發(fā)包人
1.什么是發(fā)包人
發(fā)包人是指具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當事人 以及取得該當事人資格的合法繼承人。發(fā)包人有時稱發(fā)包單位、建設單位或業(yè)主、項目法人。
2.發(fā)包人的職責
- 發(fā)包人雇用工程師并委托他全權(quán)履行發(fā)包人的合同責任。
- 發(fā)包人和工程師有責任對平行的各承包人和供應商之間的責任界限做出劃分，對這方面的爭執(zhí)做出裁決，對他們的工作進行協(xié)調(diào)，并承擔管理和協(xié)調(diào)失誤造成的損失。
- 及時做出承包人履行合同所必需的決策，如下達指令，履行各種批準手續(xù)、做出認可、答復請示，完成各種檢查和驗收手續(xù)等。
- 提供施工條件，如及時提供設計資料、圖紙、施工場地、道路等。
- 按合同規(guī)定及時支付工程款，及時接收已完工程等。
- 按解析所說為發(fā)包人和工程師對各承包人和供應商的工作協(xié)調(diào)。
3.發(fā)包人的權(quán)利
1）發(fā)包人在不妨礙承包人正常作業(yè)的情況下，可以隨時以作業(yè)進度質(zhì)量進行檢查；
2）承包人沒有通知發(fā)包人檢查，自行隱蔽工程的，發(fā)包人有權(quán)檢查，檢查費用由承包人負擔；
3）發(fā)包人在建設工程竣工后，應根據(jù)施工圖紙及說明書、國家頒發(fā)的施工驗收規(guī)范。
4）發(fā)包人在不妨礙承包人正常作業(yè)的情況下，可以隨時以作業(yè)進度質(zhì)量進行檢查；
5）承包人沒有通知發(fā)包人檢查，自行隱蔽工程的，發(fā)包人有權(quán)檢查，檢查費用由承包人負擔；
6）發(fā)包人在建設工程竣工后，應根據(jù)施工圖紙及說明書、國家頒發(fā)的施工驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗票標準進行驗收；
7）發(fā)包人對因施工人的原因致使建設工程質(zhì)量不符合約定的，有權(quán)要求施工人在合理的期限內(nèi)無償修理或者返工、改建。
4.發(fā)包人的義務
- 遵守法律
發(fā)包人在履行合同過程中應遵守法律，并保證承包人免于承擔因發(fā)包人違反法律而引起的任何責任。
- 發(fā)出開工通知
發(fā)包人應委托監(jiān)理人按合同約定向承包人發(fā)出開工通知。
發(fā)包人應協(xié)助承包人辦理法律規(guī)定的有關(guān)施工證件和批件。
- 組織設計交底
發(fā)包人應根據(jù)合同進度計劃，組織設計單位向承包人進行設計交底。
- 支付合同付款
- 組織竣工驗收
發(fā)包人應按合同約定及時組織竣工驗收。
- 其他義務
發(fā)包人應履行合同約定的其他義務。
- 發(fā)包人的協(xié)助義務
發(fā)包人的協(xié)助，是建設工程合同得以順利履行的重要保證。發(fā)包人應當按照合同的約定提供相關(guān)材料、設備、場地、資金、資料等。如果發(fā)包人違反協(xié)助義務，應承擔如下責任：順延工程日期的責任；賠償停工、窩工等損失；因發(fā)包人的原因之后工程停建、緩建的，發(fā)包人有義務采取措施彌補或者減少損失，防止損失擴大。
- 對工程的驗收義務
建設工程完工后，發(fā)包人應及時對工程進行驗收，發(fā)包人驗收所應遵循的依據(jù)包括：施工圖紙及說明書；國家頒發(fā)的施工驗收規(guī)范；國家頒發(fā)的建設工程質(zhì)量檢驗標準。建設工程必須經(jīng)過驗收后由發(fā)包人正式接受該項工程后方可投入使用。
建設工程合同中發(fā)包人義務主要有：
1．不得違法發(fā)包的義務。
發(fā)包人可以與一個總承包人訂立總承包合同，也可以分別與幾個承包人訂立承包合同，但卻不得將應當由一個承包人完成的建設工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個承包人。
2．提供必要條件的義務。
發(fā)包人應當按照約定的時間和要求，向承包人提供原材料、設備、場地、資金、技術(shù)資料等，為承包人完成工作提供必要的條件。
3．及時驗收的義務。
建設工程竣工后，發(fā)包人應當根據(jù)施工圖紙及說明書、國家頒發(fā)的施工驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗標準，及時進行驗收。
4．支付價款的義務。
發(fā)包人應當按照合同約定的時間、地點、方式等，向承包人支付價款。發(fā)包人如不按照約定支付價款，應向承包人承擔責任。
5．增付費用的義務。
如果因發(fā)包人變更計劃、提供的資料不準確、或者未按期提供必要的勘察、設計工作條件，造成勘察、設計返工、停工或者修改設計，發(fā)包人就應當按照勘察人、設計人實際消耗的工作量增付費用。