單位工程是單項(xiàng)工程的組成部分，是指具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，可以獨(dú)立組織施工，但建成后一般不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力和使用效益的工程。如辦公樓是一個(gè)單項(xiàng)工程，該辦公樓的土建工程、室內(nèi)給排水工程、室內(nèi)電氣照明工程等均屬于單位工程。

單位工程的劃分應(yīng)按下列原則確定。

(1)具備獨(dú)立施工條件并能形成獨(dú)立使用功能的建筑物及構(gòu)筑物為一個(gè)單位工程。如一個(gè)學(xué)校中的一棟教學(xué)樓，某城市的廣播電視塔等。

(2)規(guī)模較大的單位工程，可將其能形成獨(dú)立使用功能的部分劃分為一個(gè)子單位工程。子單位工程的劃分一般可根據(jù)工程的建筑設(shè)計(jì)分區(qū)、使用功能的顯著差異、結(jié)構(gòu)縫的設(shè)置等實(shí)際情況，在施工前由建設(shè)、監(jiān)理、施工單位自行商定，并據(jù)此收集整理施工技術(shù)資料和驗(yàn)收。

(3)室外工程可根據(jù)專業(yè)類別和工程規(guī)模劃分單位(子單位)工程。室外單位(子單位)工程、分部工程按表1采用。

施工程序是指一個(gè)單位工程中各大的施工過程(分部工程、專業(yè)工程)或施工階段的先后順序間的客觀規(guī)律。

1．嚴(yán)格執(zhí)行開工報(bào)告制度

單位工程開工前必須做好一系列準(zhǔn)備工作，具備開工條件后還應(yīng)寫出開工報(bào)告，經(jīng)總監(jiān)理工程師審查批準(zhǔn)后才能開工。

2．遵守“先地下后地上”、“先主體后圍護(hù)”、“先結(jié)構(gòu)后裝修”、“先土建后設(shè)備”的一般原則

(1)“先地下后地上”是指地上工程開始之前，盡量把管道、線路等地下設(shè)施、土方工程和基礎(chǔ)工程完成或基本完成，以免對地上部分施工產(chǎn)生干擾，提供良好的施工場地。

(2)“先主體后圍護(hù)”主要是指框架建筑、排架建筑等先主體結(jié)構(gòu)，后圍護(hù)結(jié)構(gòu)的總的程序和安排。

(3)“先結(jié)構(gòu)后裝修”是指一般情況而言。有時(shí)為了縮短工期，也可以部分搭接施工。

(4)“先土建后設(shè)備”是指不論是工業(yè)建筑還是民用建筑，一般說來，土建施工應(yīng)先于水暖煤電衛(wèi)等建筑設(shè)備的施工。但它們之間更多的是穿插配合的關(guān)系，尤其在裝修階段，應(yīng)處理好各工種之間協(xié)作配合的關(guān)系。

3．應(yīng)做好土建施工與設(shè)備安裝的程序安排

土建與設(shè)備安裝有以下三種施工程序。

1)封閉式施工

土建主體結(jié)構(gòu)完成之后，即可進(jìn)行設(shè)備安裝的施工程序，如一般機(jī)械工業(yè)廠房、精密儀表廠房、要求恒溫恒濕的車間等，應(yīng)在土建裝飾工程完成后才能進(jìn)行設(shè)備安裝。

封閉式施工程序的優(yōu)點(diǎn)是：

(1)有利于預(yù)制構(gòu)件的現(xiàn)場預(yù)制、拼裝和安裝前的就位布置，適合選擇各種類型的起重機(jī)械的吊裝和開行，從而能加快主體結(jié)構(gòu)的施工進(jìn)度。

(2)圍護(hù)結(jié)構(gòu)能及早完成，從而使設(shè)備基礎(chǔ)施工能在室內(nèi)進(jìn)行，可以不受氣候變化和風(fēng)雨的影響，減少設(shè)備基礎(chǔ)施工時(shí)的防雨、防寒等設(shè)施費(fèi)用。

(3)可以利用廠房內(nèi)橋式吊車為設(shè)備基礎(chǔ)服務(wù)。

封閉式施工的缺點(diǎn)是：

(1)出現(xiàn)一些重復(fù)性的工作：如部分柱基礎(chǔ)回填土的重復(fù)挖填和運(yùn)輸?shù)缆返闹匦落佋O(shè)等工作。

(2)設(shè)備基礎(chǔ)施工條件較差，場地?fù)頂D，其基坑開挖不便于采用挖土機(jī)施工。

(3)不能提前為設(shè)備安裝提供工作面，因此工期較長。

2)敞開式施工

先安裝工藝設(shè)備，后建廠房的施工程序，如某些重型工業(yè)廠房、冶金車間、發(fā)電廠等。敞開式施工的優(yōu)缺點(diǎn)與封閉式相反。

3)設(shè)備安裝與土建施工同時(shí)進(jìn)行

當(dāng)土建施工為設(shè)備安裝創(chuàng)造了必要的條件，同時(shí)又采取能夠防止污染的措施時(shí)，設(shè)備安裝與土建施工可同行進(jìn)行。

確定施工起點(diǎn)流向，就是確定單位工程在平面或豎向上施工開始的部位和進(jìn)展的方向。

確定單位工程施工起點(diǎn)流向時(shí)，一般應(yīng)考慮以下因素：

(1)車間的生產(chǎn)工藝流程。

(2)建設(shè)單位對生產(chǎn)和使用的需要。

(3)工程的繁簡程度和施工過程之間的相互關(guān)系。

(4)房屋高低層和高低跨。

(5)工程現(xiàn)場條件和施工方案。

(6)分部分項(xiàng)工程的特點(diǎn)及其相互關(guān)系。

(1)單位(子單位)工程所含分部(子分部)工程的質(zhì)量均應(yīng)驗(yàn)收合格。

(2)質(zhì)量控制資料應(yīng)完整。

(3)單位(子單位)工程所含分部工程有關(guān)安全和功能的檢測資料應(yīng)完整。

(4)主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果應(yīng)符合相關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。

(5)觀感質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合要求。