未實現融資收益是指未收到租金并未獲擔保的部分，因其是否能按期收回具有不確定性，因此按照穩(wěn)健性原則的要求對預期收益就不計或少計，而且對于超過一個租金支付期未收到租金的應停止確認融資收入，其原已確認的融資收入應予以沖回，轉作表外核算，這樣處理有助于抵消管理人員和所有者的樂觀主義情緒，以利于投資者和債權人更有利地評價風險。但是，將能夠帶來未來經濟利益的相關支出全部由當期投資收益承擔，有失配比性。

未實現融資收益是出租人在租賃開始日時記錄的應收融資租賃款、未擔保余值和租賃資產賬面價值的差額，是其將來融資收入確認的基礎。出租人未擔保余值的預計可收回金額低于其賬面價值時確認為當期損失。

未實現融資收益=最低租賃收款額+未擔保余值-租賃投資凈額

一、本科目核算企業(yè)應當分期計入租賃收入或利息收入的未實現融資收益。

二、本科目應當按照未實現融資收益項目進行明細核算。

三、未實現融資收益的主要賬務處理

（一）出租人融資租賃產生的應收租賃款，應按出租人融資租賃產生的應收租賃款，應按租賃開始日最低租賃收款額與初始直接費用之和，借記“長期應收款”科目，按未擔保余值，借記“未擔保余值”科目，按最低租賃收款額、初始直接費用及未擔保余值的現值，貸記“固定資產清理”等科目，按應付或支付的初始直接費用，貸記“銀行存款” 等科目，按其差額，貸記本科目。

（二）企業(yè)銷售商品或提供勞務等經營活動中產生的長期應收款，滿足收入確認條件的，應按應收合同或協議價款，借記“長期應收款” 科目，按應收合同或協議價款的公允價值，貸記“主營業(yè)務收入”等科目，按銷售商品等應交納的增值稅額，貸記“應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）”科目，按其差額，貸記本科目。

（三）按期采用實際利率法計算確定租賃收入或利息收入，借記本科目，貸記“租賃收入”、“財務費用”等科目。

四、本科目期末貸方余額，反映企業(yè)未實現融資收益的余額。