投資回報率（ROI）是指通過投資而應(yīng)返回的價值，企業(yè)從一項投資性商業(yè)活動的投資中得到的經(jīng)濟(jì)回報。它涵蓋了企業(yè)的獲利目標(biāo)。利潤和投入的經(jīng)營所必備的財產(chǎn)相關(guān)，因為管理人員必須通過投資和現(xiàn)有財產(chǎn)獲得利潤。

投資回報率（ROI）=年利潤或年均利潤/投資總額×100%

從公式可以看出，企業(yè)可以通過降低銷售成本，提高利潤率；提高資產(chǎn)利用效率來提高投資回報率。

投資回報率（ROI）的優(yōu)點是計算簡單；缺點是沒有考慮資金時間價值因素，不能正確反映建設(shè)期長短及投資方式不同和回收額的有無等條件對項目的影響，分子、分母計算口徑的可比性較差，無法直接利用凈現(xiàn)金流量信息。只有投資利潤率指標(biāo)大于或等于無風(fēng)險投資利潤率的投資項目才具有財務(wù)可行性。

投資回報率（ROI）往往具有時效性--回報通常是基于某些特定年份。

投資報酬率的優(yōu)點

投資報酬率能反映投資中心的綜合盈利能力，且由于剔除了因投資額不同而導(dǎo)致的利潤差異的不可比因素，因而具有橫向可比性，有利于判斷各投資中心經(jīng)營業(yè)績的優(yōu)劣；此外，投資利潤率可以作為選擇投資機(jī)會的依據(jù)，有利于優(yōu)化資源配置。

投資報酬率的缺點

這一評價指標(biāo)的不足之處是缺乏全局觀念。當(dāng)一個投資項目的投資報酬率低于某投資中心的投資報酬率而高于整個企業(yè)的投資報酬率時，雖然企業(yè)希望接受這個投資項目，但該投資中心可能拒絕它；當(dāng)一個投資項目的投資報酬率高于該投資中心的投資報酬率而低于整個企業(yè)的投資報酬率時，該投資中心可能只考慮自己的利益而接受它，而不顧企業(yè)整體利益是否受到損害。

利率

又稱利息率。表示一定時期內(nèi)利息量與本金的比率，通常用百分比表示，按年計算則稱為年利率。其計算公式是：

利息率=利息量/本金

利息率的高低，決定著一定數(shù)量的借貸資本在一定時期內(nèi)獲得利息的多少。影響利息率的因素，主要有資本的邊際生產(chǎn)力或資本的供求關(guān)系。此外還有承諾交付貨幣的時間長度以及所承擔(dān)風(fēng)險的程度。利息率政策是西方宏觀貨幣政策的主要措施，政府為了干預(yù)經(jīng)濟(jì)，可通過變動利息率的辦法來間接調(diào)節(jié)通貨。在蕭條時期，降低利息率，擴(kuò)大貨幣供應(yīng)，刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展。在膨脹時期，提高利息率，減少貨幣供應(yīng)，抑制經(jīng)濟(jì)的惡性發(fā)展。

投資回報率

1.投資回報率（ROI，Return On Investment），是指達(dá)產(chǎn)期正常年度利潤或年均利潤占投資總額的百分比。其計算公式為：投資回報率（ROI）=年利潤或年均利潤/投資總額×100%

2.投資回報率的優(yōu)點是計算簡單；缺點是沒有考慮資金時間價值因素，不能正確反映建設(shè)期長短及投資方式不同和回收額的有無等條件對項目的影響，分子、分母計算口徑的可比性較差，無法直接利用凈現(xiàn)金流量信息。只有投資利潤率指標(biāo)大于或等于無風(fēng)險投資利潤率的投資項目才具有財務(wù)可行性。

ROI往往具有時效性--回報通常是基于某些特定年份。

具體計算投資回報率

以下介紹如何計算你的投資回報：

1、首先計算某一個商業(yè)期滿時你所擁有的財產(chǎn)額，稱之為你的期末財產(chǎn)與A。

2、扣除你對該公司的最初投資額。最初投資額成為你的期始財產(chǎn)與B。

3、所得的結(jié)果再除以你的期始財產(chǎn)。

4、最后乘以100以表示你的回報的百分比。

公式：(A-B)/B×100=ROI(投資回報率)

