建筑產(chǎn)品市場是指建筑產(chǎn)品需求者與供給(生產(chǎn))者進(jìn)行買賣活動、發(fā)生買賣關(guān)系的場合，即狹義的建筑市場。建筑產(chǎn)品是指建筑業(yè)向社會提供的具有一定功能、可供人類使用的最終產(chǎn)品，包括各種建筑成品、半成品。例如完工等待竣工驗收的建筑工程、未完工的在建工程，或者建筑工程中由不同分包單位負(fù)責(zé)的某個專業(yè)的工程。一般來說，建筑產(chǎn)品指在建或完工的單位工程或單項工程。

建筑產(chǎn)品本身的特征及其生產(chǎn)過程決定了它與其他工業(yè)產(chǎn)品的不同，其主要特征包括以下幾點。

(1)建筑產(chǎn)品的固定性和生產(chǎn)的流動性。建筑產(chǎn)品在建造中和建成后是不能移動的，從而帶來建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的流動性，即生產(chǎn)機(jī)構(gòu)、勞動者和勞動工具隨建設(shè)地點遷移。

(2)建筑產(chǎn)品的多樣性和生產(chǎn)的單件性。這一特征決定了每一項建設(shè)工程都應(yīng)有其獨立的技術(shù)特征，因此要保證承包商有能力和經(jīng)驗滿足這些技術(shù)要求。

(3)建筑產(chǎn)品的價值量大，生產(chǎn)周期長。一般建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)周期需要幾個月到幾十個月，在這樣長的時間里，政府的政策、市場中的材料、設(shè)備、人工的價格必然發(fā)生變化，同時，還有地質(zhì)、氣候等環(huán)境方面的變化影響，因此，工程承包合同必須考慮這些問題，做出進(jìn)行調(diào)整的規(guī)定。

(4)建筑產(chǎn)品是綜合加工產(chǎn)品，其生產(chǎn)和協(xié)作關(guān)系十分復(fù)雜。建筑產(chǎn)品消耗的人力、物力、財力多，協(xié)作單位多，生產(chǎn)關(guān)系比較復(fù)雜，經(jīng)常與建設(shè)單位、金融機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)、材料設(shè)備供應(yīng)商等發(fā)生聯(lián)系，在行業(yè)內(nèi)部，還有勘察、設(shè)計、總包、分包等協(xié)作配合關(guān)系，所以對它的經(jīng)營管理十分重要。

(5)建筑產(chǎn)品的形成時間長，經(jīng)歷若干階段。建筑產(chǎn)品的形成過程均需經(jīng)過策劃階段、設(shè)計階段、施工階段、交付使用階段等，每個階段伴隨著許多合同交易活動，因此不能僅僅把施工階段這一形成有形的建筑產(chǎn)品的過程與其他階段分裂開，沒有其他階段的工作，就不會形成建筑產(chǎn)品。建筑產(chǎn)品的上述特性，決定了建筑市場有別于其他商品市場的特征。

建筑產(chǎn)品供求關(guān)系的總和就是建筑產(chǎn)品市場。建筑產(chǎn)品的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點決定了建筑產(chǎn)品市場具有以下特征：

1．建筑產(chǎn)品市場中沒有商業(yè)中介人，由建筑產(chǎn)品的需求者和生產(chǎn)者直接進(jìn)行交易活動。先定貨，后生產(chǎn)，不需要經(jīng)過中間環(huán)節(jié)。

2．建筑產(chǎn)品的交換是個很長的過程。它開始于產(chǎn)品生產(chǎn)之前，需求者和生產(chǎn)者確定交換關(guān)系之時，終結(jié)于產(chǎn)品生產(chǎn)過程結(jié)束之后，保修期終了。一般多采用分期交貨(中間產(chǎn)品或部分產(chǎn)品)分期付款方式。具體交貨方式由合同規(guī)定的結(jié)算方式來確定。

