未實(shí)現(xiàn)融資收益是指未收到租金并未獲擔(dān)保的部分，因其是否能按期收回具有不確定性，因此按照穩(wěn)健性原則的要求對(duì)預(yù)期收益就不計(jì)或少計(jì)，而且對(duì)于超過(guò)一個(gè)租金支付期未收到租金的應(yīng)停止確認(rèn)融資收入，其原已確認(rèn)的融資收入應(yīng)予以沖回，轉(zhuǎn)作表外核算，這樣處理有助于抵消管理人員和所有者的樂(lè)觀主義情緒，以利于投資者和債權(quán)人更有利地評(píng)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。但是，將能夠帶來(lái)未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的相關(guān)支出全部由當(dāng)期投資收益承擔(dān)，有失配比性。

未實(shí)現(xiàn)融資收益是出租人在租賃開始日時(shí)記錄的應(yīng)收融資租賃款、未擔(dān)保余值和租賃資產(chǎn)賬面價(jià)值的差額，是其將來(lái)融資收入確認(rèn)的基礎(chǔ)。出租人未擔(dān)保余值的預(yù)計(jì)可收回金額低于其賬面價(jià)值時(shí)確認(rèn)為當(dāng)期損失。

未實(shí)現(xiàn)融資收益=最低租賃收款額+未擔(dān)保余值-租賃投資凈額

一、本科目核算企業(yè)應(yīng)當(dāng)分期計(jì)入租賃收入或利息收入的未實(shí)現(xiàn)融資收益。

二、本科目應(yīng)當(dāng)按照未實(shí)現(xiàn)融資收益項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算。

三、未實(shí)現(xiàn)融資收益的主要賬務(wù)處理

（一）出租人融資租賃產(chǎn)生的應(yīng)收租賃款，應(yīng)按出租人融資租賃產(chǎn)生的應(yīng)收租賃款，應(yīng)按租賃開始日最低租賃收款額與初始直接費(fèi)用之和，借記“長(zhǎng)期應(yīng)收款”科目，按未擔(dān)保余值，借記“未擔(dān)保余值”科目，按最低租賃收款額、初始直接費(fèi)用及未擔(dān)保余值的現(xiàn)值，貸記“固定資產(chǎn)清理”等科目，按應(yīng)付或支付的初始直接費(fèi)用，貸記“銀行存款” 等科目，按其差額，貸記本科目。

（二）企業(yè)銷售商品或提供勞務(wù)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中產(chǎn)生的長(zhǎng)期應(yīng)收款，滿足收入確認(rèn)條件的，應(yīng)按應(yīng)收合同或協(xié)議價(jià)款，借記“長(zhǎng)期應(yīng)收款” 科目，按應(yīng)收合同或協(xié)議價(jià)款的公允價(jià)值，貸記“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”等科目，按銷售商品等應(yīng)交納的增值稅額，貸記“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）”科目，按其差額，貸記本科目。

（三）按期采用實(shí)際利率法計(jì)算確定租賃收入或利息收入，借記本科目，貸記“租賃收入”、“財(cái)務(wù)費(fèi)用”等科目。

四、本科目期末貸方余額，反映企業(yè)未實(shí)現(xiàn)融資收益的余額。