建筑產(chǎn)品市場(chǎng)是指建筑產(chǎn)品需求者與供給(生產(chǎn))者進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)、發(fā)生買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的場(chǎng)合，即狹義的建筑市場(chǎng)。建筑產(chǎn)品是指建筑業(yè)向社會(huì)提供的具有一定功能、可供人類(lèi)使用的最終產(chǎn)品，包括各種建筑成品、半成品。例如完工等待竣工驗(yàn)收的建筑工程、未完工的在建工程，或者建筑工程中由不同分包單位負(fù)責(zé)的某個(gè)專(zhuān)業(yè)的工程。一般來(lái)說(shuō)，建筑產(chǎn)品指在建或完工的單位工程或單項(xiàng)工程。

建筑產(chǎn)品本身的特征及其生產(chǎn)過(guò)程決定了它與其他工業(yè)產(chǎn)品的不同，其主要特征包括以下幾點(diǎn)。

(1)建筑產(chǎn)品的固定性和生產(chǎn)的流動(dòng)性。建筑產(chǎn)品在建造中和建成后是不能移動(dòng)的，從而帶來(lái)建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的流動(dòng)性，即生產(chǎn)機(jī)構(gòu)、勞動(dòng)者和勞動(dòng)工具隨建設(shè)地點(diǎn)遷移。

(2)建筑產(chǎn)品的多樣性和生產(chǎn)的單件性。這一特征決定了每一項(xiàng)建設(shè)工程都應(yīng)有其獨(dú)立的技術(shù)特征，因此要保證承包商有能力和經(jīng)驗(yàn)滿足這些技術(shù)要求。

(3)建筑產(chǎn)品的價(jià)值量大，生產(chǎn)周期長(zhǎng)。一般建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)周期需要幾個(gè)月到幾十個(gè)月，在這樣長(zhǎng)的時(shí)間里，政府的政策、市場(chǎng)中的材料、設(shè)備、人工的價(jià)格必然發(fā)生變化，同時(shí)，還有地質(zhì)、氣候等環(huán)境方面的變化影響，因此，工程承包合同必須考慮這些問(wèn)題，做出進(jìn)行調(diào)整的規(guī)定。

(4)建筑產(chǎn)品是綜合加工產(chǎn)品，其生產(chǎn)和協(xié)作關(guān)系十分復(fù)雜。建筑產(chǎn)品消耗的人力、物力、財(cái)力多，協(xié)作單位多，生產(chǎn)關(guān)系比較復(fù)雜，經(jīng)常與建設(shè)單位、金融機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)、材料設(shè)備供應(yīng)商等發(fā)生聯(lián)系，在行業(yè)內(nèi)部，還有勘察、設(shè)計(jì)、總包、分包等協(xié)作配合關(guān)系，所以對(duì)它的經(jīng)營(yíng)管理十分重要。

(5)建筑產(chǎn)品的形成時(shí)間長(zhǎng)，經(jīng)歷若干階段。建筑產(chǎn)品的形成過(guò)程均需經(jīng)過(guò)策劃階段、設(shè)計(jì)階段、施工階段、交付使用階段等，每個(gè)階段伴隨著許多合同交易活動(dòng)，因此不能僅僅把施工階段這一形成有形的建筑產(chǎn)品的過(guò)程與其他階段分裂開(kāi)，沒(méi)有其他階段的工作，就不會(huì)形成建筑產(chǎn)品。建筑產(chǎn)品的上述特性，決定了建筑市場(chǎng)有別于其他商品市場(chǎng)的特征。

建筑產(chǎn)品供求關(guān)系的總和就是建筑產(chǎn)品市場(chǎng)。建筑產(chǎn)品的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)決定了建筑產(chǎn)品市場(chǎng)具有以下特征：

1．建筑產(chǎn)品市場(chǎng)中沒(méi)有商業(yè)中介人，由建筑產(chǎn)品的需求者和生產(chǎn)者直接進(jìn)行交易活動(dòng)。先定貨，后生產(chǎn)，不需要經(jīng)過(guò)中間環(huán)節(jié)。

2．建筑產(chǎn)品的交換是個(gè)很長(zhǎng)的過(guò)程。它開(kāi)始于產(chǎn)品生產(chǎn)之前，需求者和生產(chǎn)者確定交換關(guān)系之時(shí)，終結(jié)于產(chǎn)品生產(chǎn)過(guò)程結(jié)束之后，保修期終了。一般多采用分期交貨(中間產(chǎn)品或部分產(chǎn)品)分期付款方式。具體交貨方式由合同規(guī)定的結(jié)算方式來(lái)確定。

3．建筑產(chǎn)品市場(chǎng)上競(jìng)爭(zhēng)的基本方式是招標(biāo)投標(biāo)，即需求者通過(guò)招標(biāo)的方式提出具體的購(gòu)買(mǎi)要求，供給者以投標(biāo)方式對(duì)需求者的購(gòu)買(mǎi)要求作出響應(yīng)。以此和同行開(kāi)展競(jìng)爭(zhēng)。需求者可以從眾多的競(jìng)爭(zhēng)者中選擇滿意的供給者，雙方達(dá)成定貨交易，供給者才開(kāi)始組織生產(chǎn)。采用招標(biāo)投標(biāo)方式，可以為供求雙方在較大范圍內(nèi)進(jìn)行相互選擇創(chuàng)造條件，為特定建筑產(chǎn)品的需求者和生產(chǎn)者在最佳點(diǎn)上結(jié)合，確立交換關(guān)系提供了可能性。

