物權(quán)的效力是指物權(quán)基于物權(quán)人對物的支配權(quán)和物權(quán)的排他性而產(chǎn)生的特殊法律效力。物權(quán)的效力與物權(quán)的權(quán)能——占有權(quán)能、使用權(quán)能、收益權(quán)能、處分權(quán)能有關(guān)，但并非物權(quán)權(quán)能本身，而是物權(quán)權(quán)能進(jìn)一步發(fā)揮作用的結(jié)果。

一、物權(quán)的排他效力

物權(quán)的排他效力指物權(quán)人對其公示的物權(quán)享有對抗一切第三人的絕對性權(quán)利，因此又稱排他權(quán)效力。前面講過物權(quán)與債權(quán)的性質(zhì)不同，物權(quán)具有排他性，而債權(quán)不具有排他性，物權(quán)的排他性是物權(quán)與債權(quán)在性質(zhì)上的根本區(qū)別之一。物權(quán)的排他效力的基本含義是在同一物之上不能同時存在兩個性質(zhì)相互矛盾的物權(quán)。具體而言，包括以下基本含義：(1)同一物之上不能同時設(shè)立兩個所有權(quán)，無論該物被何人占有，物之所有權(quán)只有一個。如有數(shù)個主體主張各自享有獨(dú)立所有權(quán)，則需通過一定法律程序確認(rèn)所有權(quán)人。物之所有權(quán)只有一個，但同一所有權(quán)可為多個主體共有。在共有狀態(tài)下，亦只有一個所有權(quán)。(2)同一物之上不能設(shè)定兩種互相沖突的他物權(quán)。某些他物權(quán)彼此相容，可同時存在，如同一物之上可沒定數(shù)個抵押權(quán)，也可設(shè)一抵押權(quán)，再設(shè)質(zhì)權(quán)。某些則不相容，如同一物之上不能設(shè)定兩種皆以直接占有為內(nèi)容的他物權(quán)，又如不可在同一塊土地之上設(shè)定兩個土地承包經(jīng)營權(quán)，亦不可在同一器物之上設(shè)定兩個質(zhì)權(quán)。因此類物權(quán)，皆以占有為內(nèi)容，必產(chǎn)生排他性占有。(3)物權(quán)人有權(quán)排出其他一切人對其物權(quán)的干涉妨礙。物權(quán)是對世權(quán)、絕對權(quán)，權(quán)利人之外的一切人都是義務(wù)主體，負(fù)有尊重他人物權(quán)，不干涉不妨礙物權(quán)人自主行使物權(quán)的義務(wù)。物權(quán)人有權(quán)禁止和排除他人的任何方式的不當(dāng)干預(yù)和妨礙并可請求法律的救助。

二、物權(quán)的優(yōu)先效力

物權(quán)的優(yōu)先效力亦稱物權(quán)的優(yōu)先權(quán)效力，是指在同一物之上同時設(shè)定有物權(quán)和債權(quán)時，在權(quán)利實(shí)現(xiàn)過程中物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)，同一物之上存有相容的數(shù)個物權(quán)時，除了法律另有規(guī)定之外，先設(shè)立的物權(quán)優(yōu)于后沒立的物權(quán)。物權(quán)的優(yōu)先效力問題，學(xué)界歷來存有爭議。以史尚寬為代表的學(xué)者認(rèn)為，物權(quán)的優(yōu)先效力僅指物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力，而不包含物權(quán)之間的優(yōu)先效力。還有學(xué)者指出，物權(quán)之間存在優(yōu)先性的觀點(diǎn)在邏輯上也不成立，因?yàn)槟骋晃餀?quán)對另一物權(quán)優(yōu)先，就意味著另一物權(quán)不優(yōu)先，也即是有的物權(quán)優(yōu)先，有的物權(quán)不優(yōu)先，由此歸結(jié)出物權(quán)彼此之間具有優(yōu)先性的一般性結(jié)論，顯然存在邏輯上的錯誤。另一種學(xué)說對物權(quán)優(yōu)先性的問題持寬泛的理解，認(rèn)為其既包含物權(quán)對債權(quán)的優(yōu)先，也包含物權(quán)之間的優(yōu)先效力，即先設(shè)立的物權(quán)的效力優(yōu)先于后設(shè)立的物權(quán)。對于這兩種不同學(xué)說，各有其可成立的依據(jù)，可解釋為廣義和狹義之分。其中以物權(quán)效力既有對債權(quán)之優(yōu)先，又有物權(quán)彼此之優(yōu)先為廣義的見解。

