倉庫選址是指在一個具有若干供應(yīng)點(diǎn)及若干需求點(diǎn)的經(jīng)濟(jì)區(qū)域內(nèi)，選一個地址建立倉庫的規(guī)劃過程。合理的選址方案應(yīng)該使商品通過倉庫的匯集、中轉(zhuǎn)、分發(fā)，達(dá)到需求點(diǎn)的全過程的效益最好。因?yàn)閭}庫的建筑物及設(shè)備投資太大，所以選址時要慎重，如果選址不當(dāng)，損失不可彌補(bǔ)。

1.適應(yīng)性原則

倉庫的選址要與國家及地區(qū)的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向、產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略相適應(yīng)，與國家的資源分布和需

求分布相適應(yīng)，與國民經(jīng)濟(jì)及社會發(fā)展相適應(yīng)。

2.協(xié)調(diào)性原則

倉庫的選址應(yīng)將國家的物流網(wǎng)絡(luò)作為一個大系統(tǒng)來考慮，使倉庫的設(shè)施設(shè)備在區(qū)域分

布、物流作業(yè)生產(chǎn)力、技術(shù)水平等方面相互協(xié)調(diào)。

3.經(jīng)濟(jì)性原則

就是選址的結(jié)果要保證建設(shè)費(fèi)用和物流費(fèi)用最低，如選定在市區(qū)、郊區(qū)，還是靠近港口

或車站等，既要考慮土地費(fèi)用，又要考慮將來的運(yùn)輸費(fèi)用。

4.戰(zhàn)略性原則

就是要有大局觀，一是要考慮全局，二是要考慮長遠(yuǎn)。要有戰(zhàn)略眼光，局部利益要服從

全局利益，眼前利益要服從長遠(yuǎn)利益，要用發(fā)展的眼光看問題。

5.可持續(xù)發(fā)展原則

主要指在環(huán)境保護(hù)上，充分考慮長遠(yuǎn)利益，維護(hù)生態(tài)環(huán)境，促進(jìn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展。

1.自然環(huán)境因素

⑴氣象條件

主要考慮的氣象條件有：年降水量、空氣溫濕度、風(fēng)力、無霜期長短、凍土厚度等。

⑵地質(zhì)條件

主要考慮土壤的承載能力，倉庫是大宗商品的集結(jié)地，貨物會對地面形成較大的壓力，如果地下存在著淤泥層、流沙層、松土層等不良地質(zhì)環(huán)境，則不適宜建設(shè)倉庫。

⑶水文條件

要認(rèn)真搜集選址地區(qū)近年來的水文資料，需遠(yuǎn)離容易泛濫的大河流域和上溢的地下水區(qū)域，地下水位不能過高，故河道及干河灘也不可選。

⑷地形條件

倉庫就建在地勢高，地形平坦的地方，盡量避開山區(qū)及陡坡地區(qū)，最好選長方地形。

2.經(jīng)營環(huán)境因素

⑴政策環(huán)境背景

選擇建設(shè)倉庫的地方是否有優(yōu)惠的物流產(chǎn)業(yè)政策對物流產(chǎn)業(yè)進(jìn)行扶持，這將對物流業(yè)的效益產(chǎn)生直接影響，當(dāng)?shù)氐?a href="/wiki/%E5%8A%B3%E5%8A%A8%E5%8A%9B%E7%B4%A0%E8%B4%A8" title="勞動力素質(zhì)">勞動力素質(zhì)的高低也是需要考慮的因素之一。

⑵商品特性

經(jīng)營不同類型商品的倉庫應(yīng)該分別布局在不同地域，如生產(chǎn)型倉庫的選址應(yīng)與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、工業(yè)布局緊密結(jié)合進(jìn)行考慮。

⑶物流費(fèi)用

倉庫應(yīng)該盡量選擇建在接近物流服務(wù)需求地，如大型工業(yè)、商業(yè)區(qū)，以便縮短運(yùn)輸距離，降低運(yùn)費(fèi)等物流費(fèi)用。

⑷服務(wù)水平

物流服務(wù)水平是影響物流產(chǎn)業(yè)效益的重要指標(biāo)之一，所以在選擇倉庫地址時，要考慮是否能及時送達(dá)，應(yīng)保證客戶無論在任何時候向倉庫提出需求，都能獲得滿意的服務(wù)。

3.基礎(chǔ)設(shè)施狀況

⑴交通條件

倉庫的位置必須交通便利，最好靠近交通樞紐，如港口、車站、交通主干道(國、省道)、鐵路編組站、機(jī)場等，應(yīng)該有兩種運(yùn)輸方式銜接。

⑵公共設(shè)施狀況

要求城市的道路暢通，通信發(fā)達(dá)，有充足的水、電、氣、熱的供應(yīng)能力，有污水和垃圾處理能力。

4.其他因素

⑴國土資源利用

倉庫的建設(shè)應(yīng)充分利用土地，節(jié)約用地，充分考慮到地價的影響，還要兼顧區(qū)域與城市的發(fā)展規(guī)劃。

⑵環(huán)境保護(hù)要求

要保護(hù)自然與人文環(huán)境，盡可能降低對城市生活的干擾，不影響城市交通，不破壞城市生態(tài)環(huán)境。

⑶地區(qū)周邊狀況

一個是倉庫周邊不能有火源，不能靠近住宅區(qū)。二是倉庫所在地的周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，是否對物流產(chǎn)業(yè)有促進(jìn)作用。

