房地產(chǎn)市場(chǎng)信息是指反映房地產(chǎn)市場(chǎng)活動(dòng)特征及其發(fā)展變化情況的各種消息、情報(bào)，資料等的統(tǒng)稱。

房地產(chǎn)市場(chǎng)信息具體包括房地產(chǎn)市場(chǎng)供求信息、房地產(chǎn)市場(chǎng)行情信息、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷環(huán)境信息、房地產(chǎn)市場(chǎng)交易信息、房地產(chǎn)市場(chǎng)反饋信息等，這些就構(gòu)成了房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的主要內(nèi)容。具體包括以下內(nèi)容：

(一)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求信息

供求信息是市場(chǎng)的一種先導(dǎo)性、預(yù)測(cè)性信息，它預(yù)示著市場(chǎng)供應(yīng)和需求雙方未來(lái)發(fā)展的動(dòng)態(tài)。房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)及時(shí)提出房地產(chǎn)供應(yīng)和需求狀況，以實(shí)現(xiàn)供應(yīng)促進(jìn)需求，需求推動(dòng)房地產(chǎn)的開發(fā)和經(jīng)營(yíng)，促使房地產(chǎn)品交易更好地發(fā)展。

(二)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情信息

市場(chǎng)行情信息是指市場(chǎng)價(jià)格信息。房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格是在市場(chǎng)交易中山于各種原因形成的。如房地產(chǎn)品距離中心城市的遠(yuǎn)近，房地產(chǎn)周圍環(huán)境及其設(shè)施，房地產(chǎn)品等級(jí)、質(zhì)量以及供求況等會(huì)形成不同的價(jià)格，成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的行情。房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)和經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，必須及時(shí)了解市場(chǎng)行情信息，以便在競(jìng)爭(zhēng)中處于主動(dòng)地位。

(三)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易信息

房地產(chǎn)市場(chǎng)交易信息是房地產(chǎn)市場(chǎng)交易動(dòng)態(tài)的反映。房地產(chǎn)品的交易與一般商品交易有著不同的特點(diǎn)，可從房地產(chǎn)品的市場(chǎng)供給、銷售、需求三方面表現(xiàn)出來(lái)。從市場(chǎng)供給來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)品一般不足同質(zhì)產(chǎn)品，供給范圍比一般商品要小，具有地區(qū)性。這是由房地產(chǎn)品的固定性所決定的，從市場(chǎng)需求來(lái)說(shuō)，具有廣泛性、長(zhǎng)期性。因?yàn)榉康禺a(chǎn)品是人類生存、享受、發(fā)展的基本物質(zhì)條件，其使用期限要超過(guò)其他大多數(shù)耐用消費(fèi)品，不能也不可能用后即棄，一幢私宅往往世代相守，輩輩相傳；從市場(chǎng)銷售來(lái)說(shuō)，具有環(huán)節(jié)多、渠道長(zhǎng)，銷售主要采用合同方式進(jìn)行，通過(guò)代理商來(lái)完成。了解房地產(chǎn)品市場(chǎng)交易的特點(diǎn)，掌握這些交易信息，對(duì)于掌握房地產(chǎn)品供求狀況有著重要意義。

(四)房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷環(huán)境信息

市場(chǎng)營(yíng)銷環(huán)境信息是指影響市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的各種因素變化而形成的信息。它包括：①房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)環(huán)境信息。如國(guó)家對(duì)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)政策法規(guī)，以及國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)政策等。②人民消費(fèi)水平信息。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人民的生活水平提高，使消費(fèi)水平、消費(fèi)結(jié)構(gòu)、消費(fèi)趨向發(fā)生廠變化。購(gòu)買商品房者日趨增加，從而為房地產(chǎn)市場(chǎng)的營(yíng)銷開拓廠廣寬的領(lǐng)域；③社會(huì)環(huán)境信息。如城市發(fā)展、人口布局、交通設(shè)施等變化，都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的發(fā)展有著直接的影響。

