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仲量聯(lián)行

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1.仲量聯(lián)行簡(jiǎn)介

仲量聯(lián)行是唯一連續(xù)三年入選福布斯白金400強(qiáng)企業(yè)的房地產(chǎn)投資管理及服務(wù)公司,擁有大約170個(gè)辦事處,業(yè)務(wù)遍及全球60個(gè)國(guó)家逾700個(gè)城市。

仲量聯(lián)行從本地、區(qū)域以至全球的層面,為業(yè)主、租戶及投資者提供全面、專業(yè)化的房地產(chǎn)及投資管理服務(wù),2007年業(yè)務(wù)收入約27億美元。仲量聯(lián)行亦是物業(yè)管理及企業(yè)設(shè)施管理業(yè)的翹楚,管理的物業(yè)遍布世界各地,總面積逾12億平方英尺。

仲量聯(lián)行旗下投資管理業(yè)務(wù)分支“領(lǐng)盛投資管理(LaSalle Investment Management)”為全球最具規(guī)模及最多元化的房地產(chǎn)投資管理公司之一,管理資產(chǎn)總值約497億美元。

仲量聯(lián)行在亞太地區(qū)開(kāi)展業(yè)務(wù)超過(guò)50年。公司目前在亞太地區(qū)的13個(gè)國(guó)家擁有超過(guò)70個(gè)辦事處,員工總數(shù)超過(guò)15,000人。仲量聯(lián)行在中國(guó)目前擁有約500名專業(yè)人員及4000名駐廈員工,所提供的專業(yè)房地產(chǎn)顧問(wèn)及服務(wù)領(lǐng)域包括:商鋪、住宅、寫(xiě)字樓、工業(yè)、物業(yè)管理服務(wù)、企業(yè)設(shè)施管理、投資、戰(zhàn)略顧問(wèn)、項(xiàng)目與開(kāi)發(fā)服務(wù)以及市場(chǎng)研究等。主要客戶包括不同的政府機(jī)構(gòu)、跨國(guó)公司和開(kāi)發(fā)商,以及高檔住宅和商業(yè)物業(yè)的業(yè)主。

2.仲量聯(lián)行的企業(yè)使命及表現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)

我們依照公司的使命及表現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)行事。我們致力達(dá)成使命,而我們的表現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)代表著行為操守的絕對(duì)最低標(biāo)準(zhǔn)。堅(jiān)守本守則的規(guī)定,是實(shí)現(xiàn)公司使命及符合表現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)的關(guān)鍵元素。

使命

成為全球主要業(yè)主、租戶及投資者首選的專業(yè)房地產(chǎn)供應(yīng)商及策略顧問(wèn)。

表現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)

為客戶服務(wù)

  • 為客戶服務(wù)及工作的質(zhì)量與監(jiān)督方面,我們追求優(yōu)異的表現(xiàn),精益求精,絕不會(huì)因?yàn)槟軌騽偃伪愀械阶詽M。
  • 與客戶的關(guān)系必須建立在互相尊重的基礎(chǔ)上,否則,我們寧可退出。
  • 我們只會(huì)為愿意公平地根據(jù)我們的服務(wù)質(zhì)量給予我們應(yīng)得回報(bào)的客戶服務(wù)。支持我們的員工
  • 我們的員工將會(huì)得到在職培訓(xùn)、指導(dǎo)、輔導(dǎo)及有關(guān)其工作表現(xiàn)的意見(jiàn)。
  • 我們將會(huì)透過(guò)公平及清晰的薪酬制度給予員工薪酬。
  • 我們將會(huì)防止及絕不容忍任何員工的無(wú)禮行為,即使是已向公司請(qǐng)辭的員工。
  • 我們將會(huì)秉承合作的企業(yè)文化,時(shí)刻以團(tuán)隊(duì)的合作方式行事。

崇尚領(lǐng)導(dǎo)精神

  • 經(jīng)理或管理層的最主要責(zé)任,在于團(tuán)隊(duì)的整體成功,個(gè)人成就只屬其次。
  • 我們期望我們的成就及構(gòu)思能得到全公司認(rèn)同及鼓勵(lì)。
  • 我們承諾在工作及私人生活之間取得平衡。