倉庫的選址可分為兩個步驟進(jìn)行，第一步為分析階段，具體有需求分析，費(fèi)用分析，約

束條件分析，第二步為篩選及評價階段，根據(jù)所分析的情況，選定具體地點(diǎn)，并對所選地點(diǎn)進(jìn)行評價。具體方法如下：

(一)分析階段

分析階段有以下內(nèi)容：

第一　需求分析

根據(jù)物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略和產(chǎn)業(yè)布局，對某一地區(qū)的顧客及潛在顧客的分布進(jìn)行分析

供應(yīng)商的分布情況，具體有以下內(nèi)容：

1.工廠到倉庫的運(yùn)輸量

2.向顧客配送的貨物數(shù)量(客戶需求)

3.倉庫預(yù)計(jì)最大容量

4.運(yùn)輸路線的最大業(yè)務(wù)量

第二　費(fèi)用分析

主要有：工廠到倉庫之間的運(yùn)輸費(fèi)、倉庫到顧客之間的配送費(fèi)、與設(shè)施和土地有關(guān)的

費(fèi)用及人工費(fèi)等，如所需車輛數(shù)、作業(yè)人員數(shù)、裝卸方式、裝卸機(jī)械費(fèi)等，運(yùn)輸費(fèi)隨著距離的變化而變動，而設(shè)施費(fèi)用、土地費(fèi)是固定的，人工費(fèi)是根據(jù)業(yè)務(wù)量的大小確定的。以上費(fèi)用必須綜合考慮，進(jìn)行成本分析。

第三　約束條件分析

1.地理位置是否合適，應(yīng)靠近鐵路貨運(yùn)站、港口、公路主干道，道路通暢情況，是否符合城市或地區(qū)的規(guī)劃。

2.是否符合政府的產(chǎn)業(yè)布局，有沒有法律制度約束。

3.地價情況

(二)選址及評價階段

分析活動結(jié)束后，得出綜合報(bào)告，根據(jù)分析結(jié)果在本地區(qū)內(nèi)初選幾個倉庫地址，然后在初選幾個地址中進(jìn)行評價確定一個可行的地址，編寫選址報(bào)告，報(bào)送主管領(lǐng)導(dǎo)審批。

評價方法有以下幾種：

1.量本利分析法

任何選址方案都有一定的固定成本和變動成本，不同的選址方案的成本和收入都會隨倉庫儲量變化而變化。利用量本利分析法，可采用作圖或進(jìn)行計(jì)算比較數(shù)值進(jìn)行分析。進(jìn)行計(jì)算比較數(shù)值要求計(jì)算各方案的盈虧平衡點(diǎn)的儲量及各方案總成本相等時的儲量。在同一儲量點(diǎn)上選擇利潤最大的方案。

2.加權(quán)評分法

對影響選址的因素進(jìn)行評分，把每一地址各因素的得分按權(quán)重累計(jì)，比較各地址的累計(jì)得分來判斷各地址的優(yōu)劣。步驟是：確定有關(guān)因素；確定每一因素的權(quán)重；為每一因素確定統(tǒng)一的數(shù)值范圍,并確定每一地點(diǎn)各因素的得分；累計(jì)各地點(diǎn)每一因素與權(quán)重相乘的和，得到各地點(diǎn)的總評分；選擇總評分值最大的方案。

3.重心法

重心法是一種選擇中心位置，從而使成本降低的方法。它把成本看成運(yùn)輸距離和運(yùn)輸數(shù)量的線形函數(shù)。此種方法利用地圖確定各點(diǎn)的位置，并將一坐標(biāo)重疊在地圖上確定各點(diǎn)的位置。坐標(biāo)設(shè)定后，計(jì)算重心。

選址報(bào)告主要有以下內(nèi)容：

⑴選址概述

扼要敘述選址的依據(jù)(需求分析)、原則，制定幾個方案，選出一個最優(yōu)方案。

⑵選址要求及主要指標(biāo)

應(yīng)說明為適應(yīng)倉庫作業(yè)的特點(diǎn)，完成倉儲作業(yè)應(yīng)滿足的要求，列出主要指標(biāo)，如庫區(qū)占地面積、庫區(qū)內(nèi)各種建筑物的總面積、倉庫需用人工總數(shù)，年倉儲量，費(fèi)用總量(包括拆遷費(fèi)用)。

⑶倉庫位置說明及平面圖

說明庫區(qū)的具體方位，外部環(huán)境，并畫出區(qū)域位置圖。

⑷地質(zhì)、水文、氣象情況，交通及通訊條件。

⑸政府對物流產(chǎn)業(yè)的扶持力度。

審查通過后，確定選址結(jié)果。

(一)果蔬食品倉庫在選址時應(yīng)選擇入城干道處，以免運(yùn)輸距離過長，商品損耗過大。

(二)冷藏品倉庫應(yīng)選擇在屠宰場、加工廠附近，由于設(shè)備噪聲較大，所以應(yīng)選擇在城郊。

(三)建筑材料倉庫因流通量大，占地多，防火要求嚴(yán)格，有些還有污染，所以應(yīng)選擇在城市周邊，交通干線附近。

(四)燃料及易燃材料倉庫應(yīng)選擇在城郊獨(dú)立的地段，在氣候干燥、風(fēng)大的城鎮(zhèn)，應(yīng)選擇大風(fēng)季節(jié)的下風(fēng)位，應(yīng)遠(yuǎn)離居民區(qū)，最好在地勢低洼處。