租賃是指在約定的期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)使用權(quán)讓與承租人，以獲取租金的協(xié)議^[1]。

在租賃的經(jīng)濟(jì)行為中，出租人將自己所擁有的某種物品交與承租人使用，承租人由此獲得在一段時(shí)期內(nèi)使用該物品的權(quán)利，但物品的所有權(quán)仍保留在出租人手中。承租人為其所獲得的使用權(quán)需向出租人支付一定的費(fèi)用(租金)。

私有制是租賃產(chǎn)生的基礎(chǔ)，私有制產(chǎn)生了人們對(duì)不同物品的不同所有權(quán)，人們根據(jù)所有權(quán)暫時(shí)出讓使用權(quán)，收取一定的使用費(fèi)用，從而產(chǎn)生了租賃。隨著生產(chǎn)力發(fā)展，租賃業(yè)也逐漸發(fā)展起來。租賃發(fā)展的三個(gè)階段：古代租賃、傳統(tǒng)租賃、現(xiàn)代租賃。

租賃所包括的基本內(nèi)容：

1、租賃當(dāng)事人

• 出租人：出租物件的所有者，擁有租賃物件的所有權(quán)，將物品租給他人使用，收取報(bào)酬。
• 承租人：出租物件的使用者，租用出租人物品，向出租人支付一定的費(fèi)用。

2、租賃標(biāo)的

租賃標(biāo)的指用于租賃的物件。

3、租賃期限

即租期，指出租人出讓物件給承租人使用的期限。

4、租賃費(fèi)用

即租金，是承租人在租期內(nèi)獲得租賃物品的使用權(quán)而支付的代價(jià)。

1、傳統(tǒng)租賃

在商品經(jīng)濟(jì)有了一定發(fā)展的基礎(chǔ)上出現(xiàn)的。其特點(diǎn)是，已經(jīng)采取契約形式，收取報(bào)酬，租賃對(duì)象是閑置物品。

2、融資租賃

融資性租賃又稱金融租賃。指租賃的當(dāng)事人約定，由出租人根據(jù)承租人的決定，向承租人選出的第三者（供貨人）購(gòu)買承租人選定的設(shè)備，以承租人支付租金為條件，將該物件的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人，并在一個(gè)不間斷的長(zhǎng)期租賃期間內(nèi)，通過收取租金的方式，收回全部或大部分投資。

3、經(jīng)營(yíng)性租賃

經(jīng)營(yíng)性租賃是指一種短期租賃形式，是指出租人向承租人短期出租設(shè)備，并提供設(shè)備保養(yǎng)服務(wù)，租賃合同可中途解約，出租人需向不同承租人反復(fù)出租才可收回對(duì)租賃設(shè)備的投資。

1、對(duì)承租人的功能

• 獲得融資資金；
• 減少自有資金占用；
• 提高資金流動(dòng)性；
• 表外融資；
• 避免設(shè)備陳舊過時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)；
• 獲得專業(yè)性管理服務(wù)。

2、對(duì)出租人的功能

• 降低投資風(fēng)險(xiǎn)，擴(kuò)大投資規(guī)模；
• 擴(kuò)大產(chǎn)品銷售。

租賃的主要特征包括以下四方面:

(1)租賃一般采用融通設(shè)備使用權(quán)的租賃方式，以達(dá)到融通資產(chǎn)的主要目的。對(duì)出租人來說，它是一種金融投資的新手段，對(duì)承租人來說，它是一種籌措設(shè)備的新方式；

(2)租賃設(shè)備的使用限于工商業(yè)、公共事業(yè)和其他事業(yè)，排除個(gè)人消費(fèi)用途；

(3)租金是融通資金的代價(jià)，具有貸款本息的性質(zhì)；

(4)租期內(nèi)，設(shè)備的所有權(quán)歸出租人，使用權(quán)歸承租人。

租賃可從不同的角度進(jìn)行分類。

·從租賃的目的分，可分為融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃；

·從征稅角度來分，有正式租賃和租購(gòu)式租賃；

·從交易的程度分，有直接租賃、杠桿租賃、回租租賃和轉(zhuǎn)租賃等。