(一)物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力

在同一物之上既存在物權(quán)又存在債權(quán)時，無淪其成立次序先后，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的法理根據(jù)主要在于物權(quán)法的公示公信原則，不動產(chǎn)經(jīng)過登記或動產(chǎn)經(jīng)過交付轉(zhuǎn)移了占有，就發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移，產(chǎn)生對抗第三人的債權(quán)的效力。如未經(jīng)過登記或交付，就還停留在債權(quán)階段，債權(quán)當(dāng)事人之間地位平等，彼此不發(fā)生某一債權(quán)優(yōu)先于其他債權(quán)的問題。具體而言，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)主要表現(xiàn)在：

1．所有權(quán)優(yōu)先于債權(quán)

例如一房多賣，導(dǎo)致同一標(biāo)的物上成立數(shù)個債權(quán)，彼此平等。如果賣房人與其中一個買房人辦理了過戶登記手續(xù)，則該買房人對該房產(chǎn)取得所有權(quán)，可以對抗其他與賣房人簽訂了買賣合同的當(dāng)事人的債權(quán)，這些債權(quán)人不能就已經(jīng)辦理過戶登記手續(xù)的該房產(chǎn)主張其債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。

2．他物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)

他物權(quán)包含用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。當(dāng)同一標(biāo)的物上用益物權(quán)與債權(quán)并存時，除了法律另有規(guī)定，用益物權(quán)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先于債權(quán)。如建設(shè)用地使用權(quán)屬用益物權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)人可以其用益物權(quán)對抗第三人對該建設(shè)用地主張租賃、借用、贈與等債權(quán)。擔(dān)保物權(quán)亦相同。當(dāng)同一標(biāo)的物之上擔(dān)保物權(quán)和債權(quán)并存時，擔(dān)保物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。例如，享有擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)人相對普通債權(quán)人擁有標(biāo)的物折價后優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。破產(chǎn)法上的別除權(quán)亦是擔(dān)保物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的典型例子。

物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)是一般原則，但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定時會出現(xiàn)例外。例如：(1)買賣不破租賃規(guī)則。我國《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力”。租賃合同中承租人占有使用房屋，享有的是具有物權(quán)性質(zhì)的債權(quán)，如后來該租賃標(biāo)的發(fā)生物權(quán)變動，這一變動的結(jié)果不能對抗租賃合同的效力。(2)已經(jīng)預(yù)告登記的債權(quán)。我國《物權(quán)法》規(guī)定了預(yù)告登記制度，該法第20條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力”。預(yù)告登記所登記的不是現(xiàn)實(shí)的不動產(chǎn)而是將來交付的不動產(chǎn)，將購買不動產(chǎn)的合同進(jìn)行預(yù)告登記，登記的雖然是債權(quán)，但是經(jīng)過登記后的債權(quán)已經(jīng)產(chǎn)生了類似物權(quán)的效力，可以對抗將來的針對該登記的不動產(chǎn)發(fā)生的物權(quán)變動。

(二)物權(quán)之間的優(yōu)先效力

物權(quán)之間是否存在優(yōu)先效力是一個有爭議的問題，對此前面已有提及。立足于物權(quán)效力的廣義理解，物權(quán)的優(yōu)先效力應(yīng)當(dāng)包含物權(quán)之間的優(yōu)先效力。物權(quán)之間的優(yōu)先效力亦稱作物權(quán)的對內(nèi)效力或物權(quán)的對內(nèi)優(yōu)先性，意指同一物之上多個他物權(quán)并存時，應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律規(guī)定或者物權(quán)設(shè)立的先后確立物權(quán)實(shí)現(xiàn)的順序，先實(shí)現(xiàn)的物權(quán)相對后實(shí)現(xiàn)的物權(quán)而言具有優(yōu)先性。根據(jù)物權(quán)的排他性質(zhì)，同一物之上不能存在多個所有權(quán)，但可以設(shè)立多個互不沖突的他物權(quán)。多個他物權(quán)中確立優(yōu)先性的依據(jù)首先是法律法規(guī)的規(guī)定。例如《物權(quán)法》第239條規(guī)定：“同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償?！贝藯l規(guī)定背后的法理在于留置權(quán)是法定擔(dān)保物權(quán)，抵押權(quán)與留置權(quán)是約定擔(dān)保物權(quán)，按照法律的一般原則，法定權(quán)利優(yōu)先于約定權(quán)利。其次，應(yīng)當(dāng)按照權(quán)利設(shè)定的先后時間確立物權(quán)之間的優(yōu)先順序，亦即通常所講的“先來后到”規(guī)則。我國《物權(quán)法》第199條對此亦有規(guī)定：“同一財(cái)產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：(一)抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償?！边@一規(guī)定體現(xiàn)了權(quán)利設(shè)立在先就應(yīng)當(dāng)實(shí)現(xiàn)在先的原則。