4．建筑產(chǎn)品有獨(dú)特的定價(jià)方式，即根據(jù)需求者對(duì)產(chǎn)品的具體要求和具體生產(chǎn)條件，生產(chǎn)者以書(shū)面形式秘密報(bào)價(jià)即投標(biāo)，在約定的時(shí)間和地點(diǎn)同時(shí)公布這些秘密報(bào)價(jià)即開(kāi)標(biāo)，需求者從中選擇滿意的(av一定是報(bào)價(jià)最低的)生產(chǎn)者，和他達(dá)成定貨交易，即決標(biāo)。供求雙方達(dá)成的合同價(jià)格即為建筑產(chǎn)品的成交價(jià)格。成交價(jià)格一般并不是固定不變的，往往是按照事先約定的條件允許根據(jù)生產(chǎn)過(guò)程中發(fā)生的某些變化作相應(yīng)的調(diào)整。因此，只是待工程竣工，才能最終確定價(jià)格。但在競(jìng)爭(zhēng)中起決定作用的還是投標(biāo)報(bào)價(jià)。5．建筑產(chǎn)品市場(chǎng)具有顯著的區(qū)域性。這一特點(diǎn)是由建筑產(chǎn)品的固定性所決定的。建筑市場(chǎng)的區(qū)域性并不是截然分割的，它隨著建筑市場(chǎng)中供求關(guān)系的變化而變化。建筑市場(chǎng)區(qū)域性特點(diǎn)要求建筑生產(chǎn)者在選擇自己的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)范圍時(shí)，必須掌握工程建造地點(diǎn)的市場(chǎng)環(huán)境，包括自然的、經(jīng)濟(jì)的、法律的條件。

建筑產(chǎn)品的類(lèi)型、規(guī)模對(duì)建筑市場(chǎng)的區(qū)域性有一定影響。一般來(lái)說(shuō)，建筑產(chǎn)品的規(guī)模越小，技術(shù)越簡(jiǎn)單，建筑市場(chǎng)的區(qū)域性就越強(qiáng)，或者說(shuō)，區(qū)域范圍越小。反之，建筑產(chǎn)品的規(guī)模越大，技術(shù)越復(fù)雜，建筑市場(chǎng)的區(qū)域性越弱，即區(qū)域范圍越大。

6．建筑產(chǎn)品市場(chǎng)中競(jìng)爭(zhēng)激烈，風(fēng)險(xiǎn)較大。不僅對(duì)生產(chǎn)者有風(fēng)險(xiǎn)，而且對(duì)需求者也有風(fēng)險(xiǎn)。這是因?yàn)榻ㄖa(chǎn)的集中化程度較低，大型企業(yè)的市場(chǎng)占有率較低，中小企業(yè)占絕大多數(shù)，常常出現(xiàn)一個(gè)需求者面對(duì)幾個(gè)、十幾個(gè)甚至幾十個(gè)生產(chǎn)者的競(jìng)爭(zhēng)局面。另外，建筑產(chǎn)品的不可替代性，使建筑產(chǎn)品生產(chǎn)者無(wú)法自主地制定產(chǎn)品計(jì)劃和相應(yīng)的生產(chǎn)計(jì)劃，基本上處于被動(dòng)地適應(yīng)需求者的需要的地位。相對(duì)來(lái)說(shuō)，需求者則處于主動(dòng)地位。這也加劇了建筑市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)激烈程度。建筑市場(chǎng)中不僅競(jìng)爭(zhēng)激烈而且風(fēng)險(xiǎn)也大。生產(chǎn)者的風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)為：

(1)定價(jià)風(fēng)險(xiǎn)；

(2)生產(chǎn)過(guò)程中未曾預(yù)見(jiàn)的各種干擾因素的風(fēng)險(xiǎn)；

(3)需求者支付能力的風(fēng)險(xiǎn)。需求者的風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)為：

1)價(jià)格與質(zhì)量之間的矛盾風(fēng)險(xiǎn)；

2)價(jià)格與工期之間的矛盾風(fēng)險(xiǎn)；

3)預(yù)付款的風(fēng)險(xiǎn)。需求者為避免這些風(fēng)險(xiǎn)，就要對(duì)建筑生產(chǎn)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)規(guī)律有一個(gè)客觀正確的認(rèn)識(shí)，不要片面追求低價(jià)格和短工期。另外，還要按期完成自己應(yīng)完成的工作。這是與一般商品市場(chǎng)中對(duì)需求者要求的不同之處。