比如說你查明教會正計劃為當(dāng)?shù)氐暮⒆优e行一個美術(shù)和手工藝賽事。他們需要為孩子們準(zhǔn)備50件絲網(wǎng)印刷襯衫。你去批發(fā)市場以每件4美元的價格買了50件襯衫，共花去200美元：

50件襯衫×4美元/每件=200美元

然后你以400美元的價格將襯衫賣給教會。采用以上的4個步驟來計算你的該投資回報率為多少？

(400美元-200美元)/200美元×100=200美元/200美元×100=1×100=100%

該投資回報率為100%。

這里有一個簡單的方法來記住該公式：

你的所得/你的付出×100%=投資回報率

投資回報率是我每天使用的決策工具，你不僅可將這個概念應(yīng)用到商業(yè)事務(wù)，還可以將其引入你個人事務(wù)的決定。記住，當(dāng)你在某個事情上花了時間、金錢或努力，你就是在進(jìn)行一項投資。如果你還不能決定要不要做一件事，那么看看它的投資回報率

在商業(yè)公式中，“Return回報”意為“利潤profit”，介詞“on”指“除以”。投資回報率指回報（A-B）除以投資（B）

投資者要求的回報依賴于他或她心中的投資風(fēng)險有多大。如果一項投資極具風(fēng)險，投資者就會期望一個高的回報率。

風(fēng)險因素包括時間（time）和流動性（liquidity）。一項投資所需的時間越長，它的回報率就應(yīng)該越高。別人用你的錢時間越長，因某種不可預(yù)見的意外而使資金遭受損失的機(jī)率就越大。你作為一個投資者，就會希望這種風(fēng)險能有所補償。

作為一個投資者，你還必須考慮資金的流動性。流動性指一項投資的資金投入和抽回的容易程度。投資資金的流動性如何？在你特別急需用錢的時候，你能從你投資的公司抽回投入的資金嗎？如果可以，這項投資的流動性就強，或者說，資產(chǎn)很容易兌換為現(xiàn)金。

總之，你的投資回收需要等待的時間越長，回報就相應(yīng)地越高。你投入的資金越容易收回，也許投資回報就越低。

小企業(yè)風(fēng)險和高回報

小企業(yè)的投資回報率可以是十分高的。對多數(shù)的小企業(yè)來說，失敗的風(fēng)險也非常高。根據(jù)小企業(yè)管理局（theSmallBusinessAdministration）的估計，7個小企業(yè)中只有1個能夠在激烈的競爭中生存下來。但另一方面，也有許多創(chuàng)業(yè)者經(jīng)歷了失敗卻沒有被打倒，相反，他們開辦新企業(yè)成為百萬富翁甚至億萬富翁。只要你基本的儲備不因商業(yè)上的失敗而消耗殆盡，失敗就可成為一次很好的經(jīng)驗教訓(xùn)。

對失敗一定要做好準(zhǔn)備。坐下來仔細(xì)想一想，如果你因為成本支付力不足而不能夠生產(chǎn)或提供可吸引顧客的產(chǎn)品和服務(wù)，結(jié)果會如何？你會退回去接著為別人打工，還是去開辦其他企業(yè)？在你下一次贏利之前，你是否有足夠的儲蓄來支付你基本的生活支出？

投資風(fēng)險越高，所要求的回報率也就越高。

商鋪投資收益率四種算法

　　目前，投資商鋪的熱潮急劇升溫，那么商鋪投資收益率怎么計算呢？據(jù)工作人員介紹，商鋪投資收益率算法有以下幾種：

　　1.租金回報率法

　　公式：（稅后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房時間內(nèi)的按揭款）。優(yōu)點：考慮了租金、價格和前期主要投入，比租金回報率分析法適用范圍廣，可估算資金回收期長短。

　　不足：未考慮前期的其他投入、資金的時間效應(yīng)。不能解決多套投資的現(xiàn)金分析問題。且由于其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。

　　2.租金回報率分析法

　　公式：（稅后月租金－每月物業(yè)管理費）×12／購買房屋總價，這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。

　　優(yōu)點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關(guān)系，是選擇“績優(yōu)地產(chǎn)”的簡捷方法。