從以上規(guī)則可以看出，同一物之上可以并存多個互不沖突的物權(quán)，其權(quán)利的實(shí)現(xiàn)必有順序，表現(xiàn)為一物權(quán)對另一物權(quán)的優(yōu)先效力問題，優(yōu)先效力的依據(jù)或是法律規(guī)定，或是設(shè)立、登記在先。這種權(quán)利實(shí)現(xiàn)的先后順序表現(xiàn)了物權(quán)之間的優(yōu)先效力。

三、物權(quán)的追及效力

所謂物權(quán)的追及效力，是指物權(quán)標(biāo)的物無論流于何處，無論落于何人手中，除了法律另有規(guī)定之外，物權(quán)人都有權(quán)追至物之所在而行使物權(quán)。物權(quán)是對世權(quán)，物權(quán)人之外的任何人都負(fù)有尊重他人物權(quán)，不侵一i他人財(cái)產(chǎn)，不妨礙他人行使物權(quán)的義務(wù)。無論是所有權(quán)還是他物權(quán)的標(biāo)的物轉(zhuǎn)移至何處，物權(quán)人都有權(quán)對其權(quán)利客體行使權(quán)利。物權(quán)追及權(quán)的主要表現(xiàn)有：(1)所有權(quán)的追及效力。當(dāng)所有權(quán)標(biāo)的物被無權(quán)處分人非法轉(zhuǎn)讓于第三人時，所有權(quán)人有權(quán)請求第三人返還原物，此時物權(quán)的追及效力表現(xiàn)為物上請求權(quán)。(2)他物權(quán)的追及效力。如抵押權(quán)的標(biāo)的物被抵押人擅自轉(zhuǎn)讓給第三人時，抵押物上附著的抵押權(quán)依然存在，抵押權(quán)人有權(quán)追及至抵押物的所在行使抵押權(quán)。

追及效力是否為物權(quán)獨(dú)立的法律效力，學(xué)界素有爭論。否定說認(rèn)為追及力不是物權(quán)的獨(dú)立效力，追及效力可以包含在物權(quán)的優(yōu)先效力和物權(quán)的請求權(quán)效力之中。如果將追及效力理解為物權(quán)人可以追及到他人的權(quán)利，則物權(quán)的優(yōu)先權(quán)規(guī)則即可解釋，如果將追及效力理解為物權(quán)人可以追及到他人非法占有的物權(quán)標(biāo)的物，則物權(quán)請求權(quán)規(guī)則即可解釋，故無需另將追及力視為獨(dú)立的物權(quán)效力。肯定說認(rèn)為追擊權(quán)應(yīng)當(dāng)是物權(quán)的獨(dú)立效力且不同于物權(quán)請求權(quán)，物權(quán)的追及力需通過物權(quán)人行使物權(quán)請求權(quán)加以實(shí)現(xiàn)。本書認(rèn)為，物權(quán)的追及力和物權(quán)的請求力不能等同，物權(quán)追及力一般只限于物權(quán)人對其標(biāo)的物喪失占有情形，體現(xiàn)為權(quán)利人與物分離之后，無論該物輾轉(zhuǎn)流于何處，物權(quán)人都有權(quán)追索，表現(xiàn)為主體對客體的權(quán)利，但追索喪失占有的財(cái)產(chǎn)要通過行使物權(quán)請求權(quán)，具體而言需行使返還原物請求權(quán)才能實(shí)現(xiàn)，二者關(guān)系中，追及力是基礎(chǔ)，請求權(quán)效力來自于并取決于追及權(quán)效力，二者是有區(qū)別的，故將追及力與請求力視為一體不當(dāng)。此外，物權(quán)的優(yōu)先力也不等同于物權(quán)的追及力。如前所述，物權(quán)的追及力針對物與權(quán)利人分離之情形，權(quán)利人有權(quán)追索，從而最終恢復(fù)物權(quán)的圓滿狀態(tài)，實(shí)現(xiàn)物權(quán)。物權(quán)的優(yōu)先效力針對同一物之上并存多項(xiàng)權(quán)利時何種權(quán)利優(yōu)先實(shí)現(xiàn)的問題，物權(quán)與債權(quán)并存時物權(quán)優(yōu)先；物權(quán)與物權(quán)并存時，依法定或依約定確認(rèn)某一物權(quán)優(yōu)先于其他物權(quán)，依次排定物權(quán)實(shí)現(xiàn)的先后順序。