3.仲量聯(lián)行的發(fā)展

1999年,拉塞爾合伙公司(LaSalle Partners)在與仲量行(Jones Lang Wootton)合并后成立了仲量聯(lián)行。依靠仲量行在歐洲和亞太地區(qū)的國(guó)際優(yōu)勢(shì)以及拉塞爾在北美的影響和其在房地產(chǎn)投資管理業(yè)務(wù)上的領(lǐng)導(dǎo)地位,仲量聯(lián)行將具有豐富客戶服務(wù)經(jīng)驗(yàn)的兩家企業(yè)有機(jī)地結(jié)合起來(lái)。

早前的仲量行(JLW)始于1783年,由理查德·溫斯坦利(Richard Winstanley) 創(chuàng)辦的這家公司當(dāng)時(shí)只是位于帕特諾斯特街的一家拍賣(mài)行。1806年,溫斯坦利的兒子詹姆斯加入公司,繼續(xù)公司的運(yùn)作。

1840 年,詹姆斯·溫斯坦利(James Winstanley) 與詹姆斯·瓊斯成立了一家合伙公司,并于1860年將公司搬至市政廳附近的國(guó)王大街。這家后來(lái)成為仲量行的公司在那條街上風(fēng)風(fēng)雨雨100多年。詹姆斯·瓊斯(James Jones) 的兒子弗雷德里克在其父親退休后接管了國(guó)王大街這家公司的經(jīng)營(yíng),并將公司更名為弗雷德里克瓊斯公司。1872年,弗雷德里克·瓊斯(Frederick Jones)退休后,公司更名為瓊斯朗公司,C.A. 朗成為公司唯一的合伙人以及朗氏家族三代中第一位染指該公司的人。1939年,公司同Wootton and Son公司 (成立于1892年)合并成立Jones Lang Wootton and Sons。

1945年,倫敦城在第二次世界大戰(zhàn)的轟炸和戰(zhàn)火中毀于一旦。由于記錄被銷毀以及在分界線和土地產(chǎn)權(quán)問(wèn)題上的混淆,仲量行開(kāi)始著手調(diào)查小塊土地業(yè)主的復(fù)雜工作。通過(guò)合并這些小塊土地并確保租賃和/ 或購(gòu)買(mǎi)的合同,仲量行獲得了土地開(kāi)發(fā)的許可。同時(shí),它還取得了倫敦大塊土地的委托代理權(quán)。

由仲量行負(fù)責(zé)隨后的開(kāi)發(fā)和租賃工作的協(xié)議已經(jīng)達(dá)成。當(dāng)倫敦于1954年開(kāi)始重建時(shí),仲量行發(fā)現(xiàn)自己處在一個(gè)特殊的位置。公司取得的首次巨大成功是位于格雷欣大街的柏靈頓住宅,接著是遍布倫敦市和倫敦西區(qū)重點(diǎn)地段的多個(gè)新投機(jī)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

仲量行于1957年開(kāi)始其全球擴(kuò)張,當(dāng)時(shí)羅納德·科利爾(Ronald Collier)已經(jīng)移民到澳大利亞,他來(lái)到倫敦并詢問(wèn)Jack Hughes是否合伙經(jīng)營(yíng)可以給他提供支持。這位資深合伙人說(shuō)道:“前景形勢(shì)喜人,但問(wèn)題令人生畏。”雖然當(dāng)時(shí)在澳大利亞沒(méi)有投資市場(chǎng),但是潛力顯然非常巨大。1958年,仲量行在悉尼和墨爾本設(shè)立辦事處。六年后,在澳大利亞有22位合伙人和300名員工。在此基礎(chǔ)上,公司先后在新西蘭、新加坡、吉隆坡、香港和東京開(kāi)辦了辦事處,并繼續(xù)在東南亞和太平洋地區(qū)擴(kuò)展業(yè)務(wù)。

鞏固了在大不列顛穩(wěn)定和可靠的地位之后,仲量行開(kāi)始按部就班地實(shí)施擴(kuò)張計(jì)劃,于1962年將業(yè)務(wù)延伸至蘇格蘭,1965年進(jìn)入愛(ài)爾蘭,接著又進(jìn)軍歐洲大陸。在歐洲大陸的第一家公司于1965年在布魯塞爾開(kāi)業(yè),接著拓展至其它歐洲主要商業(yè)中心,包括荷蘭、法國(guó)和德國(guó)。此外,由于很快發(fā)現(xiàn)了中歐和東歐政治變革所帶來(lái)的潛在機(jī)遇,仲量行先后在布達(dá)佩斯、布拉格和華沙設(shè)立辦事處,并將其服務(wù)擴(kuò)展至整個(gè)地區(qū)。

