產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓是指財(cái)產(chǎn)所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)的有償轉(zhuǎn)讓。

產(chǎn)權(quán)是以財(cái)產(chǎn)所有權(quán)為基礎(chǔ)的，由所有制實(shí)現(xiàn)形式所決定的，受?chē)?guó)家法律保護(hù)的，反映不同利益主體對(duì)某一財(cái)產(chǎn)的占有、支配和收益的權(quán)利，義務(wù)和責(zé)任。

第一，資產(chǎn)的原始產(chǎn)權(quán)，也稱為資產(chǎn)的所有權(quán)，是指受法律確認(rèn)和保護(hù)的經(jīng)濟(jì)利益主體對(duì)財(cái)產(chǎn)的排它性的歸屬關(guān)系，包括所有者依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利；

第二，法人產(chǎn)權(quán)，即法人財(cái)產(chǎn)權(quán)，其中包括經(jīng)營(yíng)權(quán)，是指法人企業(yè)對(duì)資產(chǎn)所有者授予其經(jīng)營(yíng)的資產(chǎn)享有占有、使用、收益與處分的權(quán)利，是由法人制度的建立而產(chǎn)生的一種權(quán)利；

第三，產(chǎn)權(quán)還指股權(quán)和債權(quán)，即在實(shí)行法人制度后，由于企業(yè)擁有對(duì)資產(chǎn)的法人所有權(quán)，致使原始產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)楣蓹?quán)或債權(quán)，或稱終權(quán)所有權(quán)。這時(shí)原始出資者能利用股東的各項(xiàng)權(quán)利對(duì)法人企業(yè)產(chǎn)生影響，但不能直接干預(yù)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

所有固定資產(chǎn)都有產(chǎn)權(quán)，不僅僅指房地產(chǎn)，車(chē)子也有產(chǎn)權(quán)。

(一)整體或者部分產(chǎn)權(quán)；

(二)公司制企業(yè)(非上市公司)的股(產(chǎn))權(quán)；

(三)租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)；

(四)商標(biāo)權(quán)、商業(yè)信譽(yù)等無(wú)形資產(chǎn)。

(一)協(xié)議轉(zhuǎn)讓；

(二)競(jìng)價(jià)拍賣(mài)；

(三)招投標(biāo)；

(四)國(guó)家規(guī)定的其他方式。

1、出讓方與受讓方要成立一個(gè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓工作小組，工作小組一般由分管領(lǐng)導(dǎo)、財(cái)務(wù)科長(zhǎng)、企管科長(zhǎng)、設(shè)備科長(zhǎng)等專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員組成。工作小組對(duì)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的全過(guò)程實(shí)施指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、把關(guān)。

2、工作小組根據(jù)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓進(jìn)展程度和產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)的具體指導(dǎo)，按照規(guī)定草擬產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓法律文書(shū)和進(jìn)行資產(chǎn)清查交割。據(jù)實(shí)填寫(xiě)《財(cái)產(chǎn)交割清單》?！敦?cái)產(chǎn)交割清單》由出讓方與受讓方及其負(fù)責(zé)人蓋章或簽字，以示負(fù)責(zé)。

產(chǎn)權(quán)交易依次分為七個(gè)階段：申請(qǐng)受理、掛牌上市、查詢洽談、成交簽約、結(jié)算交割、簽證確認(rèn)、變更登記。

1、申請(qǐng)受理

(1)凡進(jìn)行產(chǎn)(股)權(quán)交易，必須在法定的產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)(含代理部、會(huì)員單位)進(jìn)行，交易雙方向產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)時(shí)，同時(shí)提交以下資料，資料齊全的交易，機(jī)構(gòu)在三天內(nèi)作出是否受理的答復(fù)。

A、出讓方提交的資料

①出讓申請(qǐng)書(shū)；

②出讓方與交易機(jī)構(gòu)簽訂的委托代理協(xié)議；

③出讓方的資格證明或其他有效證明；

④有關(guān)產(chǎn)權(quán)歸屬的證明材料；

⑤批準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)出讓的批文和有關(guān)證明；

⑥被出讓產(chǎn)權(quán)的情況介紹；

⑦交易機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他材料。

B、受讓方提交的資料

①受讓申請(qǐng)；

②受讓方與交易機(jī)構(gòu)簽訂的委托代理協(xié)議；

③受讓方的資格證明；

④受讓方的資信能力證明；

⑤交易機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他材料。

(2)交易機(jī)構(gòu)依規(guī)定對(duì)由會(huì)員提供的出讓方或受讓方的相關(guān)材料進(jìn)行審查后，對(duì)符合條件的按照交易機(jī)構(gòu)統(tǒng)一印制的《產(chǎn)權(quán)出讓登記表》或《產(chǎn)權(quán)受讓登記表》詳細(xì)真實(shí)地填報(bào)。