(五)房地產(chǎn)市場(chǎng)反饋信息

反饋信息是指商品購(gòu)銷完成情況及售后使用過(guò)程中的情況和問題的綜合反映。房地產(chǎn)市場(chǎng)反饋信啟、是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)跟蹤了解的信息、從反饋信息中，可以了解外界對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格、質(zhì)量、規(guī)格、售后服務(wù)以及社會(huì)效益等方面的情況和問題，以便改進(jìn)房地產(chǎn)的開發(fā)和經(jīng)營(yíng)。

一般來(lái)說(shuō)，各預(yù)測(cè)單位在規(guī)定時(shí)間內(nèi)收集的市場(chǎng)信息，應(yīng)具備如下四個(gè)方面的特點(diǎn)：

1．客觀性。收集信息以客觀事實(shí)為依據(jù)，防止偏離實(shí)際、主觀臆斷的傾向。

2．知識(shí)性。市場(chǎng)信息涉及自然科學(xué)和社會(huì)科學(xué)的各個(gè)領(lǐng)域，其具體內(nèi)容的闡明或表述，都是以一定的理論知識(shí)作為指導(dǎo)，以一定的科學(xué)技術(shù)或經(jīng)濟(jì)管理知識(shí)為基礎(chǔ)。市場(chǎng)信息實(shí)際上是多方面知識(shí)的濃縮體，帶有很強(qiáng)的知識(shí)性。

3．傳遞性。市場(chǎng)信息能夠傳播交流，通過(guò)大容量通訊系統(tǒng)、激光通訊、圖像通訊、衛(wèi)星通訊和電子計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等載體傳導(dǎo)。為此，應(yīng)使市場(chǎng)信息的記錄方式適合一定技術(shù)方法和手段要求。

4．適用性。市場(chǎng)信息的收集和積累是為著使用，有用的、可用的市場(chǎng)信息可轉(zhuǎn)變成生產(chǎn)力，帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益，而冗余的市場(chǎng)信息不僅浪費(fèi)了人力、物力和財(cái)力，而且還會(huì)給使用者帶來(lái)不必要的麻煩。

房地產(chǎn)市場(chǎng)信息具有如此重要作用：

(一)是溝通房地產(chǎn)供需之間聯(lián)系的橋梁和工具

隨著社會(huì)主義商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，市場(chǎng)體系逐步建立和完善，房地產(chǎn)企業(yè)日趨發(fā)展。但房地產(chǎn)的供需矛盾也將日益突出，房地產(chǎn)企業(yè)為了更好地滿足社會(huì)的需求、人民群眾為了能購(gòu)買到理想的商品房，都需要及時(shí)了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的各種信息。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)信息，就成為溝通房地產(chǎn)供需之間聯(lián)系的橋梁和工具。

(二)是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)決策的重要依據(jù)利

社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制要求企業(yè)轉(zhuǎn)換經(jīng)營(yíng)機(jī)制，成為獨(dú)立的商品生產(chǎn)者和經(jīng)營(yíng)者，成為自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧的經(jīng)濟(jì)實(shí)體；為此，企業(yè)必須面向市場(chǎng)，及時(shí)掌握市場(chǎng)信息。中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)一誕生，就處在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，要求得生存和發(fā)展，必須面向市場(chǎng)，掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)信息，根據(jù)市場(chǎng)提供的信息進(jìn)行科學(xué)的決策，以提高自己的適應(yīng)能力和應(yīng)變能力。現(xiàn)代著名的決策理論學(xué)派代表人物美國(guó)的西蒙認(rèn)為，決策過(guò)程可以簡(jiǎn)要概括為：信息收集處理—擬定方案—選定方案—決策執(zhí)行四個(gè)階段?？梢?，房地產(chǎn)市場(chǎng)信息是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)決策的首要依據(jù)。

