租金標(biāo)準(zhǔn)是指房產(chǎn)經(jīng)營部門向承租人計(jì)收房租的具體實(shí)施準(zhǔn)則。

租金標(biāo)準(zhǔn)具有以下特點(diǎn)：

(1)以同一類型的房屋平均租價(jià)水平，即租金基數(shù)為基礎(chǔ)，再結(jié)合房屋的自身特點(diǎn)調(diào)整租價(jià)后的標(biāo)準(zhǔn)。

(2)租金標(biāo)準(zhǔn)雖然以價(jià)值為基礎(chǔ)制定，但更多地考慮了房屋的使用價(jià)值。

(3)租金標(biāo)準(zhǔn)在一定程序上反映了房屋供求關(guān)系。租金標(biāo)準(zhǔn)一般由房屋的租金系數(shù)和調(diào)劑因素兩部分構(gòu)成。

房租改革應(yīng)以住房租金的構(gòu)成因素為基礎(chǔ)。它是確定住房租金的依據(jù)，不同的構(gòu)成因素，形成不同的租金標(biāo)準(zhǔn)。租金標(biāo)準(zhǔn)有：

(1)商品房租。即住房的理論價(jià)格，它是體現(xiàn)住房的商品價(jià)值的租金，由折舊費(fèi)、維修費(fèi)，管理費(fèi)、稅金、投資利息、保險(xiǎn)費(fèi)。地租、利潤等八項(xiàng)因素構(gòu)成。這種租金標(biāo)準(zhǔn)不僅能實(shí)現(xiàn)住房的擴(kuò)大再生產(chǎn)，而且能使經(jīng)營者獲得一定利潤而提高住房經(jīng)營的活力。

(2)市場租金。是在商品租金的基礎(chǔ)上，反映住房供求關(guān)系而出現(xiàn)的一種租金。這個(gè)租金圍繞著商品租金上下波動(dòng)，從而調(diào)節(jié)住房供求關(guān)系。當(dāng)市場上住房緊缺時(shí)，它的價(jià)格可以高于它的價(jià)值，從而起到限制消費(fèi)，促進(jìn)生產(chǎn)的作用；當(dāng)市場上住房過剩，它的價(jià)格可以低于它的價(jià)值，從而達(dá)到刺激消費(fèi)，限制生產(chǎn)的目的。因此，市場租金主要是在一定時(shí)期內(nèi)，起調(diào)節(jié)生產(chǎn)和消費(fèi)的作用，從而達(dá)到供需的相對(duì)平衡。

(3)成本租金。體現(xiàn)住房價(jià)值的最低經(jīng)濟(jì)界限，它由折舊費(fèi)，維修費(fèi)，管理費(fèi)、投資利息、稅金等五項(xiàng)因素構(gòu)成。成本租金只能實(shí)現(xiàn)住房的簡單再生產(chǎn)。

(4)決策租金。是國家根據(jù)當(dāng)時(shí)的政治、經(jīng)濟(jì)的需要，職工的承受能力或其他因素而決定實(shí)際執(zhí)行的租金。決策租金根據(jù)政策的變化而變化，可高可低。目前的低房租可以說是國家福利政策下的決策租金。又如煙臺(tái)市在住房改革中測算出的(1987年)成本月租金每平方米為1.53元。市政府考慮到財(cái)政、企業(yè)、個(gè)人的承受能力；確定月租金1.17元，為成本租金的83.7%。目前試點(diǎn)城市實(shí)施的準(zhǔn)成乍租金，實(shí)際上也是決策租金的一種。

各類住房租金標(biāo)準(zhǔn)與人們對(duì)住房的需求千子接關(guān)系，租金標(biāo)準(zhǔn)越高，人們對(duì)住房的需求越低，租金的標(biāo)準(zhǔn)越低，人們對(duì)住房的需求越高。我們要正確運(yùn)用租金標(biāo)準(zhǔn)這個(gè)經(jīng)濟(jì)杠桿爭調(diào)節(jié)人們對(duì)住房的需求。

在我國，租金標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)劑因素有三種：

(1)主要是體現(xiàn)房屋價(jià)值和使用價(jià)值的因素，如房屋的保暖隔熱性能，墻體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量，附屬設(shè)施包括水，電、衛(wèi)生、煤氣等等是否完備，以及地面、門窗。室高的情況。