物權(quán)的追及效力并非絕對，在一定條件下，物權(quán)追及力會受到限制。例如善意取得制度，就限制了物權(quán)人對其權(quán)利標(biāo)的物的追索。無權(quán)處分人非法處分他人財(cái)產(chǎn)，第三人通過法律行為取得該財(cái)產(chǎn)時主觀上為善意，則物權(quán)人不能請求善意第三人返還，而只能要求非法處分人賠償損失。又例如取得時效制度，也限制了原物權(quán)人對財(cái)產(chǎn)的新的所有權(quán)人行使追索權(quán)。不過，在現(xiàn)代社會中，物權(quán)追及力的現(xiàn)實(shí)社會意義已不是特別重要，因?yàn)楝F(xiàn)代社會強(qiáng)調(diào)發(fā)展經(jīng)濟(jì)，鼓勵財(cái)產(chǎn)流通與財(cái)產(chǎn)的利用，注重保護(hù)財(cái)產(chǎn)的交易安全，財(cái)產(chǎn)交易安全相對于恢復(fù)物權(quán)人對標(biāo)的物的支配權(quán)和占有權(quán)，其社會價值更為重要。同時，現(xiàn)代社會的物質(zhì)供應(yīng)日益豐富，人們并不一定需要追索原物以滿足自己的利益需求。

四、物權(quán)的請求效力

物權(quán)的請求效力亦稱物權(quán)請求權(quán)或物上請求權(quán)，但物上請求權(quán)這一稱謂停留在表象上，未點(diǎn)出請求權(quán)的物權(quán)基礎(chǔ)，因?yàn)橐晃镏线€可以存在債權(quán)請求權(quán)，故不如稱物權(quán)請求權(quán)準(zhǔn)確。所謂物權(quán)請求權(quán)是指物權(quán)人之物權(quán)受到他人侵害或者存在妨害之虞時，物權(quán)人為了使物權(quán)正常行使，排除侵害干擾，有權(quán)請求相對人為一定行為或不為一定行為以使其物權(quán)回復(fù)到原有的圓滿正常狀態(tài)的權(quán)利。物權(quán)請求權(quán)雖然不是物權(quán)本身的權(quán)能，但卻是保障物權(quán)行使并與物權(quán)不能分離的權(quán)利。近代以來，物權(quán)請求權(quán)逐漸成為大陸法系國家和地區(qū)物權(quán)法的重要內(nèi)容之一，《德國民法典》、《瑞士民法典》、《韓國民法典》以及我國臺灣地區(qū)的“民法”皆設(shè)立了物權(quán)請求權(quán)制度。我國《物權(quán)法》在第三章關(guān)于物權(quán)的保護(hù)條款中規(guī)定了物權(quán)請求權(quán)的效力。

物權(quán)請求權(quán)是由一系列權(quán)利組成的權(quán)利群，其劃分的依據(jù)是物權(quán)遭受侵害或妨害的事實(shí)類型，即產(chǎn)生某種侵害或妨害的行為與結(jié)果，法律即賦予物權(quán)人相應(yīng)的請求權(quán)。按照通說，物權(quán)請求權(quán)包括：(1)確認(rèn)物權(quán)請求權(quán)，即因物權(quán)的歸屬或內(nèi)容發(fā)生爭議，物權(quán)人請求國家裁判機(jī)關(guān)確認(rèn)其權(quán)利。(2)返還原物請求權(quán)，即物權(quán)標(biāo)的被他人非法占有致使權(quán)利人不能支配時，權(quán)利人有權(quán)請求非法占有人返還被他人非法占有之物。(3)排除妨害請求權(quán)，即物權(quán)人雖未喪失對物之占有，但他人之行為現(xiàn)實(shí)地妨害了物權(quán)的正常行使，便可要求妨害人去除妨害以順利行使物權(quán)。(4)消除危險請求權(quán)，或稱預(yù)防妨害請求權(quán)，指物權(quán)之行使可能遭受將來的妨害時，物權(quán)人有權(quán)請求消除這一危險，以維持物權(quán)的圓滿安全狀態(tài)，針對的是并未現(xiàn)實(shí)發(fā)生而是將來可能發(fā)生的損害。(5)恢復(fù)原狀請求權(quán)，指物權(quán)的標(biāo)的物遭受毀損且有恢復(fù)之可能，權(quán)利人可請求義務(wù)人實(shí)施特定行為以讓被損之物回復(fù)到原有狀態(tài)。學(xué)界對恢復(fù)原狀請求權(quán)存有不同見解，有學(xué)者認(rèn)為該請求權(quán)應(yīng)為債權(quán)請求權(quán)，因?qū)嵤┗謴?fù)原狀的行為會使義務(wù)人損失利益。