(三)是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)提高經(jīng)濟(jì)效益的重要源泉

信息能帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益，房地產(chǎn)市場(chǎng)信息雖然本身不是直接的物質(zhì)財(cái)富，但通過(guò)信息的傳遞和利用，可以給企業(yè)帶來(lái)經(jīng)營(yíng)活力。企業(yè)掌握了一定的信息量，并以此為依據(jù)，更好地開發(fā)和經(jīng)營(yíng)，以最小的投入取得最大的產(chǎn)出，獲得更大的經(jīng)濟(jì)效益?？梢?，房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的利用價(jià)值及其產(chǎn)生的效益，是通過(guò)經(jīng)營(yíng)者在利用信息以實(shí)現(xiàn)其經(jīng)營(yíng)目標(biāo)和決策過(guò)程來(lái)達(dá)到的，所以信息量越大，決策的準(zhǔn)確度越高，利用價(jià)值就越大，經(jīng)濟(jì)效益也就越高。

通常，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息提出如下要求：

1．準(zhǔn)確性。要求房地產(chǎn)市場(chǎng)信息準(zhǔn)確、不失真，在收集市場(chǎng)信息時(shí)，一定預(yù)先規(guī)定好嚴(yán)格的定義和明確的范疇，不可模棱兩可，含糊不清，否則，會(huì)導(dǎo)致預(yù)測(cè)不準(zhǔn)和決策失誤。

2．及時(shí)性。市場(chǎng)信息有時(shí)效性，其收集、處理、傳遞要快、要及時(shí)，遲到的信息就會(huì)眙誤戰(zhàn)機(jī)。

3．全面、系統(tǒng)性。市場(chǎng)情況在時(shí)間上連續(xù)，形成序列，在內(nèi)容上要完整，無(wú)缺項(xiàng)，形成體系。

4．適用性。如前所述，適用一是指信息內(nèi)容和項(xiàng)目要有針對(duì)性，符合需要。二是在技術(shù)先進(jìn)性和經(jīng)濟(jì)合理性上要適合本單位、本部門的實(shí)際情況。只有針對(duì)性強(qiáng)，又符合本部門技術(shù)水平和特點(diǎn)的信息，才是價(jià)值高、經(jīng)濟(jì)好的信息。

5．經(jīng)濟(jì)性。房地產(chǎn)市場(chǎng)信息工作要達(dá)到一定的經(jīng)濟(jì)效益要求，關(guān)鍵是要處理好信息價(jià)值與所花費(fèi)之間的關(guān)系。信息價(jià)值是指收集信息的數(shù)量和質(zhì)量的要求程度。信息價(jià)值越高，一般所花費(fèi)用也越多，而使用該信息所帶來(lái)的收益也越大，這是一般規(guī)律。使用信息的收益大小可用公式表示如下：

使用信息的凈收益＝采用信息后所得收益-收集信息所花費(fèi)用

房地產(chǎn)市場(chǎng)信息是有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的信息和資料的總稱。信息資源與人力資源、資金資源和物質(zhì)資源一起構(gòu)成房地產(chǎn)市場(chǎng)的四大資源。它是市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)的基礎(chǔ)。

一、市場(chǎng)信息的收集渠道

收集房地產(chǎn)市場(chǎng)信息可以從以下幾個(gè)方面入手：

1．政府部門

政府所頒布的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)政策、法令、法規(guī)以及政府召開的新聞發(fā)布會(huì)公布的信息，特別是計(jì)劃、財(cái)稅、金融、房地產(chǎn)等各職能部門的各種文件、規(guī)定和統(tǒng)計(jì)資料都是重要的信息資源。

2．企業(yè)內(nèi)部

企業(yè)內(nèi)部的各種業(yè)務(wù)資料、統(tǒng)計(jì)資料、財(cái)務(wù)資料和平時(shí)收集的文字資料等都是重要的第一手資料。