(2)主要是體現(xiàn)使用價(jià)值的因素，如樓層、朝向，環(huán)境等因素。

(3)體現(xiàn)供求關(guān)系的因素，如房屋所處位置、房屋之間的距離等等?？傊?租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以房屋的價(jià)值為基礎(chǔ)，體現(xiàn)以租養(yǎng)房，按質(zhì)論價(jià)和協(xié)調(diào)供求關(guān)系等原則。

我國的住宅租金標(biāo)準(zhǔn)，是按城鎮(zhèn)職工實(shí)際住宅使用面積和發(fā)放的住宅券，再加上現(xiàn)行的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出來的：其計(jì)算公式如下：

住宅租金標(biāo)準(zhǔn)=現(xiàn)行平均每平方米月租金標(biāo)準(zhǔn)+租用住宅的職工平均發(fā)放的住房券／職工住宅使用面積標(biāo)準(zhǔn)其中，住宅使用面積標(biāo)準(zhǔn)=住宅使用面積總和／職工人數(shù)。

制定租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)遵脈以下基本原則：

1．符合價(jià)值規(guī)律的要求，價(jià)格要反映價(jià)值

價(jià)格是一切商品價(jià)值的貨幣表現(xiàn)、價(jià)格的制定是以價(jià)值為基礎(chǔ)。價(jià)格要包括物資消耗費(fèi)用，勞動(dòng)報(bào)酬和利潤三部分。這樣才能使生產(chǎn)者和經(jīng)營者在出售商品后不僅補(bǔ)償支付的物資和勞動(dòng)消耗而且能獲得利潤。

2．反映市場要求，調(diào)劑供需關(guān)系

價(jià)格必須以價(jià)值為基礎(chǔ)，但兩者也絕不是永遠(yuǎn)完全符合。由于受著供需關(guān)系等因素的影響，價(jià)格總是以價(jià)值為中心上下波動(dòng)，對(duì)于計(jì)劃價(jià)格來說，如果價(jià)格長期不變，一則并不符合價(jià)值規(guī)律的要求，二則也起不到調(diào)節(jié)供需關(guān)系的作用，尤其在房屋供應(yīng)不足的情況下，有的人本來住房就不少，還老想多要房。其原因就是因?yàn)榉孔馄?。因此，在保證廣大群眾擁有現(xiàn)階段居住水平的住房的同時(shí)，可以通過房租的調(diào)整來抑制住房的過量要求，從而緩和房屋供應(yīng)不足的情況。

3．按質(zhì)論價(jià)，制定不同標(biāo)準(zhǔn)的房租

在制定房屋租金標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，還應(yīng)體現(xiàn)按質(zhì)論價(jià)的原則，不同質(zhì)的房屋應(yīng)收取不同標(biāo)準(zhǔn)的房租，除了根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的不同而制定不同的階格外，對(duì)同樣結(jié)構(gòu)的房屋也要考慮房屋的朝向、層次、施工質(zhì)量和它處的地區(qū)等因素來制定不同的房租。

4．考慮企業(yè)利益、促進(jìn)房產(chǎn)經(jīng)營

房產(chǎn)經(jīng)營單位是經(jīng)營出租房屋的單位，在制定房屋租金標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，還必須有利于促進(jìn)房產(chǎn)經(jīng)營的積極性。在房租構(gòu)成因素中，必須有經(jīng)營利潤。利潤是綜合核算企業(yè)的經(jīng)營效果的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，可以使經(jīng)營單位增加收入，從而能及時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行維作養(yǎng)護(hù)，使房屋在耐用年限內(nèi)充分發(fā)揮使用效能，同時(shí)減少各種消耗，才能促進(jìn)房產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)改善經(jīng)營管理，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)核算，提高經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

根據(jù)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》，房屋租金應(yīng)由租賃雙方按照房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)商議定；沒有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，由租賃雙方根據(jù)公平合理的原則，參照房屋所在地租金的實(shí)際水平協(xié)商議定，不得任意抬高。出租人除收取租金外，不得收取押租或其他額外費(fèi)用。承租人應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定交租，不得拒交或拖欠。