3．建筑產(chǎn)品市場上競爭的基本方式是招標(biāo)投標(biāo)，即需求者通過招標(biāo)的方式提出具體的購買要求，供給者以投標(biāo)方式對需求者的購買要求作出響應(yīng)。以此和同行開展競爭。需求者可以從眾多的競爭者中選擇滿意的供給者，雙方達(dá)成定貨交易，供給者才開始組織生產(chǎn)。采用招標(biāo)投標(biāo)方式，可以為供求雙方在較大范圍內(nèi)進(jìn)行相互選擇創(chuàng)造條件，為特定建筑產(chǎn)品的需求者和生產(chǎn)者在最佳點上結(jié)合，確立交換關(guān)系提供了可能性。

4．建筑產(chǎn)品有獨特的定價方式，即根據(jù)需求者對產(chǎn)品的具體要求和具體生產(chǎn)條件，生產(chǎn)者以書面形式秘密報價即投標(biāo)，在約定的時間和地點同時公布這些秘密報價即開標(biāo)，需求者從中選擇滿意的(av一定是報價最低的)生產(chǎn)者，和他達(dá)成定貨交易，即決標(biāo)。供求雙方達(dá)成的合同價格即為建筑產(chǎn)品的成交價格。成交價格一般并不是固定不變的，往往是按照事先約定的條件允許根據(jù)生產(chǎn)過程中發(fā)生的某些變化作相應(yīng)的調(diào)整。因此，只是待工程竣工，才能最終確定價格。但在競爭中起決定作用的還是投標(biāo)報價。5．建筑產(chǎn)品市場具有顯著的區(qū)域性。這一特點是由建筑產(chǎn)品的固定性所決定的。建筑市場的區(qū)域性并不是截然分割的，它隨著建筑市場中供求關(guān)系的變化而變化。建筑市場區(qū)域性特點要求建筑生產(chǎn)者在選擇自己的生產(chǎn)經(jīng)營范圍時，必須掌握工程建造地點的市場環(huán)境，包括自然的、經(jīng)濟(jì)的、法律的條件。

建筑產(chǎn)品的類型、規(guī)模對建筑市場的區(qū)域性有一定影響。一般來說，建筑產(chǎn)品的規(guī)模越小，技術(shù)越簡單，建筑市場的區(qū)域性就越強(qiáng)，或者說，區(qū)域范圍越小。反之，建筑產(chǎn)品的規(guī)模越大，技術(shù)越復(fù)雜，建筑市場的區(qū)域性越弱，即區(qū)域范圍越大。

6．建筑產(chǎn)品市場中競爭激烈，風(fēng)險較大。不僅對生產(chǎn)者有風(fēng)險，而且對需求者也有風(fēng)險。這是因為建筑生產(chǎn)的集中化程度較低，大型企業(yè)的市場占有率較低，中小企業(yè)占絕大多數(shù)，常常出現(xiàn)一個需求者面對幾個、十幾個甚至幾十個生產(chǎn)者的競爭局面。另外，建筑產(chǎn)品的不可替代性，使建筑產(chǎn)品生產(chǎn)者無法自主地制定產(chǎn)品計劃和相應(yīng)的生產(chǎn)計劃，基本上處于被動地適應(yīng)需求者的需要的地位。相對來說，需求者則處于主動地位。這也加劇了建筑市場的競爭激烈程度。建筑市場中不僅競爭激烈而且風(fēng)險也大。生產(chǎn)者的風(fēng)險主要表現(xiàn)為：

(1)定價風(fēng)險；

(2)生產(chǎn)過程中未曾預(yù)見的各種干擾因素的風(fēng)險；

(3)需求者支付能力的風(fēng)險。需求者的風(fēng)險主要表現(xiàn)為：

1)價格與質(zhì)量之間的矛盾風(fēng)險；

2)價格與工期之間的矛盾風(fēng)險；

3)預(yù)付款的風(fēng)險。需求者為避免這些風(fēng)險，就要對建筑生產(chǎn)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)規(guī)律有一個客觀正確的認(rèn)識，不要片面追求低價格和短工期。另外，還要按期完成自己應(yīng)完成的工作。這是與一般商品市場中對需求者要求的不同之處。