2、掛牌上市

交易機(jī)構(gòu)收到《產(chǎn)權(quán)出讓登記表》或《產(chǎn)權(quán)受讓登記表》后，即輸入交易機(jī)構(gòu)的電腦信息網(wǎng)絡(luò)，并按雙方意愿要求進(jìn)行撮合，同時(shí)不定期以書(shū)面等形式對(duì)外公布。

3、查詢洽談

交易機(jī)構(gòu)的會(huì)員在接受客戶委托后，或會(huì)員需要自營(yíng)的，通過(guò)交易機(jī)構(gòu)的電腦信息網(wǎng)絡(luò)查詢并直接與出讓方或受讓方的會(huì)員了解洽談，也可在會(huì)員牽頭下，直接組織產(chǎn)權(quán)交易雙方實(shí)地察看洽談。

4、成交簽約

(1)在洽談基礎(chǔ)上，產(chǎn)權(quán)交易雙方初步達(dá)成協(xié)議后，經(jīng)委托有資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行評(píng)估、確認(rèn)后，交易機(jī)構(gòu)會(huì)同產(chǎn)權(quán)所有者及其委托的會(huì)員根據(jù)該上市產(chǎn)權(quán)供求實(shí)際情況，可指定不同交易方式。

(2)產(chǎn)權(quán)交易成交后，必須簽訂由交易機(jī)構(gòu)統(tǒng)一規(guī)定的要式合同。

5、結(jié)算交割

(1)交易機(jī)構(gòu)實(shí)行二級(jí)清算，即一是交易機(jī)構(gòu)與會(huì)員單位之間的結(jié)算，二是會(huì)員與客戶之間的結(jié)算。會(huì)員與客戶結(jié)算應(yīng)在成交合同生效后五天之內(nèi)完成，交易機(jī)構(gòu)與會(huì)員結(jié)算應(yīng)按月進(jìn)行。

(2)交易機(jī)構(gòu)交易成交后統(tǒng)一以人民幣結(jié)算，用外幣支付的，以簽約當(dāng)天外匯市場(chǎng)公布牌價(jià)的中間價(jià)結(jié)算。

6、簽證確認(rèn)

產(chǎn)權(quán)交易雙方簽訂產(chǎn)(股)權(quán)交易合同后，產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)在三天內(nèi)對(duì)產(chǎn)權(quán)交易合同進(jìn)行審查，并簽署意見(jiàn)加蓋產(chǎn)(股)權(quán)交易鑒證章后生效。產(chǎn)權(quán)交易合同生效后的次日，產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)出具《產(chǎn)(股)權(quán)交易成交確認(rèn)書(shū)》。

7、變更登記

(1)會(huì)員或產(chǎn)權(quán)交易雙方憑交易機(jī)構(gòu)出具的《產(chǎn)(股)權(quán)交易成交確認(rèn)書(shū)》，到國(guó)資、銀行、稅務(wù)、財(cái)政、房地、外資、勞動(dòng)、社保、會(huì)安、工商等管理部門(mén)辦理有關(guān)變更登記手續(xù)。

(2)產(chǎn)權(quán)交割期限一般應(yīng)在六個(gè)月內(nèi)完成，外商購(gòu)買(mǎi)的一般應(yīng)在三個(gè)月內(nèi)完成，特殊情況經(jīng)批準(zhǔn)可延長(zhǎng)三個(gè)月。

(3)產(chǎn)權(quán)出讓方應(yīng)保持轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的完整，確保轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)與上市公告內(nèi)容的一致性，由會(huì)員組織交易雙方簽署財(cái)產(chǎn)交割清單。

(4)產(chǎn)權(quán)交易雙方必須嚴(yán)格履行已鑒證生效和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中雙方約定的條款，如有未盡事項(xiàng)，需雙方協(xié)商補(bǔ)充的，應(yīng)征得會(huì)員和交易機(jī)構(gòu)的同意。

(5)產(chǎn)權(quán)交易中介服務(wù)費(fèi)，實(shí)行交易雙方各按標(biāo)準(zhǔn)交費(fèi)。交割過(guò)程中發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用一般由受讓方自理，也可以由交易雙方協(xié)商承擔(dān)。

產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)(會(huì)員、代理部)在一般情況下主要從以下八個(gè)方面審核：

1、財(cái)產(chǎn)權(quán)屬關(guān)審核被轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)含財(cái)產(chǎn)權(quán)利是否屬于出讓方合法擁有的資產(chǎn)。

2、資產(chǎn)權(quán)證關(guān)審核被轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)是否取得合法的證件。

