企業(yè)如需結(jié)束現(xiàn)有業(yè)務(wù)?，?通常情況下有三種選擇：清算、資產(chǎn)出售和股權(quán)轉(zhuǎn)讓。

資產(chǎn)出售是指購買方以現(xiàn)金、股票或其他有價(jià)證券為對(duì)價(jià)收購賣方公司全部或?qū)嵸|(zhì)全部的資產(chǎn)而接管賣方公司的營業(yè)?。對(duì)于購買方來講?，?也就是資產(chǎn)收購?。

資產(chǎn)出售是中外合資企業(yè)退出目前經(jīng)營行業(yè)的一種常用的方式?，?這種方式并不消滅法人主體?，?所以在資產(chǎn)出售之后?，?法人只是獲得了資產(chǎn)出售的對(duì)價(jià)?，?理論上?，?資產(chǎn)出售所得對(duì)價(jià)還是法人財(cái)產(chǎn)?，?而不是股東財(cái)產(chǎn)?，?股東只享有所有者權(quán)益?。

資產(chǎn)出售通常涉及的費(fèi)用包括：律師費(fèi)用、會(huì)計(jì)師費(fèi)用、評(píng)估費(fèi)用、交易成本費(fèi)用、資產(chǎn)過戶費(fèi)用、可能需要繳納的稅金和相關(guān)政府費(fèi)用等?。

其中?，?會(huì)計(jì)師費(fèi)用按照擬出售資產(chǎn)價(jià)值和工作難易程度確定?，?律師費(fèi)用也按照同樣標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定（需提醒的是?，?相同質(zhì)量的服務(wù)有時(shí)收取的費(fèi)用會(huì)相差很多）?。其他費(fèi)用按照實(shí)際支出或政府確定的標(biāo)準(zhǔn)收取?。

資產(chǎn)出售時(shí)?，?主要考慮的問題無疑是出讓價(jià)格的高低?，?因此一定要注意出售方式?。實(shí)踐中?，?多數(shù)公司選擇打包出售、分拆出售以及整合后出售等方式?，?出售價(jià)格往往相差很遠(yuǎn)?。

一般來說?，?在資產(chǎn)出售后?，?收購方取得合同中約定的各項(xiàng)資產(chǎn)的所有權(quán)?，?通常用這些資產(chǎn)繼續(xù)原營業(yè)；出售方取得收購方支付的對(duì)價(jià)而喪失所出售資產(chǎn)的所有權(quán)?。?但實(shí)踐中更多的情況是?，?資產(chǎn)出售方因資產(chǎn)出售而停止了原有經(jīng)營?，?進(jìn)而進(jìn)行清算并最終導(dǎo)致法人地位的終結(jié)?。

資產(chǎn)出售的標(biāo)的是賣方公司的資產(chǎn),而不是賣方公司本身或賣方公司的股份?。?出售的資產(chǎn)應(yīng)具有如下法律特征：

1、特定性

賣方出售的資產(chǎn)應(yīng)是賣方公司所有的資產(chǎn)?，?同時(shí)該資產(chǎn)的性質(zhì)應(yīng)是實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)?，?包括有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)?，?如機(jī)器設(shè)備、廠房、土地使用權(quán)以及專利技術(shù)、商標(biāo)等?，?貨幣形態(tài)的資產(chǎn)不包括在內(nèi)?。

2、整體性

資產(chǎn)出售中出售的必須是公司的全部或?qū)嵸|(zhì)全部的資產(chǎn)?，?該資產(chǎn)應(yīng)具有整體性?。?這一特點(diǎn)使目的在于轉(zhuǎn)移控制權(quán)的資產(chǎn)出售與一般的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓區(qū)別開來?。

對(duì)于“實(shí)質(zhì)全部”的解釋?，?不僅要有數(shù)量上的要求?，?同時(shí)也有質(zhì)量上的要求?。不論是所售資產(chǎn)因其數(shù)量大而對(duì)公司運(yùn)作至關(guān)重要?，?還是所售資產(chǎn)因其重要而對(duì)公司的經(jīng)營影響巨大?，?都將構(gòu)成“實(shí)質(zhì)全部”的標(biāo)準(zhǔn)?。

3、非常規(guī)性

資產(chǎn)出售中的資產(chǎn)必須是在非常規(guī)業(yè)務(wù)過程中出售的?。公司如在正常業(yè)務(wù)中出售其全部或?qū)嵸|(zhì)全部的資產(chǎn)?，?并不會(huì)給公司正常經(jīng)營帶來特別重大的影響?，?這種情況下的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓即不構(gòu)成資產(chǎn)出售?。例如?，?房地產(chǎn)開發(fā)公司將其開發(fā)的房地產(chǎn)全部售出?，?雖然構(gòu)成全部或?qū)嵸|(zhì)全部的特征?，?但這是在正常業(yè)務(wù)中售出的?，?這種情況下的出售就不是本文所說的資產(chǎn)出售?，?不屬于需由法律加以特別規(guī)范的資產(chǎn)出售?。

