(yè)福利設(shè)施及物資；

c、所有權(quán)有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；

d、依法被查封、扣押或被采取其他保全措施的財(cái)產(chǎn)；

e、其它依法能強(qiáng)制執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

1、申請(qǐng)：申請(qǐng)人向工商行政管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)抵押物登記，應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)《企業(yè)動(dòng)產(chǎn)抵押物登記申請(qǐng)書(shū)》，并提供下列材料：主合同和抵押合同；有關(guān)動(dòng)產(chǎn)抵押物狀況資料；有關(guān)動(dòng)產(chǎn)抵押物所有權(quán)或者使用權(quán)證明；抵押合同雙方當(dāng)事人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（需加蓋原發(fā)照機(jī)關(guān)印章）；法定代表人證明書(shū)及身份證或者委托代理人的授權(quán)委托書(shū)及身份證的復(fù)印件；需要提供的其他資料。

2、受理：收到申請(qǐng)人提供的全部材料后，登記人員應(yīng)當(dāng)發(fā)給申請(qǐng)人《企業(yè)動(dòng)產(chǎn)抵押物登記受理通知》。

3、審查：工商行政管理機(jī)關(guān)對(duì)申請(qǐng)人提供的材料進(jìn)行以下內(nèi)容的審查：登記申請(qǐng)文件是否齊全；抵押合同是否齊備；用作抵押的動(dòng)產(chǎn)是否屬于重復(fù)抵押登記；抵押物是否屬于法律禁止抵押的動(dòng)產(chǎn)；抵押期限是否在動(dòng)產(chǎn)抵押物使用年限。

4、登記：工商行政管理機(jī)關(guān)認(rèn)為符合登記條件的，應(yīng)當(dāng)自受理之日起3日內(nèi)予以登記，發(fā)給申請(qǐng)人《企業(yè)動(dòng)產(chǎn)抵押物登記證》，并在抵押合同上簽注《企業(yè)動(dòng)產(chǎn)抵押物登記證》的編號(hào)、日期，加蓋登記印章；對(duì)不符合登記條件的，書(shū)面通知申請(qǐng)人不予登記，并將申請(qǐng)材料退回申請(qǐng)人。

5、注銷(xiāo)或者變更：申請(qǐng)人需要注銷(xiāo)或者變更企業(yè)動(dòng)產(chǎn)抵押物登記的，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

(一)抵押人和抵押權(quán)人的名稱(chēng)(姓名)、地址、法定代表人和代理人的姓名、性別、住所；

(二)申請(qǐng)抵押物登記的原因；

(三)抵押物的名稱(chēng)、數(shù)量、品牌、型號(hào)規(guī)格、號(hào)碼、出廠日期、使用年限、價(jià)值、存放地等；

(四)抵押物的所有權(quán)或者使用權(quán)；

(五)被擔(dān)保的主債權(quán)種類(lèi)、數(shù)額；

(六)債務(wù)人履行債務(wù)的限期；

(七)抵押擔(dān)保的范圍；

(八)登記機(jī)關(guān)；

(九)申請(qǐng)人；

(十)申請(qǐng)日期。

在抵押權(quán)持繼期間，抵押人可以在一定范圍內(nèi)處分抵押物，這其中就包括將抵押物贈(zèng)與第三人。但抵押人行使自己的處分權(quán)不允許對(duì)既存的抵押權(quán)造成損害，所以，當(dāng)被擔(dān)保的主債權(quán)屆期未獲清償?shù)?，抵押?quán)人仍可就所有權(quán)屬于受贈(zèng)人的抵押物行使抵押權(quán)。這點(diǎn)在《關(guān)于擔(dān)保法若干問(wèn)題的解釋》第68條得到了體現(xiàn)。需要注意的是，這里的抵押權(quán)既指已經(jīng)登記的抵押權(quán)，也包括未經(jīng)登記的抵押權(quán)。也就是說(shuō)，未經(jīng)登記的抵押權(quán)盡管不能對(duì)抗一般第三人，但可以對(duì)抗抵押物的受贈(zèng)人。法律規(guī)定未辦理登記的抵押權(quán)不能對(duì)抗諸如抵押物受讓人之類(lèi)的第三人，是因?yàn)槭茏屓速?gòu)買(mǎi)抵押物支付了價(jià)金，法律就犧牲了抵押權(quán)人的利益而保護(hù)受讓人的利益。但在抵押物贈(zèng)與關(guān)系中，由于贈(zèng)與是無(wú)償?shù)?，受?zèng)人取得抵押物的所有權(quán)并未支付對(duì)價(jià)，即使其因抵押權(quán)的行使而喪失對(duì)抵押物的所有權(quán),對(duì)其來(lái)說(shuō)也沒(méi)有實(shí)質(zhì)上的損害。所以這時(shí)法律規(guī)定，未經(jīng)登記的抵押權(quán)也可以對(duì)抗抵押物的受贈(zèng)人。未經(jīng)抵押權(quán)人的同意抵押人不得將抵押物贈(zèng)與他人。如果抵押人未經(jīng)同意擅自贈(zèng)與的，抵押權(quán)人可以撤銷(xiāo)此行為。