3、資產(chǎn)限制關(guān)審核被轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)是否設(shè)置抵押、擔(dān)保、留置、質(zhì)押等行為，如有上述行為，則要辦妥承接手續(xù)。了解資產(chǎn)有否參加保險(xiǎn)等。

4、資產(chǎn)評(píng)估關(guān)審核被轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)與資產(chǎn)評(píng)估時(shí)的范圍是否一致，剝離和扣除的因素是否符合國(guó)家現(xiàn)有政策、法規(guī)，評(píng)估價(jià)格的確定是否合理，計(jì)算是否準(zhǔn)確。

5、債權(quán)債務(wù)關(guān)審核被轉(zhuǎn)讓企業(yè)債權(quán)債務(wù)承接情況，債權(quán)人的意見(jiàn)，債人的承諾。

6、職工安置關(guān)審核被轉(zhuǎn)讓企業(yè)職工的安置情況，包括有關(guān)部門(mén)對(duì)職工安置的決定、紀(jì)要等文件、養(yǎng)老、失業(yè)保險(xiǎn)金的繳納情況、離退休職工的生活安排、下崗職工的生活保障等問(wèn)題。

7、財(cái)產(chǎn)交割關(guān)審核《財(cái)產(chǎn)交割清單》與被確認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告所列的品名、數(shù)量、單位、規(guī)格、型號(hào)是否一致，有沒(méi)有已評(píng)估沒(méi)有交割的、或沒(méi)有評(píng)估已被交割的，保證交割工作不重復(fù)不遺漏。對(duì)關(guān)鍵的設(shè)備和重要的設(shè)施要拍照存檔。審核、取證產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓資金到位情況。

8、成交確認(rèn)關(guān)產(chǎn)權(quán)交易成交后，由產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)出具《產(chǎn)(股)權(quán)交易成交確認(rèn)書(shū)》，此文書(shū)作為所有權(quán)或他項(xiàng)權(quán)利的法律憑證。產(chǎn)權(quán)交割日是確定出讓方與受讓方責(zé)任和義務(wù)分界線的時(shí)日。

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓可以按賬面凈值核算，也可以按重估價(jià)值核算，現(xiàn)分別舉例說(shuō)明。

(一)按賬面凈值轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的核算

賬面凈值是指企業(yè)凈資產(chǎn)的賬面價(jià)值。清算結(jié)束日的凈資產(chǎn)賬面值是指企業(yè)的財(cái)產(chǎn)物資、債權(quán)、債務(wù)經(jīng)過(guò)清查核實(shí)以后的凈資產(chǎn)賬面價(jià)值，即所有者權(quán)益的數(shù)額(實(shí)收資本+儲(chǔ)備基金+企業(yè)發(fā)展基金+未分配利潤(rùn)或未彌補(bǔ)虧損±清算損益)。

例如，某公司于1998年9月30日解散清算，外方投資者按清算結(jié)束日賬面資產(chǎn)凈值轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)。其清算程序如下：

編制解散日的資產(chǎn)負(fù)債表。經(jīng)清算委員會(huì)核實(shí)和注冊(cè)會(huì)計(jì)師驗(yàn)證，外幣匯率已調(diào)整，三項(xiàng)基金已計(jì)提。

1.經(jīng)過(guò)清算委員會(huì)對(duì)財(cái)產(chǎn)物資、債權(quán)、債務(wù)的清查核實(shí)和處理，詳細(xì)情況和具體賬務(wù)處理如下：

(1)產(chǎn)成品盤(pán)虧9500元，原材料盤(pán)盈4500元，其會(huì)計(jì)分錄為：

借：原材料　4500

清算損益　5000

貸：產(chǎn)成品　9500

(2)清查應(yīng)收賬款，其中6400元確定為壞賬損失，其會(huì)計(jì)分錄為：

借：清算損益　6400

貸：應(yīng)收賬款　6400

(3)應(yīng)交稅金43600元全部交清，其會(huì)計(jì)分錄為：

借：應(yīng)交稅金　43600

貸：銀行存款——人民幣戶　43600

(4)清查過(guò)程中支付各項(xiàng)清算費(fèi)用15000元，其中：用現(xiàn)金支付3000元，用銀行存款支付12000元，其會(huì)計(jì)分錄為：

借：清算費(fèi)用　15000

貸：銀行存款——人民幣戶　12000

現(xiàn)金　3000

(5)其他各項(xiàng)應(yīng)收賬款、應(yīng)付賬款、職工獎(jiǎng)勵(lì)及福利基金的余額轉(zhuǎn)移給在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓后由中方繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。

2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的計(jì)算和賬務(wù)處理。清算結(jié)束日資產(chǎn)負(fù)債表的賬面所有者權(quán)益凈額為：1872600元，按中外雙方投資各占50%計(jì)算，外方按賬面凈額轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)應(yīng)為936300元。

