公開市場價值是指資產(chǎn)在公開市場上應(yīng)該實現(xiàn)的價值。

公開市場價值的特點:

①交易雙方是自愿地進(jìn)行交易的——一個賣者并不是被迫將房地產(chǎn)賣給特定的買者，一個買者也不是被迫從特定的賣者那里購買房地產(chǎn)；

②交易雙方進(jìn)行交易的目的是追求各自利益的最大化；

③交易雙方具有必要的專業(yè)知識并了解交易對象；

④交易雙方掌握必要的市場信息；

⑤交易雙方有較充裕的時間進(jìn)行交易；

⑥不存在買者因特殊興趣而給予附加出價——例如房地產(chǎn)開發(fā)商可能對相鄰的一宗條形地塊比別人更感興趣，因為有了這塊土地，他就能更充分地進(jìn)行整體開發(fā)。