財(cái)產(chǎn)稅又稱財(cái)產(chǎn)課稅，是以法人和自然人擁有和歸其支配的財(cái)產(chǎn)為對象所征收的一類稅收。財(cái)產(chǎn)稅的課稅對象一般可分為不動產(chǎn)（如土地和土地上的改良物）以及動產(chǎn)兩大類。動產(chǎn)又包括有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)，前者如耐用消費(fèi)品、家具、車輛等，后者如股票、債券、借據(jù)、現(xiàn)金和銀行存款等。當(dāng)今世界各國對財(cái)產(chǎn)課征的稅主要有：房屋稅、土地稅、土價(jià)稅、土地增值稅、固定資產(chǎn)稅、流動資產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅和贈與稅等。

財(cái)產(chǎn)稅具有以下特點(diǎn)：

（1）土地、房產(chǎn)等不動產(chǎn)的位置固定，標(biāo)志明顯，作為課稅對象具有收入上的穩(wěn)定性，稅收不易逃漏。

（2）征收財(cái)產(chǎn)稅可以防止財(cái)產(chǎn)過于集中于社會少數(shù)人，調(diào)節(jié)財(cái)富的分配，體現(xiàn)社會分配的公正性。

（3）納稅人的財(cái)產(chǎn)分布地不盡一致，當(dāng)?shù)卣子诹私?，便于地方因地制宜地進(jìn)行征收管理。

因此，世界許多都將財(cái)產(chǎn)稅作為稅制中的輔助稅種，劃入地方稅。

我國現(xiàn)行稅制中的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅（目前沒有立法開征）等3種稅都屬于財(cái)產(chǎn)稅。

美國財(cái)產(chǎn)稅尤其是房地產(chǎn)稅是各州政府收入的支柱，財(cái)產(chǎn)稅一般占州稅收收入的80%以上。

（1）財(cái)產(chǎn)稅的課稅基礎(chǔ)是稅務(wù)部門為稅收目的而估定的財(cái)產(chǎn)價(jià)值，納稅人必須據(jù)此納稅。

（2）應(yīng)稅財(cái)產(chǎn)主要指有形財(cái)產(chǎn)，包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)，只有少數(shù)州對無形資產(chǎn)征稅，但稅率都很低。

（3）大部分州的財(cái)產(chǎn)稅稅率在2%到4%之間，少數(shù)州及大城市（如紐約）的稅率則較高。

（4）購房的銀行貸款利息可在稅前扣除。

在我國，財(cái)產(chǎn)稅主要分為房產(chǎn)稅、土地使用稅、土地增值稅和契稅。

房產(chǎn)稅 以房產(chǎn)為對象，按照房產(chǎn)的現(xiàn)行評估價(jià)格計(jì)算征收的一種稅。房產(chǎn)稅以房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人。房產(chǎn)屬于全民所有的，以房屋的經(jīng)營管理單位為納稅人；房產(chǎn)出典的，以房屋承典人（即受讓人、使用人）為納稅人；對產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，或產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，應(yīng)以房產(chǎn)使用人或代管人為納稅人。我國境內(nèi)的“”三資“”企業(yè)暫不繳納房產(chǎn)稅?，F(xiàn)行的房產(chǎn)稅采用從價(jià)計(jì)征辦法。稅率為1%-5%，具體適用稅率由省級人民政府結(jié)合錄地經(jīng)濟(jì)情況確定。房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)評估值。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)評估值×適用稅率。

企業(yè)應(yīng)在應(yīng)交稅金賬戶下設(shè)立交房產(chǎn)稅明細(xì)賬，反映房產(chǎn)稅的計(jì)算和繳納情況。企業(yè)繳納的房產(chǎn)稅應(yīng)計(jì)入管理費(fèi)用，所以，在計(jì)算出應(yīng)納房產(chǎn)稅額后，應(yīng)借記管理費(fèi)用，貸記應(yīng)交稅金--應(yīng)交房產(chǎn)稅；若按季預(yù)交月攤銷，則在預(yù)交時(shí)，借記待攤費(fèi)用，貸記應(yīng)交稅金--應(yīng)交房產(chǎn)稅。以后分月攤銷時(shí)，再將待攤費(fèi)用轉(zhuǎn)入管理費(fèi)用。

土地使用稅 國家對擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，就其使用土地的面積按規(guī)定稅額征收的一種稅。土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人繳納，若擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地，則由代管人或?qū)嶋H使用人繳納；土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅；土地使用權(quán)為共有的，則由共有各方分別納稅。

土地使用稅采用分類定額幅度稅率=、按大城市、中等城市、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)以及農(nóng)村規(guī)定不同檔次的稅額，實(shí)行從量定額計(jì)征。土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土 面積為依據(jù)，按照規(guī)定的單位稅額計(jì)算應(yīng)納稅額。計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅土 的實(shí)際占用面積×適用單位稅額。

企業(yè)繳納的土地使用稅應(yīng)在管理費(fèi)用中列支。為反映土地使用稅的計(jì)算及繳納，企業(yè)可在應(yīng)交稅金賬戶下設(shè)應(yīng)交土地使用稅明細(xì)賬，借記管理費(fèi)用，貸記應(yīng)交稅金--應(yīng)交土地使用稅；若按季預(yù)交分月攤銷則將季度預(yù)交的土地使用稅項(xiàng)計(jì)入待攤費(fèi)用賬戶，然后分月攤銷。

土地增值稅 對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地面建筑物及其附著物（以下簡稱房地產(chǎn)）取得收入而就其增值的部分征收的一種稅。凡有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅人。土地增值稅采用四級超額累進(jìn)稅率，分別為30%、40%、50%和60%。土地增值稅以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)所取得的增值額為征稅對象，計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=土地增值額×適用稅率。其中，土地增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入總額-扣除項(xiàng)目金額，而扣除項(xiàng)目的金額包括取得土地使用權(quán)所支付的金額、開發(fā)土地的成本費(fèi)用、新建房及配套設(shè)施的成本費(fèi)用、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金及規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。嚴(yán)格說來，土地增值稅是一種利得稅，而非財(cái)產(chǎn)稅，企業(yè)應(yīng)在應(yīng)交稅金賬戶下設(shè)置應(yīng)交土地增值稅明細(xì)，是企業(yè)一項(xiàng)經(jīng)常性的經(jīng)營支出，應(yīng)計(jì)入經(jīng)營稅金及附加賬戶。非主營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)，因土地使用權(quán)已在無形資產(chǎn)賬戶中反映，則應(yīng)將應(yīng)納的土地增值稅，記入其他業(yè)務(wù)支出賬戶。

契稅 對房產(chǎn)在買賣、典當(dāng)、贈與（包括有獎(jiǎng)儲蓄中的中獎(jiǎng)房產(chǎn)）和交換而訂立契約，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。契稅的征收對象是房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移行為，包括房產(chǎn)的買賣、曲當(dāng)、贈與和交換活動，相應(yīng)地，契稅可分為買契稅、典契稅和贈與契稅三種，稅率分別為買價(jià)的6%、典價(jià)的3%和現(xiàn)價(jià)的6%。契稅的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=房屋受讓價(jià)格（買價(jià)、典價(jià)、現(xiàn)價(jià)）×適用稅率。

契約繳納的契稅，應(yīng)計(jì)入固定資產(chǎn)的價(jià)值，契稅是一次性的稅種，可不在應(yīng)交稅金賬戶反映，而是繳納時(shí)直接借記固定資產(chǎn)，貸記銀行存款。