工業(yè)區(qū)是指城市中工業(yè)企業(yè)比較集中的地區(qū)。^[1]工業(yè)區(qū)是按照政府統(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)達到一定規(guī)模、基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全、適合生產(chǎn)企業(yè)單位集中開展生產(chǎn)經(jīng)營活動的區(qū)域。工業(yè)區(qū)主要由工業(yè)廠房和各種原材料庫房、成品庫房組成，此外，工業(yè)區(qū)內(nèi)還有一定的辦公樓宇、生活用房、服務(wù)設(shè)施以及配套的公共設(shè)施和相關(guān)場地，如變電站、污水處理站、停車場、道路、綠化帶等。^[2]

　　工業(yè)區(qū)是工業(yè)項目集中的地方，根據(jù)工業(yè)項目對環(huán)境的不同影響可以分為無污染工業(yè)區(qū)、輕污染工業(yè)區(qū)、一般工業(yè)區(qū)和特殊工業(yè)區(qū)。

　　(1)無污染工業(yè)區(qū)進入園區(qū)的工業(yè)項目對空氣、水不產(chǎn)生污染，亦無氣味、無噪聲污染。

　　(2)輕污染工業(yè)區(qū)進入園區(qū)的工業(yè)項目不使用大量有毒、有害物質(zhì)，不產(chǎn)生廢水、廢渣，不產(chǎn)生噪聲污染，無燃煤、燃油的鍋爐等設(shè)施。

　　(3)一般工業(yè)區(qū)進入園區(qū)的工業(yè)項目必須設(shè)置防治污染設(shè)施。

　　(4)特殊工業(yè)區(qū)進入園區(qū)的工業(yè)項目因大量使用有毒有害的化學品，必須設(shè)置完善的防治污染設(shè)施。

　　根據(jù)生產(chǎn)企業(yè)所經(jīng)營工業(yè)項目的類別，又可以將工業(yè)區(qū)分為高科技工業(yè)區(qū)、化學工業(yè)區(qū)、汽車工業(yè)區(qū)等。

　　1、規(guī)劃區(qū)域大

　　工業(yè)區(qū)一般由當?shù)卣y(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一管理，規(guī)劃占地面積較大，從幾平方公里到幾十平方公里不等，一般由若干幢廠房及配套用房組成。

　　2、工業(yè)廠房建筑結(jié)構(gòu)獨特

　　工業(yè)廠房通常采用框架結(jié)構(gòu)、大開間的建筑形式，室內(nèi)凈空較高，采光和通風條件較好，房屋抗震動、耐腐蝕能力和樓地面承載能力較強。

　　3、基礎(chǔ)設(shè)施配套要求高

　　工業(yè)區(qū)一般建有高負荷的大型變電站和處理能力強的污水處理廠，郵電、通信設(shè)施齊全，實現(xiàn)光纜傳輸數(shù)字化，交換數(shù)控化，以滿足區(qū)內(nèi)企業(yè)的生產(chǎn)要求。

　　4、環(huán)境易污染

　　工業(yè)區(qū)的生產(chǎn)企業(yè)在生產(chǎn)時一般都會不同程度地對環(huán)境產(chǎn)生污染，主要污染類型有：

　　1)空氣污染。造成空氣污染的因素有燃煤排放二氧化硫氣體、機動車尾氣、工廠內(nèi)排放的化學煙霧和粉塵等。

　　2)水體污染。工業(yè)廢水含有大量有毒、有害污染物，進入水體內(nèi)造成水體污染。

　　3)固體廢棄物污染。人們在生產(chǎn)、生活中扔棄的固態(tài)物質(zhì)。

　　4)噪聲污染。包括交通噪聲、生產(chǎn)噪聲和生活噪聲等。

　　5)電磁波污染。工業(yè)生產(chǎn)中的電子設(shè)備設(shè)施、電氣設(shè)備設(shè)施產(chǎn)生的污染。

　　5、交通條件好

　　工業(yè)區(qū)是生產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)基地，為了使產(chǎn)品生產(chǎn)出來之后能夠迅速銷往國內(nèi)外各地，工業(yè)區(qū)一般遠離交通擁堵的市區(qū)，而選擇在距離機場、鐵路、水路、公路交通主干道附近的交通便捷區(qū)域。區(qū)內(nèi)的道路寬闊，與城市之間的主干道相連，可以通行大型機動車輛，方便運輸。同時，工業(yè)區(qū)的自然條件一般比較好，土地資源豐富，氣候條件有利于企業(yè)的生產(chǎn)。