7．建筑產(chǎn)品市場對參與者各方有嚴(yán)格的行為規(guī)范。建筑市場的以上特點，要求對參與者各方有嚴(yán)格的行為規(guī)范。諸如：需求者和生產(chǎn)者進(jìn)入市場的條件，雙方成交的程序和訂貨(承包)合同條件，以及交易過程中雙方應(yīng)遵守的其他細(xì)節(jié)等等，都需作出具體的明文規(guī)定。這些行為規(guī)范對市場的每一個參加者都具有法律的或道義的約束力，從而保證市場能夠有條不紊地運轉(zhuǎn)。

建筑產(chǎn)品市場是建筑產(chǎn)品交換關(guān)系的總和，它的主體是指建筑產(chǎn)品的買賣雙方，客體則是建筑產(chǎn)品本身。建筑產(chǎn)品是建筑生產(chǎn)活動的勞動結(jié)晶，而從事建筑生產(chǎn)活動最基本的最重要的單位是施工企業(yè)，因此施工企業(yè)是最重要的建筑產(chǎn)品供給主體，其他的組織和個人只是輔助的供給主體。建筑產(chǎn)品既可以用于生產(chǎn)消費，也可以用于生活消費，其需求主體十分廣泛，可以是一般工業(yè)企業(yè)、政府、各種社會團(tuán)體以及家庭個人。

建筑產(chǎn)品市場的作用是通過建筑產(chǎn)品市場機(jī)制發(fā)揮的。這里所講的建筑產(chǎn)品市場機(jī)制是指建筑產(chǎn)品市場諸要素動態(tài)協(xié)調(diào)運動完成市場功能的調(diào)節(jié)過程，其中包括供求機(jī)制、競爭機(jī)制、利益風(fēng)險機(jī)制。

(1)供求機(jī)制。指建筑產(chǎn)品的買方和賣方必須相互適應(yīng)，一方的波動必然引起對方相應(yīng)的等量反應(yīng)。至少要滿足：1)買賣雙方在市場上地位平等，除了市場規(guī)則制約外不存在任何其他的制約關(guān)系；2)買賣雙方都有根據(jù)市場信號調(diào)節(jié)供給或需求的權(quán)力和能力；2)買賣雙方在當(dāng)時市場信號下供求基本平衡，不存在買方市場或賣方市場。

(2)競爭機(jī)制。是指建筑產(chǎn)品的買賣交易要經(jīng)過競爭達(dá)成，沒有任何壟斷交易行為。其基本條件包括；1)存在著大量的市場買主和賣方；2)任何買主賣主或買主賣主的聯(lián)合組織都不能決定市場信號，相反市場信號要能夠決定他們的行為；3)買賣雙方均掌握有充分的市場信息；4)每種細(xì)分的建筑產(chǎn)品市場都具備上述三個條件。

(3)利益風(fēng)險機(jī)制。是指建筑產(chǎn)品的供需雙方必須獨自承擔(dān)市場交易的利益或風(fēng)險，并能夠根據(jù)利益風(fēng)險調(diào)節(jié)自己的行為。其中必要的條件包括：1)買賣交易一旦成達(dá)，必須具備法律效力；2)買賣雙方必須利益獨立；3)買賣雙方都有承擔(dān)風(fēng)險的能力和適應(yīng)利益風(fēng)險導(dǎo)向，調(diào)節(jié)自己行為的能力。

建筑產(chǎn)品市場機(jī)制要通過建筑產(chǎn)品市場信號表現(xiàn)，即通過建筑產(chǎn)品價格或租金表現(xiàn)。完善的市場機(jī)制表現(xiàn)出來的價格或租金應(yīng)具備：1)建筑產(chǎn)品價格與租金相配套適應(yīng)，價格和租金同時對應(yīng)波動，兩者對消費主體的效用相同；2)建筑產(chǎn)品價格與租金同產(chǎn)品所含的社會必要價值量基本相同；3)建筑產(chǎn)品價格或租金由市場自動地、客觀地形成。