(1)將儲(chǔ)備基金、企業(yè)發(fā)展基金、未分配利潤(rùn)的余額按出資比例各50%進(jìn)行分配。其會(huì)計(jì)分錄如下：

借：儲(chǔ)備基金　90400

企業(yè)發(fā)展基金　63600

未分配利潤(rùn)　58600

貸：實(shí)收資本——中方投資　106300

——外方投資　106300

(2)轉(zhuǎn)讓后外方產(chǎn)權(quán)的償付。外方產(chǎn)權(quán)凈額為936300元，以銀行存款支付。計(jì)美元戶US$10000折成人民幣為83000元，人民幣戶853300元。

借：實(shí)收資本——外方投資　936300

貸：銀行存款——美元戶(US$10000)　83000

——人民幣戶　853300

至此，清算的賬務(wù)處理已基本結(jié)束，可根據(jù)上列數(shù)字編制清算結(jié)束時(shí)外方產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓后的資產(chǎn)負(fù)債表、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓計(jì)算表結(jié)算損益表。

(二)按重估價(jià)值轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的核算

重估價(jià)值是在各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)物資和債權(quán)債務(wù)清查核實(shí)并作出相應(yīng)賬務(wù)處理后，進(jìn)一步對(duì)各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)物資進(jìn)行重估價(jià)，因重估而導(dǎo)致的損益也要作為清算損益處理。

例如，仍用前例，改用解散時(shí)重估價(jià)值后確定外方資本凈額的方法。假設(shè)1998年9月30日解散日資產(chǎn)負(fù)債表經(jīng)過(guò)清查委員會(huì)對(duì)財(cái)產(chǎn)物資、債權(quán)債務(wù)的清查和處理情況如前。經(jīng)過(guò)重估價(jià)后，確定原材料重估價(jià)值為223000元，增值28500元；產(chǎn)成品重估價(jià)值為204000元，減值16500元；固定資產(chǎn)重估價(jià)值1298000元，增值118000元；累計(jì)折舊重估價(jià)值756800元，增值68800元。

1.重估價(jià)后的會(huì)計(jì)分錄如下：

(1)借：原材料28500

貸：產(chǎn)成品　16500

清算損益12000

(2)借：固定資產(chǎn)　118000

貸：累計(jì)折舊　68800

清算損益　49200

上列會(huì)計(jì)分錄登賬后，“清算損益”賬戶的貸方余額34800元(61200-26400)，為清算凈收益，應(yīng)按規(guī)定繳納所得稅。設(shè)所得稅率為33%，應(yīng)繳納11484元，其會(huì)計(jì)分錄如下：

(3)借：清算損益　11484

貸：銀行存款——人民幣戶　11484

同時(shí)將“清算損益”賬戶余額(交稅后)23316元，轉(zhuǎn)入未分配利潤(rùn)，其會(huì)計(jì)分錄如下：

(4)借：清算損益　23316

貸：未分配利潤(rùn)　23316

清算結(jié)束后，編制重估價(jià)后清算結(jié)束時(shí)的資產(chǎn)負(fù)債表。

2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的計(jì)算和賬務(wù)處理。10月31日清算結(jié)束日資產(chǎn)負(fù)債表的所有者權(quán)益凈額為1922316元，按中外雙方投資各占50%計(jì)算，外方按重估價(jià)轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)權(quán)應(yīng)為961158元。

(1)將儲(chǔ)備基金、企業(yè)發(fā)展基金、未分配利潤(rùn)的余額按出資額比例的50%進(jìn)行分配，其會(huì)計(jì)分錄如下：

借：儲(chǔ)備基金　90400

企業(yè)發(fā)展基金　63600

未分配利潤(rùn)　108316

貸：實(shí)收資本——中方投資　131158

——外方投資131158

(2)轉(zhuǎn)讓后外方產(chǎn)權(quán)的償付。外方產(chǎn)權(quán)凈額為961158元，銀行存款不敷支出，由中方增資解決。設(shè)中方投入人民幣50000元，其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的會(huì)計(jì)分錄如下：

借：銀行存款——人民幣戶50000

貸：實(shí)收資本——中方投資50000

借：實(shí)收資本——外方投資961158

貸：銀行存款——人民幣戶961158

如果中方一時(shí)無(wú)法籌資，可將不足之?dāng)?shù)另列“應(yīng)付外方轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)款”賬戶，作為負(fù)債處理，在企業(yè)改組建賬后償付注銷(xiāo)。

至此，清算的賬務(wù)處理已基本結(jié)束，根據(jù)上列數(shù)字編制清算結(jié)束時(shí)外方產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓后的資產(chǎn)負(fù)債表、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓計(jì)算表和清算損益表。