融資租賃又稱設(shè)備租賃或現(xiàn)代租賃，是指實質(zhì)上轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部或絕大部分風(fēng)險和報酬的租賃。資產(chǎn)的所有權(quán)最終可以轉(zhuǎn)移，也可以不轉(zhuǎn)移。

通常情況下，出租人消耗在租賃物上的價值構(gòu)成租金。主要包括三部分：

1、租賃物的成本。它包含租賃物的買價、運輸費、保險費、調(diào)試安裝費等。

2、利息。出租人為購買租賃物向銀行貸款而支付的利息，該利息按銀行貸款利率的復(fù)利計算。

3、手續(xù)費用和利潤。其中手續(xù)費用是指出租方在經(jīng)營租賃過程中所開支的費用，包括業(yè)務(wù)人員工資、辦公費、差旅費等，因手續(xù)費用通常較小，一般均不記利息。

1.融資租賃每期租金的多少，取決于以下幾項因素：

(1)設(shè)備原價及預(yù)計殘值，包括設(shè)備買價、運輸費、安裝調(diào)試費、保險費等，以及該設(shè)備租賃期滿后，出售可得的市價。

(2)利息，指租賃公司為承租企業(yè)購置設(shè)備墊付資金所應(yīng)支付的利息。

(3)租賃手續(xù)費，指租賃公司承辦租賃設(shè)備所發(fā)生的業(yè)務(wù)費用和必要的利潤。

2.租金的支付有以下幾種分類方式：

(1)按支付間隔期的長短，分為年付、半年付、季付和月付等方式。

(2)按在期初和期末支付，分為先付租金和后付租金兩種。

(3)按每次支付額，分為等額支付和不等額支付兩種。實務(wù)中，承租企業(yè)與租賃公司商定的租金支付方式，大多為后付等額年金。

3.租金的計算我國融資租賃實務(wù)中，租金的計算大多采用等額年金法。

某企業(yè)于2007年1月1日從租賃公司租入一套設(shè)備，價值50萬元，租期6年，租賃期滿時預(yù)計殘值為8萬元，歸租賃公司。年利率10%.租金每年年末支付一次，要求計算每次支付的租金額。

在融資租賃交易中，出租人在租賃開始日將最低租賃收款額作為應(yīng)收融資租賃款的入賬價值，并同時記錄未擔(dān)保余值，將最低租賃收款額與未擔(dān)保余值之和與其現(xiàn)值之和的差額記錄為未實現(xiàn)融資收益。因此，出租人最低租賃收款額=各期租金之和+承租人擔(dān)保的資產(chǎn)余值+第三方擔(dān)保的資產(chǎn)余值=(租賃物的成本+利息+營業(yè)費用)+承租人擔(dān)保的資產(chǎn)余值+第三方擔(dān)保的資產(chǎn)余值。出租人出租機械設(shè)備時：借記“應(yīng)收融資租賃款”“未擔(dān)保余值”貸記“融資租賃資產(chǎn)”“遞延收益”。出租人每期收到租金時：按收到的租金借記“銀行存款” 貸記“應(yīng)收融資租賃款”。每期采用實際利率法合理分配未實現(xiàn)收益。每期確認(rèn)融資收入時：借記“遞延收益”，貸記“主營業(yè)務(wù)收入” 。

在融資租賃開始日，承租人通常將租賃資產(chǎn)原賬面價值與最低租賃付款額的現(xiàn)值兩者之中較低者作為資產(chǎn)的入賬價值，將最低租賃付款額作為長期應(yīng)付款的入賬價值，并將兩者的差額作為未確認(rèn)融資費用。因此，承租人最低租賃付款額=各期租金之和+承租人擔(dān)保的資產(chǎn)余值=(租賃物的成本+利息+營業(yè)費用)+承租人擔(dān)保的資產(chǎn)余值。承租人租入機械設(shè)備時：借記“固定資產(chǎn)”“未確認(rèn)融資費用”，貸記“長期應(yīng)付款”。承租人每期支付租金時：借記“長期應(yīng)付款”，貸記銀行存款。分?jǐn)偽创_認(rèn)融資費用時：借記“財務(wù)費用”， 貸記“未確認(rèn)融資費用”。