3．消費(fèi)者

通過(guò)各種途徑從消費(fèi)者那里獲取有關(guān)購(gòu)買動(dòng)機(jī)、購(gòu)買偏好和未來(lái)需求的信息。

4．競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手

通過(guò)對(duì)等互換信息等途徑獲取競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手和他們對(duì)市場(chǎng)分析的資料。

5．咨詢部門

房地產(chǎn)咨詢部門的咨詢意見、市場(chǎng)走勢(shì)分析和各種評(píng)估報(bào)告等都具有重要的參考價(jià)值。

6．各種宣傳媒體

可以從各種有關(guān)報(bào)刊、專業(yè)書籍和廣播、電視等媒體獲得相關(guān)信息。

7．公共場(chǎng)所

注意從各種會(huì)議和社交活動(dòng)中獲取信息。

二、市場(chǎng)信息的收集原則

收集市場(chǎng)信息要把握五個(gè)原則：

1．可靠性

準(zhǔn)確的市場(chǎng)信息有利于市場(chǎng)分析和預(yù)測(cè)，而不可靠的信息會(huì)給投資帶來(lái)不可預(yù)測(cè)的風(fēng)險(xiǎn)，甚至?xí)?dǎo)致投資失敗。

2．及時(shí)性

市場(chǎng)信息具有很強(qiáng)的時(shí)效性，對(duì)信息傳遞和處理如不及時(shí)，就會(huì)喪失信息的價(jià)值，錯(cuò)過(guò)良機(jī)。

3．系統(tǒng)性

信息的收集要求連續(xù)、全面、完整，以提高信息的準(zhǔn)確性。零碎、間斷的信息容易形成以偏概全的分析結(jié)論。

4．適用性

信息的收集要有針對(duì)性，要區(qū)分主次和緩急。

5．經(jīng)濟(jì)性

信息的收集不是越多越好，而是力爭(zhēng)以較少的時(shí)間和較低的成本收集到適用的信息。

房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的主要來(lái)源包括本單位或本系統(tǒng)內(nèi)部、系統(tǒng)外部?jī)蓚€(gè)方面。

1．來(lái)自本單位或本系統(tǒng)內(nèi)部的信息，主要通過(guò)以下渠道獲得。

(1)來(lái)自經(jīng)營(yíng)管理部門。這是指擔(dān)負(fù)計(jì)劃、統(tǒng)計(jì)、經(jīng)營(yíng)等業(yè)務(wù)的管理機(jī)構(gòu)收集各種規(guī)劃、計(jì)劃、決策等方面的業(yè)務(wù)資料或統(tǒng)計(jì)資料。

(2)來(lái)自經(jīng)濟(jì)活動(dòng)管理部門。主要指財(cái)務(wù)成本、勞資定額、供應(yīng)采購(gòu)等業(yè)務(wù)部門提供的報(bào)表、臺(tái)賬、結(jié)算、分析資料等。

(3)來(lái)自組織生產(chǎn)活動(dòng)的指揮部門。

(4)來(lái)自技術(shù)和質(zhì)量部門。

(5)其他有關(guān)部門的信息。

2．來(lái)自系統(tǒng)外部的信息。

(1)來(lái)自國(guó)家政府機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體方面的信息。例如，各項(xiàng)政策、法令、社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃，以及國(guó)家財(cái)政預(yù)算和決算等。

(2)來(lái)自國(guó)外的信息。主要是通過(guò)外交、外貿(mào)途徑、國(guó)外書刊雜志等收集到的有關(guān)市場(chǎng)信息，以及直接從負(fù)責(zé)國(guó)際貿(mào)易信息的單位取得。

(3)來(lái)自國(guó)際市場(chǎng)方面的信息。這是指進(jìn)入國(guó)際市場(chǎng)的企業(yè)直接或間接地從房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)中取得的有關(guān)信息。

(4)來(lái)自相關(guān)企業(yè)或單位的信息。

(5)來(lái)自各專業(yè)情報(bào)機(jī)構(gòu)或咨詢部門的信息等。