　　6、享受優(yōu)惠政策

　　工業(yè)區(qū)一般都制定特殊的優(yōu)惠政策吸引生產(chǎn)企業(yè)進入工業(yè)區(qū)，這些優(yōu)惠政策貫穿企業(yè)從前期立項、審批、規(guī)劃、建設(shè)到后期生產(chǎn)經(jīng)營管理的每個環(huán)節(jié)，如有的工業(yè)區(qū)對入?yún)^(qū)企業(yè)實行行政費用減半收費，有的免收市政配套費、電力增容^費等，有的實行企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策等。

　　1、做到制度嚴格，保證實施

　　工業(yè)廠房由生產(chǎn)車間組成，是用來生產(chǎn)產(chǎn)品的建筑物，直接關(guān)系到產(chǎn)品的質(zhì)量，倉庫是用來儲存和保管成品和原材料的建筑物，關(guān)系到產(chǎn)品的完損和安全，所以必須制定嚴格的管理制度，如各種廠房、庫房的使用管理規(guī)定，產(chǎn)品和原材料的出廠、入庫管理制度等。同時，需要建立嚴格的監(jiān)督檢查機制，保證各項規(guī)章制度的有效實施。

　　2、安全管理防范第一

　　由于生產(chǎn)產(chǎn)品的各種原因，工業(yè)區(qū)內(nèi)的廠房和倉庫經(jīng)常會放有一些易燃易爆的材料，為了廠區(qū)和工人的安全必須做好危險品的管理工作，定期進行檢查，以消除不安全隱患。工業(yè)原材料的防盜和防偷竊工作也是工業(yè)區(qū)物業(yè)管理保衛(wèi)工作的重要組成部分。一旦發(fā)生工業(yè)產(chǎn)品丟失或損壞，將會給企業(yè)的生產(chǎn)帶來很大的影響，使得生產(chǎn)無法順利進行。因此，對各種成品、半成品、原材料在庫房的存放要采取嚴格的管理措施，對人員、貨物、產(chǎn)品、原材料進出廠房和倉庫建立嚴格的檢查制度，防患于未然。

　　3、保證道路暢通，綠化有序

　　工業(yè)區(qū)內(nèi)的交通是否暢通，關(guān)系到原材料是否能夠順利到達生產(chǎn)崗位，同時關(guān)系到生產(chǎn)出的產(chǎn)品能否及時地運出，因此，工業(yè)區(qū)內(nèi)的貨物存放和裝卸必須在指定區(qū)域的范圍內(nèi)進行，不得妨礙工業(yè)區(qū)內(nèi)的交通。

　　工業(yè)區(qū)內(nèi)合理與良好的綠化，可以為工作、生活在工業(yè)區(qū)內(nèi)的人們提供一個優(yōu)美的環(huán)境，能夠使人心情舒暢，減少工傷事故的發(fā)生。現(xiàn)代化的工業(yè)園區(qū)應(yīng)結(jié)合生產(chǎn)過程的特點選擇種植一些能夠消除異味和吸收廢氣的綠色植物，力爭將其建成“生態(tài)化”或“花園式”的工業(yè)園區(qū)。

　　4、重點設(shè)備必須維護到位

　　工業(yè)生產(chǎn)離不開水電的供應(yīng)，工業(yè)區(qū)內(nèi)水電的正常供應(yīng)是保證工業(yè)區(qū)內(nèi)生產(chǎn)工作正常進行的前提，因此，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要對水電供應(yīng)設(shè)備進行有計劃的檢修保養(yǎng)，保證其性能完好。

　　電梯是工業(yè)廠房和倉庫建筑物內(nèi)的垂直運輸工具，電梯發(fā)生故障將會使產(chǎn)品或原材料無法按時到達各個工位，妨礙生產(chǎn)的有序進行。各種管網(wǎng)為工業(yè)區(qū)的生產(chǎn)提供能源，同時將生產(chǎn)帶來的廢水排到指定地點，所有這些設(shè)備設(shè)施應(yīng)按時、按計劃地進行養(yǎng)護，出現(xiàn)故障及時搶修，保證工業(yè)區(qū)生產(chǎn)的順利進行。

　　1、以礦產(chǎn)資源分布的地域范圍為依據(jù)；

　　2、區(qū)內(nèi)一致性和區(qū)間差異性；

　　3、與城鎮(zhèn)體系的完善相結(jié)合；

　　4、發(fā)展現(xiàn)狀與遠景相結(jié)合；

　　5、必須以經(jīng)濟區(qū)劃為依據(jù)；

　　6、盡量與行政區(qū)劃保持一致。