仲量行向歐洲擴(kuò)展的同時(shí),拉塞爾合伙公司于1968年在德克薩斯州的埃爾帕索成立IDC房地產(chǎn)公司。成立之初,IDC的創(chuàng)始人就相信他們能夠向客戶提供比當(dāng)時(shí)傳統(tǒng)方法更為專業(yè)的服務(wù),從而比競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手更為有效地開(kāi)展業(yè)務(wù)。這一策略一直是拉塞爾合伙公司成功和增長(zhǎng)背后的關(guān)鍵因素。

由于其高瞻遠(yuǎn)矚的策略,IDC得到迅速成長(zhǎng),并很快超越了本地和區(qū)域市場(chǎng)對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)交易和投資服務(wù)的需求。1972年,IDC將總部遷至芝加哥,并于1977年更名為拉塞爾合伙公司。

由于所處環(huán)境的影響和面臨的市場(chǎng)機(jī)遇,拉塞爾合伙公司在20世紀(jì)70年代和80年代通過(guò)擴(kuò)大其客戶群和業(yè)務(wù)范圍得到迅速成長(zhǎng)。公司在擴(kuò)大其每一項(xiàng)業(yè)務(wù)時(shí)都遵循一種同樣的模式——發(fā)現(xiàn)客戶需求、采取比其它公司更為專業(yè)的方式積極處理、在當(dāng)前的業(yè)務(wù)中建立最初的合作關(guān)系或長(zhǎng)期往來(lái)。

在此期間,仲量行通過(guò)挖掘北美市場(chǎng)的巨大潛力繼續(xù)其擴(kuò)展戰(zhàn)略,并于1975年在紐約開(kāi)辦了一家辦事處。早期的成長(zhǎng)使仲量行成功地打入了紐約市中心和商業(yè)區(qū),其周密的市場(chǎng)分析使那些跟隨其預(yù)測(cè)的人獲得了豐厚的回報(bào)。英國(guó)、中東和亞洲的貨幣大量流入美國(guó),從而為仲量行打開(kāi)了機(jī)遇之門(mén),以滿足諸多外國(guó)投資者對(duì)不同的市場(chǎng)實(shí)踐和方法、評(píng)估技巧、管理功能和專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)方面的需求。

牢固的基礎(chǔ)使拉塞爾合伙公司和仲量行能夠在變革時(shí)處亂不驚,而且在20世紀(jì)90年代為公司的擴(kuò)展和增長(zhǎng)提供了新的機(jī)遇。20世紀(jì)90年代后期,拉塞爾完成了五項(xiàng)戰(zhàn)略收購(gòu)任務(wù),包括:

1994年11月收購(gòu)了一家房地產(chǎn)投資顧問(wèn)公司,Alex Brown Kleinwort Benson 房地產(chǎn)顧問(wèn)公司;

1996年10月收購(gòu)一家總部位于倫敦的投資顧問(wèn)公司,CIN財(cái)產(chǎn)管理有限公司;

1997年4月收購(gòu)一家財(cái)產(chǎn)和開(kāi)發(fā)管理公司, Galbreath公司;以及1998年1月收購(gòu)了一家項(xiàng)目管理/設(shè)施轉(zhuǎn)換公司 - Satulah集團(tuán)公司的項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)。

1998年10月,拉塞爾收購(gòu)了行業(yè)中排名第四的管理服務(wù)公司也是設(shè)備管理業(yè)務(wù)中的一家知名領(lǐng)先企業(yè) - COMPASS管理和租賃公司,以及租賃房地產(chǎn)投資公司(Lend Lease Real Estate Investments, Inc.)的美國(guó)零售財(cái)產(chǎn)管理業(yè)務(wù)。

2008年2月4日,仲量聯(lián)行收購(gòu)西門(mén)(遠(yuǎn)東)有限公司,并將組建一家名為Jones Lang LaSalle Sallmanns的新企業(yè)實(shí)體,并成為大中華地區(qū)規(guī)模最大的專業(yè)從事上市、并購(gòu)和財(cái)務(wù)估值的公司。

此外,拉塞爾合伙公司于1997年7月完成了公司的成功上市。

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