　　不足：沒有考慮全部的投入與產(chǎn)出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據(jù)。對按揭付款不能提供具體的分析。

　　3.內(nèi)部收益率法

　　房產(chǎn)投資公式為：累計總收益／累計總投入＝月租金×投資期內(nèi)的累計出租月數(shù)／（按揭首期房款＋保險費＋契稅＋大修基金＋家具等其他投入＋累計按揭款＋累計物業(yè)管理費）＝內(nèi)部收益率。

　　上述公式以按揭為例；未考慮付息、未考慮中介費支出；累計收益、投入均考慮在投資期范圍內(nèi)。

　　優(yōu)點：內(nèi)部收益率法考慮了投資期內(nèi)的所有投入與收益、現(xiàn)金流等各方面因素?？梢耘c租金回報率結(jié)合使用。內(nèi)部收益率可理解為存銀行，只不過我國銀行利率按單利計算，而內(nèi)部收益率則是按復(fù)利計算。

　　不足：通過計算內(nèi)部收益率判斷物業(yè)的投資價值都是以今天的數(shù)據(jù)為依據(jù)推斷未來，而未來租金的漲跌是個未知數(shù)。

　　4.簡易國際評估法

　　基本公式為：如果該物業(yè)的年收益×15年＝房產(chǎn)購買價，則認(rèn)為該物業(yè)物有所值。這一國際上專業(yè)的理財公司評估一處物業(yè)的投資價值的簡單方法。

　　任何物業(yè)投資，投資者都希望能有一個合理的回報，甚至是一個理想的回報，正所謂：虧本生意沒人做。投資者若要評判自己的投資是否有價值，他們通常主要是看該物業(yè)的投資回報率，那么，如何計算投資回報率，如何判斷投資回報率所包含的意義呢？

如何計算投資回報率

　　有行內(nèi)人告訴我們這樣一個計算投資回報率的計算公式：

　　計算購入再出租的投資回報率＝月租金×12(個月)/售價

　　計算購入再售出的投資回報率＝(售出價－購入價)/購入價

　　例如，有一臨街商鋪，面積約50平方米，售價約200萬元，目前在這個物業(yè)的周邊，同等物業(yè)的月租金約是400元/平方米，即：這個商鋪要是買下并成功出租，新業(yè)主將有可能獲得2萬元的月租金。那么，它的投資回報率將是多少呢？現(xiàn)在讓我們計算一下：

　　套用上述計算公式：這個物業(yè)的投資回報率＝2萬元×12/200萬元，通過計算，我們得出這套物業(yè)的投資回報率將是：12％

　　要是這個投資者轉(zhuǎn)手放出，并以215萬元成交，那么它的投資回報率＝(215-200)/200，通過計算，我們得出這套物業(yè)的投資回報率將是：7.5％

如何判斷投資回報率

　　現(xiàn)在，投資回報率計算出來了，那么，我們該如何判斷這些數(shù)值所包含的意義呢？也就是說，哪個數(shù)值是表示合理利潤？哪個數(shù)值是表示千萬不要沾手？哪個數(shù)值是表示它的收益非常好？或者是哪個數(shù)值是屬于對方開出的條件太好，自己要審慎考慮才行？

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，解讀這些數(shù)值在行內(nèi)并非有一個標(biāo)準(zhǔn)答案，可能10個人就會有10個答案。但據(jù)本報從一些地產(chǎn)從業(yè)人員和投資客手中回收的數(shù)據(jù)顯示，其實這些答案相差無幾，差的也只是小數(shù)點以后的數(shù)值。

　　據(jù)經(jīng)緯物業(yè)二手部的負(fù)責(zé)人司徒佩琪介紹：其實不同物業(yè)的理想投資回報率不盡相同，比如就拿我們在“透視商機(jī)特刊”中曾經(jīng)探討過的商住兩用物業(yè)、爛尾番生物業(yè)、地鐵物業(yè)及名校物業(yè)來說，它們的合理利潤、投資臨界點和超高利潤率將大致如下表所列：

　　物業(yè)類別合理回報率投資臨界點超高回報率(需審慎)

　　商住兩用物業(yè)10－12％>7％，15％以上

　　爛尾番生物業(yè)9－10％>6％，20％以上

　　地鐵物業(yè)3-6％>3％，10％以上