非市場價(jià)值是相對(duì)于市場價(jià)值而言的一類價(jià)值概念，亦可說是一系列不屬于公開市場價(jià)值類型的總稱。仿照市場價(jià)值定義的敘述方式，對(duì)非市場價(jià)值給出如下的定義：在非公開市場條件下，精明、謹(jǐn)慎的買賣雙方在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行公平交易時(shí)，對(duì)某項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)成交易所應(yīng)當(dāng)實(shí)現(xiàn)的貨幣數(shù)額的估計(jì)。

據(jù)此定義，市場價(jià)值與非市場價(jià)值的差別，關(guān)鍵在于實(shí)現(xiàn)交易的市場條件不同，市場價(jià)值是資產(chǎn)在充分發(fā)育、公開的市場上應(yīng)當(dāng)實(shí)現(xiàn)的價(jià)值，是得到公開市場支持(評(píng)估所用的計(jì)價(jià)要素來源于市場、評(píng)估結(jié)果得到市場認(rèn)可)的一種估計(jì)值。而非市場價(jià)值是資產(chǎn)在非公開市場條件下實(shí)現(xiàn)的公平價(jià)值。它的交易條件無需滿足公開市場的要求或得到公開市場的支持，在評(píng)估過程中所用的計(jì)價(jià)要素，主要不是來自公開市場。它不強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)的最佳使用狀態(tài)或資產(chǎn)在市場上可以實(shí)現(xiàn)的價(jià)值，而是強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)在特定條件下所能發(fā)揮的效用或可能帶來的效益。這里所指的公平價(jià)值，并不是指公開市場條件下的公平，而是對(duì)特定的買賣雙方而言的公平。由于特定買方、賣方的財(cái)務(wù)實(shí)力、動(dòng)機(jī)或特殊興趣的不同，他們?yōu)樯唐坊?a href="/wiki/%E6%9C%8D%E5%8A%A1" title="服務(wù)">服務(wù)所愿支付的價(jià)格或說是對(duì)該商品、服務(wù)價(jià)值的意見可能與其他人不同。所以，非市場價(jià)值也可說是在特定經(jīng)濟(jì)行為中，特定的買方或賣方對(duì)由于獲得商品或服務(wù)所能帶來的利益的估計(jì)或判斷。

由于具體的經(jīng)濟(jì)行為、資產(chǎn)業(yè)務(wù)以及評(píng)估對(duì)象的屬性和存續(xù)環(huán)境不同，以非市場價(jià)值為基礎(chǔ)的評(píng)估的適用價(jià)格類型也是多種多樣的。但不管是哪一種價(jià)格類型，它所反映的都是資產(chǎn)價(jià)值的非市場屬性。下面列舉一些以非市場價(jià)值為基礎(chǔ)的評(píng)估中適用的價(jià)值類型。

1．現(xiàn)行使用價(jià)值(Value—in—use)。這種價(jià)值類型是指屬于企業(yè)組成部分的特定資產(chǎn)的價(jià)值，它與資產(chǎn)的最佳使用狀態(tài)或資產(chǎn)在市場上可以實(shí)現(xiàn)的價(jià)值無關(guān)。它強(qiáng)調(diào)的是該資產(chǎn)對(duì)于特定的使用者而言所具有的特定用途的價(jià)值，這價(jià)值與市場價(jià)值沒有關(guān)系。

2．專用資產(chǎn)價(jià)值(Specialized Property)。這類資產(chǎn)是因具有特有的性質(zhì)、有特定的用途或限于特定的使用者使用，除非作為企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的一部分與企業(yè)一起出售，否則這類資產(chǎn)很少在公開市場出售，是一類受嚴(yán)格限制或沒有市場價(jià)值的資產(chǎn)，如一些特殊生產(chǎn)企業(yè)、公共設(shè)施、教堂、紀(jì)念館以及因經(jīng)營上的需要處于特定地理位置的資產(chǎn)。這類專用資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估通常適用“重置成本折余法”。其評(píng)估結(jié)果不是市場價(jià)值而是對(duì)折余重置成本的估價(jià)，受企業(yè)潛在的獲利能力和提供服務(wù)能力的影響。

3．投資價(jià)值(Investment Value)是指某個(gè)投資者或某一類投資者為特定目的而進(jìn)行投資的資產(chǎn)的價(jià)值。投資價(jià)值概念將具有特定目的的投資者與特定資產(chǎn)聯(lián)系起來。這里要注意，不要把資產(chǎn)的投資價(jià)值與投資資產(chǎn)的市場價(jià)值相混淆。

4．征稅估價(jià)和資產(chǎn)的應(yīng)納稅價(jià)值(Assessed ratability，or Taxable Value)，是指與財(cái)產(chǎn)稅有關(guān)的適用法律中定義的價(jià)值，它是以稅基價(jià)格作為計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的一種價(jià)格類型，在國外，許多資產(chǎn)業(yè)務(wù)是直接為了征稅或稅收抵免的需要，確定財(cái)產(chǎn)計(jì)稅價(jià)格。這類價(jià)格一般以資產(chǎn)賬面價(jià)格或市場價(jià)格為基礎(chǔ)，然后依據(jù)稅法有關(guān)規(guī)定的回收時(shí)間和有關(guān)價(jià)格因素的相應(yīng)調(diào)整而形成。

5．保險(xiǎn)價(jià)值(Insurable Value)是指保險(xiǎn)合同或保險(xiǎn)單中規(guī)定的資產(chǎn)價(jià)值。

6．特殊價(jià)值(Special Value)是指由于資產(chǎn)的特定位置和市場條件異常，使某些懷有特殊興趣的購買者愿意支付額外的高價(jià)而產(chǎn)生的。所以特殊價(jià)值是一種適用于特定的，或潛在的所有者(使用者)的資產(chǎn)的增加值，并不是在市場上普遍增加了的市場價(jià)值。特殊價(jià)值往往與經(jīng)營活動(dòng)中的價(jià)值有關(guān)。評(píng)估人員必須保證將該價(jià)值類型不同于市場價(jià)值，并對(duì)任何特殊的假設(shè)條件作出明確的說明。

7．清算或迫售價(jià)值(Liquidation or Forced Sale Value)，是指在異常情況下資產(chǎn)必須在一定期限內(nèi)出售所能實(shí)現(xiàn)的價(jià)值。由于期限很短，不能滿足公開市場條件的要求，所以清算價(jià)值必然低于資產(chǎn)的市場價(jià)值。特別是在迫售情況下，賣方在不自愿、不平等的情況下出售資產(chǎn)，所能實(shí)現(xiàn)的出售價(jià)格將遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于資產(chǎn)的市場價(jià)值。