資產(chǎn)出售協(xié)議是買賣雙方就出售條件和出售程序達(dá)成的合意?法。商?購買方購買目標(biāo)公司所擁有的資產(chǎn)?，?其目的在于資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓?，?因此買方一般不承受目標(biāo)公司對(duì)外發(fā)生的債務(wù)?。?簽訂資產(chǎn)出售協(xié)議時(shí)?，?一般應(yīng)注意以下內(nèi)容：

1、陳述與保證條款

收購方通常會(huì)要求出售方作出陳述與保證?，?主要內(nèi)容包括：

1）出售方應(yīng)就該資產(chǎn)出售的品質(zhì)作出真實(shí)的陳述?，?包括質(zhì)量、使用年限、使用性能等?，?如果該資產(chǎn)出售存在品質(zhì)瑕疵?，?出售方應(yīng)作出陳述?，?不得遺漏、隱瞞和虛假陳述。

2）出售方應(yīng)就該資產(chǎn)出售的權(quán)利狀況作出陳述?，?以保證出售方是該資產(chǎn)的合法處分人?。?如果該資產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵(包括該資產(chǎn)上存在第三人合法的抵押權(quán)、租賃權(quán)等)?，?出售方也應(yīng)作出陳述?，?不得遺漏、隱瞞和虛假陳述。

3）如收購方同意承擔(dān)出售方的債務(wù)?，?出售方應(yīng)就債務(wù)狀況做出陳述和保證?。

2、價(jià)格及費(fèi)用承擔(dān)條款

資產(chǎn)出售的價(jià)格條款主要包括價(jià)款的數(shù)額和形式?。?以資產(chǎn)出售的評(píng)估價(jià)格為基礎(chǔ)?，?雙方可以協(xié)商確定資產(chǎn)的出售價(jià)格?。?如果收購方承擔(dān)出售方的債務(wù)?，?則將對(duì)出售價(jià)格產(chǎn)生影響?。

支付方式一般采取一次總付或分期付款的方式,如果分期付款?，?收購方的首次付款不應(yīng)低于總額的30％?，?并且余款應(yīng)在一年內(nèi)付清?。?同時(shí)?，?出售方應(yīng)注意要求收購方提供擔(dān)保?。

3、履行條款

履行條款的約定必須全面而細(xì)致?，?包括履行時(shí)間、地點(diǎn)、方式等?。?為明確所出售資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)移的時(shí)間?，?當(dāng)事人會(huì)指定履行期中的一日為交割日或約定交割日的確定方法?。一般來說?，?出售方將資產(chǎn)交付收購方后?，?資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)即移轉(zhuǎn)至收購方?。

4、債務(wù)承擔(dān)條款

一般而言?，?收購方僅受讓出售方資產(chǎn)而無須承擔(dān)出售方的債務(wù)?法。商?但在下列情況下?，?收購方需承擔(dān)出售方的債務(wù)：

1）在被收購的資產(chǎn)和出售方負(fù)債等價(jià)的情況下?，?如收購雙方同意?，?收購方可以以承擔(dān)出售方債務(wù)為條件受讓出售方的資產(chǎn)?。

在賣方資產(chǎn)和負(fù)債并不等價(jià)時(shí)?，?買方也可以以承擔(dān)債務(wù)為條件受讓資產(chǎn)?，?但買方應(yīng)向賣方支付金錢補(bǔ)足差額(在資產(chǎn)大于負(fù)債時(shí))?，?或賣方向買方支付金錢以補(bǔ)足差額(在資產(chǎn)小于負(fù)債時(shí))?，?雙方也可以約定免除差額的補(bǔ)足義務(wù)（在資產(chǎn)和負(fù)債差額不大時(shí)）?。

2）資產(chǎn)出售可能影響到出售方與第三人訂立的合同的履行?，?所以?，?收購雙方可以約定資產(chǎn)出售后賣方與第三人訂立的合同的債務(wù)承擔(dān)條款?，?以明確這些合同的履行義務(wù)?。

通過債務(wù)承擔(dān)的約定?，?使出售方免除債務(wù)及對(duì)第三人的責(zé)任?，?不失為一個(gè)理想的方案?。

5、抑制競爭承諾條款

收購方購買資產(chǎn)的目的?，?大多是利用該資產(chǎn)繼續(xù)或重新進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營?。?為了防止賣方利用經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)生產(chǎn)同類產(chǎn)品與買方競爭?，?影響收購資產(chǎn)的使用效益?，?買方通常會(huì)在合同中要求賣方承諾在某一地域、某一期間內(nèi)不與收購方競爭?。