在抵押權(quán)存續(xù)期間，如果作為抵押物的所有人的抵押人死亡，則會(huì)發(fā)生抵押物繼承問(wèn)題。由于我國(guó)實(shí)行的是概括繼承，繼承人不僅要繼承被繼承人的權(quán)利，還要同時(shí)繼承被繼承人的義務(wù)。而抵押權(quán)對(duì)于抵押人來(lái)說(shuō)是設(shè)在抵押物上的一種負(fù)擔(dān)，所以抵押人死亡的，其繼承人在繼承抵押物所有權(quán)的同時(shí)也要繼承抵押物上的抵押負(fù)擔(dān)。也就是說(shuō)，除了主體變更之外，抵押物的繼承對(duì)抵押權(quán)不產(chǎn)生影響。被擔(dān)保的主債權(quán)屆期未獲清償時(shí)，抵押權(quán)人可以就繼承人所有的抵押物行使抵押權(quán)。如果抵押人生前有遺囑的，則按遺囑指示由遺囑繼承人繼承抵押物。如無(wú)遺囑，則按法定繼承處理。法定繼承的第一順序人是配偶、父母、子女，第二順序人是兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。

抵押物的轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵富诘盅喝说囊馑急硎径鴮⒌盅何锏乃袡?quán)讓與第三人的行為，包括以買(mǎi)賣(mài)、互易、贈(zèng)與、清償、出資等讓渡抵押物所有權(quán)的行為。

擔(dān)保法第49條：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。

轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

首先，依照我國(guó)《擔(dān)保法》第49條第1款的規(guī)定，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人抵押物已經(jīng)抵押的情事，否則，抵押物的轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。顯然，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的行為是否有效，并沒(méi)有以抵押權(quán)人的意思表示為要件，不論抵押權(quán)人是否同意抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的行為，只要抵押人通知抵押權(quán)人，其轉(zhuǎn)讓抵押物的行為就具備了發(fā)生效力的條件。《擔(dān)保法》第49條的規(guī)定，不同于我國(guó)法院關(guān)于抵押物的轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人同意的司法解釋?zhuān)嗖煌谏弦貏e法所規(guī)定的限制抵押物轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容，更沒(méi)有規(guī)定抵押物的轉(zhuǎn)讓“未經(jīng)抵押權(quán)人同意”而無(wú)效。在這一點(diǎn)上，抵押物的轉(zhuǎn)讓并不受抵押權(quán)人的意志的限制，而僅僅因?yàn)榱⒎ɡ?guī)定抵押人負(fù)有通知抵押權(quán)人的義務(wù)和告知抵押物的受讓人的義務(wù)，使得抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的權(quán)利受到了一定的限制。因此，《擔(dān)保法》第49條所規(guī)定的抵押物的轉(zhuǎn)讓限制，至少在程度上是有所緩和的，較之我國(guó)司法實(shí)務(wù)所持立場(chǎng)，預(yù)示著我國(guó)抵押擔(dān)保立法已經(jīng)有所進(jìn)步。

其次，抵押人未告知抵押物的受讓人抵押物已經(jīng)抵押的情事，轉(zhuǎn)讓無(wú)效，其突出意義并不在于保護(hù)抵押權(quán)人的利益，而在于保護(hù)抵押物的受讓人之利益。依照我國(guó)法院的上述司法解釋?zhuān)盅何锏霓D(zhuǎn)讓未經(jīng)抵押權(quán)人的同意無(wú)效，抵押物的轉(zhuǎn)讓是否發(fā)生效力直接依賴(lài)于抵押權(quán)人的意思，與抵押物的受讓人之意思無(wú)關(guān)。未經(jīng)抵押權(quán)人同意而轉(zhuǎn)讓抵押物的行為無(wú)效，為確定和自始的無(wú)效。抵押權(quán)人可以未經(jīng)其同意而直接主張抵押物的轉(zhuǎn)讓無(wú)效。在這一點(diǎn)上，我國(guó)司法實(shí)務(wù)所采取的立場(chǎng)，主要目的在于保護(hù)抵押權(quán)人的利益，并沒(méi)有利用抵押物的轉(zhuǎn)讓無(wú)效來(lái)保護(hù)抵押物的第三取得人的利益之目的。但是，《擔(dān)保法》第49條所規(guī)定之抵押物的轉(zhuǎn)讓無(wú)效，則與抵押權(quán)人的意思無(wú)關(guān)，僅以抵押人是否履行通知義務(wù)和告知義務(wù)為判斷的基礎(chǔ)。抵押權(quán)人得以抵押人未履行通知義務(wù)，而主張抵押物的轉(zhuǎn)讓無(wú)效；抵押物的第三取得人得以抵押人沒(méi)有履行告知義務(wù)，而主張抵押物的轉(zhuǎn)讓無(wú)效?！耙虻盅喝宋绰男懈嬷x務(wù)而使轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效，應(yīng)屬相對(duì)的無(wú)效。”抵押物的轉(zhuǎn)讓無(wú)效對(duì)受讓人的保護(hù)是至關(guān)重要的。