房地產(chǎn)消費(fèi)是指居民為取得住房提供的庇護(hù)、休息、娛樂和生活空間的服務(wù)而進(jìn)行的消費(fèi)，主要通過購買和租賃房產(chǎn)來實(shí)現(xiàn)。

(1)投資型：房地產(chǎn)的消費(fèi)主體對(duì)房地產(chǎn)消費(fèi)主要不是為了自己使用，而是為了作為投資對(duì)象，通過投入資金、勞動(dòng)力、技術(shù)等要素改變原有的房地產(chǎn)性能、結(jié)構(gòu)和形式，通過出售或出租來獲取利潤。此類物業(yè)主要是公寓、寫字樓、商鋪。

(2)生產(chǎn)型：對(duì)房地產(chǎn)的消費(fèi)不是為了用于消費(fèi)，而是作為生產(chǎn)和經(jīng)營場所，為生產(chǎn)和經(jīng)營提供活動(dòng)空問或場地，此類物業(yè)主要是工業(yè)廠房、倉庫等。

(3)消費(fèi)型：主要是由國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和個(gè)人為了消費(fèi)使用。此類物業(yè)主要是住宅和辦公用房等。

(1)普遍性：房地產(chǎn)既是生活資料，又是生產(chǎn)資料，是人們生活必不可少的空間條件和活動(dòng)基地。

(2)多樣性：房地產(chǎn)可以用于工業(yè)生產(chǎn)，可以用于商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)及辦公樓等，也可作為城市居民居住的地方等。其多種使用價(jià)值和多種效用為房地產(chǎn)消費(fèi)者提供了多種選擇的機(jī)會(huì)，滿足了房地產(chǎn)各方面的消費(fèi)。

(3)不可替代與差別性：房地產(chǎn)為人們提供的空間和基地是其他產(chǎn)品無法替代的，其不可再生的性質(zhì)決定了消費(fèi)的不可替代性，其位置的固定不動(dòng)性決定了房地產(chǎn)間的差別性。

(4)連續(xù)性與間斷陛：房地產(chǎn)消費(fèi)的普遍性和不可替代性以及其使用價(jià)值的耐久性決定了房地產(chǎn)消費(fèi)的連續(xù)性和間斷性。從社會(huì)整體看，只要社會(huì)在發(fā)展，人口在增長，需求就會(huì)存在，體現(xiàn)出其連續(xù)性。但從個(gè)人來說，由于房地產(chǎn)是耐用消費(fèi)品，一次購買可以滿足長期的消費(fèi)，不會(huì)像其他消費(fèi)品一樣需要不斷地反復(fù)地和連續(xù)地到市場購買，它是間斷性的。

(5)消費(fèi)彈性的差異性：由于房地產(chǎn)的特性及它的功能和用途的不同，決定著不同的房地產(chǎn)具有不同的消費(fèi)彈性。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，房地產(chǎn)的消費(fèi)是與收入水平是呈正比的，而其消費(fèi)彈性與價(jià)格彈性成反比。

(6)增長性：一般情況下對(duì)房地產(chǎn)的消費(fèi)總是不斷增長的，這是由社會(huì)進(jìn)步和居民生活水平的提高決定的。此消費(fèi)可以分為幾個(gè)層次：生理上的消費(fèi)、安全的消費(fèi)、社會(huì)交往的消費(fèi)、價(jià)值欲望的消費(fèi)等。

(1)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展及城市化的水平。經(jīng)濟(jì)社會(huì)越發(fā)展、城市化水平越高，對(duì)房地產(chǎn)的消費(fèi)也就越大。隨著城市的發(fā)展，城市土地面積的不斷增加，城市對(duì)土地和住宅的消費(fèi)也就越來越大。

(2)城市人口增長及生活水平。城市的發(fā)展，其人口也會(huì)相應(yīng)增加，加之生活水平的提高，對(duì)城市土地的消費(fèi)就越來越大了。

(3)房地產(chǎn)價(jià)格水平。與其他市場一樣，價(jià)格的高低對(duì)于房地產(chǎn)的消費(fèi)有很大的影響。價(jià)格商，就會(huì)限制對(duì)房地產(chǎn)的消費(fèi)，價(jià)格低，就會(huì)增加對(duì)房地產(chǎn)的消費(fèi)。

(4)國家政策。國家的政策對(duì)房地產(chǎn)的生產(chǎn)性消費(fèi)和消費(fèi)性消費(fèi)都會(huì)有巨大的影響。特別是對(duì)房地產(chǎn)的總量平衡和結(jié)構(gòu)平衡有著重大的調(diào)節(jié)作用。對(duì)于居民住房消費(fèi)影響最大的是國家的住房政策以及與住房有關(guān)的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。

(5)城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展的狀況，不僅決定著城市對(duì)房地產(chǎn)消費(fèi)的總量，而且決定著房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的消費(fèi)結(jié)構(gòu)。

(6)消費(fèi)者對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢預(yù)測。消費(fèi)者的消費(fèi)會(huì)受到外部環(huán)境的制約，外部環(huán)境影響著現(xiàn)實(shí)支付能力能否得到實(shí)現(xiàn)。如果消費(fèi)者對(duì)未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的預(yù)測是樂觀的，房地產(chǎn)消費(fèi)就會(huì)增長，如果是悲觀的，消費(fèi)會(huì)減少。

房地產(chǎn)消費(fèi)環(huán)節(jié)是指房地產(chǎn)發(fā)揮效用的使用過程。在房地產(chǎn)消費(fèi)環(huán)節(jié)主要應(yīng)開展產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理、房屋修繕管理、配套服務(wù)、物業(yè)管理等工作。房地產(chǎn)消費(fèi)環(huán)節(jié)的各項(xiàng)工作也都需要房地產(chǎn)投資的支持與保證，離開了房地產(chǎn)投資將無法開展任何一項(xiàng)工作。所以房地產(chǎn)投資是房地產(chǎn)消費(fèi)得以實(shí)現(xiàn)的前期保證。房地產(chǎn)消費(fèi)環(huán)節(jié)是發(fā)揮房地產(chǎn)具體效用的時(shí)期，只有到了這個(gè)時(shí)期，房地產(chǎn)才實(shí)現(xiàn)了其本身價(jià)值。所以，房地產(chǎn)投資實(shí)質(zhì)上是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)消費(fèi)的手段。