出售方應(yīng)注意履行該條義務(wù)?，?否則將承擔(dān)違約責(zé)任?。

6、違約責(zé)任條款

合同中可約定?，?一方如違反合同約定?，?應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?。?發(fā)生糾紛后守約方可以依此條款行使違約金、賠償金的支付請(qǐng)求權(quán)等違約救濟(jì)權(quán)利?。

資產(chǎn)出售的程序比較復(fù)雜?，?對(duì)于不同性質(zhì)的企業(yè)、不同的投資主體?，?資產(chǎn)出售的程序也不盡相同?。對(duì)于中外合資企業(yè)來說?，?資產(chǎn)出售一般包括以下步驟：

1、擬定出售方案

資產(chǎn)出售要由公司作出決議?，?即由公司的執(zhí)行機(jī)關(guān)——董事會(huì)作出出售方案?，?然后由公司的權(quán)利機(jī)關(guān)——股東（大）會(huì)就資產(chǎn)出售方案作出決議?。這是資產(chǎn)出售的法定程序?。

2、清產(chǎn)核資和財(cái)務(wù)審計(jì)

出售方在公司作出決議后?，?應(yīng)對(duì)公司各類資產(chǎn)、負(fù)債進(jìn)行全面、認(rèn)真的清查?。出售方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向會(huì)計(jì)師事務(wù)所或政府審計(jì)部門提供有關(guān)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)資料和文件?，?以進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)?。

3、資產(chǎn)評(píng)估

資產(chǎn)評(píng)估是資產(chǎn)出售過程中非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)?法。商?評(píng)估機(jī)構(gòu)作出的評(píng)估結(jié)果是雙方確定出售價(jià)格的重要依據(jù)?。

評(píng)估范圍包括出售方的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)（包括知識(shí)產(chǎn)權(quán)和商譽(yù)）及其他財(cái)產(chǎn)?法。商?評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)價(jià)、估算后?，?向出售方出具資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果報(bào)告書?。

4、發(fā)布信息?，?初步確定收購方

出售方案確定后?，?出售方應(yīng)發(fā)布信息?法。商?這一步驟可通過產(chǎn)權(quán)交易市場進(jìn)行?。

出售方可通過產(chǎn)權(quán)交易市場或直接協(xié)商的方式與擬收購方進(jìn)行初步協(xié)商?，?實(shí)踐中?，?通過直接協(xié)商確定收購方的做法更為普遍?。在這一步驟?，?出售方應(yīng)注意對(duì)擬收購方的資信情況進(jìn)行審查?。

5、確定收購方?，?簽署資產(chǎn)出售協(xié)議

合同內(nèi)容確定后?，?出售方與收購方即可簽署協(xié)議?。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)

資產(chǎn)出售協(xié)議履行后?，?將按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、稅務(wù)變更登記及工商變更登記?。出售方如終止經(jīng)營的?，?還需辦理注銷登記?。

資產(chǎn)出售這一概念與經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中常見的買賣、轉(zhuǎn)讓等概念在形式上有很大的相似性?，?但從內(nèi)容來看則完全不同?。為更準(zhǔn)確理解這一概念?，?下面將資產(chǎn)出售和轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)做一比較：

1、目的不同

轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)是以獲取某項(xiàng)具體資產(chǎn)使用價(jià)值為目的的普通商品交易行為；資產(chǎn)出售的目的則在于移交賣方公司的營業(yè)?，?退出現(xiàn)有經(jīng)營領(lǐng)域?。

2、客體不同

轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)在標(biāo)的的數(shù)量上沒有嚴(yán)格的限制?，?轉(zhuǎn)讓的多寡完全取決于轉(zhuǎn)讓雙方的合意；資產(chǎn)出售則要求收購方必需購買出售方全部或?qū)嵸|(zhì)全部的資產(chǎn)?，?因?yàn)橹挥羞@樣才能達(dá)到接管賣方公司營業(yè)的目的?。

3、階段不同

轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)存在于公司運(yùn)營的全過程?，?轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)后?，?公司的法人資格不會(huì)發(fā)生變化?，?公司也繼續(xù)從事原有的經(jīng)營活動(dòng)；資產(chǎn)出售則存在于公司經(jīng)營期限屆滿或自行決定提前終止經(jīng)營的階段?，?資產(chǎn)出售后?，?公司將不再從事原有經(jīng)營活動(dòng)?，?甚至可能進(jìn)行清算并最終注銷原有公司?。

4、行為性質(zhì)與法律依據(jù)不同

轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)只是一般的買賣行為?，?適用的法律是民法；資產(chǎn)出售是資產(chǎn)重組的方式?，?它不僅適用民法?，?同時(shí)也應(yīng)適用國家有關(guān)資產(chǎn)收購的法律法規(guī)的規(guī)定?。