7．建筑產(chǎn)品市場(chǎng)對(duì)參與者各方有嚴(yán)格的行為規(guī)范。建筑市場(chǎng)的以上特點(diǎn)，要求對(duì)參與者各方有嚴(yán)格的行為規(guī)范。諸如：需求者和生產(chǎn)者進(jìn)入市場(chǎng)的條件，雙方成交的程序和訂貨(承包)合同條件，以及交易過(guò)程中雙方應(yīng)遵守的其他細(xì)節(jié)等等，都需作出具體的明文規(guī)定。這些行為規(guī)范對(duì)市場(chǎng)的每一個(gè)參加者都具有法律的或道義的約束力，從而保證市場(chǎng)能夠有條不紊地運(yùn)轉(zhuǎn)。

建筑產(chǎn)品市場(chǎng)是建筑產(chǎn)品交換關(guān)系的總和，它的主體是指建筑產(chǎn)品的買(mǎi)賣(mài)雙方，客體則是建筑產(chǎn)品本身。建筑產(chǎn)品是建筑生產(chǎn)活動(dòng)的勞動(dòng)結(jié)晶，而從事建筑生產(chǎn)活動(dòng)最基本的最重要的單位是施工企業(yè)，因此施工企業(yè)是最重要的建筑產(chǎn)品供給主體，其他的組織和個(gè)人只是輔助的供給主體。建筑產(chǎn)品既可以用于生產(chǎn)消費(fèi)，也可以用于生活消費(fèi)，其需求主體十分廣泛，可以是一般工業(yè)企業(yè)、政府、各種社會(huì)團(tuán)體以及家庭個(gè)人。

建筑產(chǎn)品市場(chǎng)的作用是通過(guò)建筑產(chǎn)品市場(chǎng)機(jī)制發(fā)揮的。這里所講的建筑產(chǎn)品市場(chǎng)機(jī)制是指建筑產(chǎn)品市場(chǎng)諸要素動(dòng)態(tài)協(xié)調(diào)運(yùn)動(dòng)完成市場(chǎng)功能的調(diào)節(jié)過(guò)程，其中包括供求機(jī)制、競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制、利益風(fēng)險(xiǎn)機(jī)制。

(1)供求機(jī)制。指建筑產(chǎn)品的買(mǎi)方和賣(mài)方必須相互適應(yīng)，一方的波動(dòng)必然引起對(duì)方相應(yīng)的等量反應(yīng)。至少要滿足：1)買(mǎi)賣(mài)雙方在市場(chǎng)上地位平等，除了市場(chǎng)規(guī)則制約外不存在任何其他的制約關(guān)系；2)買(mǎi)賣(mài)雙方都有根據(jù)市場(chǎng)信號(hào)調(diào)節(jié)供給或需求的權(quán)力和能力；2)買(mǎi)賣(mài)雙方在當(dāng)時(shí)市場(chǎng)信號(hào)下供求基本平衡，不存在買(mǎi)方市場(chǎng)或賣(mài)方市場(chǎng)。

(2)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制。是指建筑產(chǎn)品的買(mǎi)賣(mài)交易要經(jīng)過(guò)競(jìng)爭(zhēng)達(dá)成，沒(méi)有任何壟斷交易行為。其基本條件包括；1)存在著大量的市場(chǎng)買(mǎi)主和賣(mài)方；2)任何買(mǎi)主賣(mài)主或買(mǎi)主賣(mài)主的聯(lián)合組織都不能決定市場(chǎng)信號(hào)，相反市場(chǎng)信號(hào)要能夠決定他們的行為；3)買(mǎi)賣(mài)雙方均掌握有充分的市場(chǎng)信息；4)每種細(xì)分的建筑產(chǎn)品市場(chǎng)都具備上述三個(gè)條件。

(3)利益風(fēng)險(xiǎn)機(jī)制。是指建筑產(chǎn)品的供需雙方必須獨(dú)自承擔(dān)市場(chǎng)交易的利益或風(fēng)險(xiǎn)，并能夠根據(jù)利益風(fēng)險(xiǎn)調(diào)節(jié)自己的行為。其中必要的條件包括：1)買(mǎi)賣(mài)交易一旦成達(dá)，必須具備法律效力；2)買(mǎi)賣(mài)雙方必須利益獨(dú)立；3)買(mǎi)賣(mài)雙方都有承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的能力和適應(yīng)利益風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)向，調(diào)節(jié)自己行為的能力。

建筑產(chǎn)品市場(chǎng)機(jī)制要通過(guò)建筑產(chǎn)品市場(chǎng)信號(hào)表現(xiàn)，即通過(guò)建筑產(chǎn)品價(jià)格或租金表現(xiàn)。完善的市場(chǎng)機(jī)制表現(xiàn)出來(lái)的價(jià)格或租金應(yīng)具備：1)建筑產(chǎn)品價(jià)格與租金相配套適應(yīng)，價(jià)格和租金同時(shí)對(duì)應(yīng)波動(dòng)，兩者對(duì)消費(fèi)主體的效用相同；2)建筑產(chǎn)品價(jià)格與租金同產(chǎn)品所含的社會(huì)必要價(jià)值量基本相同；3)建筑產(chǎn)品價(jià)格或租金由市場(chǎng)自動(dòng)地、客觀地形成。