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經(jīng)紀(jì)人

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1.經(jīng)紀(jì)人概述

經(jīng)紀(jì)人是指為市場上買賣雙方提供中介服務(wù)從中收取傭金的人。經(jīng)紀(jì)人可分交易商經(jīng)紀(jì)(inter-dealer brokers)和代理經(jīng)紀(jì)(client or agency brokers)兩大類,前者只為專業(yè)的做市商服務(wù),后者則為機(jī)構(gòu)或個(gè)人投資者服務(wù)。

經(jīng)紀(jì)人,按我國"辭海"說法,是買賣雙方介紹交易以獲取傭金的中間商人。1995年10月26日國家工商行政管理局頒布《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》指出: "本辦法所稱經(jīng)紀(jì)人,是指依照本辦法的規(guī)定,在經(jīng)濟(jì)活動中,以收取傭金為目的,為促成他人交易而從事居間,行紀(jì)或者代理等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的公民,法人和其他經(jīng)濟(jì)組織。一般的講:經(jīng)紀(jì)人系指為促成他人商品交易,在委托方和合同他方訂立合同時(shí)充當(dāng)訂約居間人,為委托方提供訂立合同的信息、機(jī)會、條件,或者在隱名交易中代表委托方與合同方簽定合同的經(jīng)紀(jì)行為而獲取傭金的依法設(shè)立的經(jīng)紀(jì)組織和個(gè)人。

2.經(jīng)紀(jì)人是如何工作

經(jīng)紀(jì)人最基本的工作就是通過中介業(yè)務(wù)來促成交易。

  • 首先:對委托方的業(yè)務(wù)進(jìn)行有效的、正確的評估。通常委托方在出售一項(xiàng)業(yè)務(wù)時(shí),對業(yè)務(wù)的定價(jià)都會有一定的情緒化,而不能真正的反映出該項(xiàng)業(yè)務(wù)的實(shí)際價(jià)值和價(jià)格。而經(jīng)紀(jì)人都是某一行業(yè)的專家,他們能夠理性的評估一項(xiàng)業(yè)務(wù)。
  • 第二:與委托方簽定經(jīng)紀(jì)人合同,確立雙方的權(quán)利和義務(wù)。
  • 第三:根據(jù)委托方的具體要求,以及合同規(guī)定,為委托方尋找買家。
  • 第四:促成雙方交易的成功。
  • 第五:獲得傭金。

3.經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)紀(jì)人資格

1、必須通過經(jīng)紀(jì)人資格認(rèn)定:即確認(rèn)是否具有成為經(jīng)紀(jì)人的資格。根據(jù)經(jīng)紀(jì)人管理辦法" 第六條申請從事經(jīng)紀(jì)活動人員必須具備以下條件:

  • 具有完全民事行為能力;
  • 具有從事經(jīng)紀(jì)活動所需要的知識和技能;
  • 有固定的住所;
  • 掌握國家有關(guān)的法律,法規(guī)和政策;
  • 申請經(jīng)紀(jì)資格之前連續(xù)三年沒有犯罪和經(jīng)濟(jì)違法行為。具備以上條件的人員經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)考核批準(zhǔn),取得經(jīng)紀(jì)資格證書后,方可申請從事經(jīng)紀(jì)活動。

2、必須通過考核。根據(jù)國家工商行政管理局發(fā)布的《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》和有關(guān)省市的具體規(guī)定,經(jīng)紀(jì)人培訓(xùn)考核發(fā)證由縣以上工商行政管理機(jī)關(guān)組織實(shí)施,也可以委托有關(guān)單位進(jìn)行。培訓(xùn)考核的內(nèi)容為從事經(jīng)紀(jì)活動所需要的知識和技能以及有關(guān)法律,法規(guī),職業(yè)道德等。經(jīng)培訓(xùn)考核合格發(fā)給證明,憑考核合格證明,向發(fā)照的工商行政管理機(jī)關(guān)申請,經(jīng)核準(zhǔn)后發(fā)給《經(jīng)紀(jì)人資格證書》。申請科技,房地產(chǎn),以及法律,行政法規(guī)規(guī)定的其他特殊行業(yè)的專業(yè)經(jīng)紀(jì)人員資格證書的,由省或市(地)工商行政管理部門會同有關(guān)行政部門培訓(xùn),審核,考核發(fā)證。

3、獲得《經(jīng)紀(jì)人員資格證書》的人員,可以依法申請?jiān)O(shè)立經(jīng)紀(jì)企業(yè),合伙的經(jīng)紀(jì)組織,申請登記注冊為獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人。

4.經(jīng)紀(jì)人的分類

經(jīng)紀(jì)人可劃分為一般經(jīng)紀(jì)人和特殊行業(yè)經(jīng)紀(jì)人。特殊行業(yè)經(jīng)紀(jì)人是指從事金融、保險(xiǎn)、證券、期貨、科技、房地產(chǎn)等行業(yè)的專業(yè)經(jīng)紀(jì)人,必須通過專業(yè)培訓(xùn),經(jīng)考核合格獲得專業(yè)經(jīng)紀(jì)人員資格證書后才能上崗。

一般經(jīng)紀(jì)人:所謂一般經(jīng)紀(jì)人,是指從事國家允許公開交易,又不屬于特殊行業(yè)的商品交易的中間商。一般經(jīng)紀(jì)人的主要經(jīng)濟(jì)活動,就是為商品的買方尋求賣方,為賣方尋求買方,為買賣雙方牽線搭橋從而促使買賣雙方成交。一般經(jīng)紀(jì)人在國外經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)達(dá)地區(qū),亦稱為商業(yè)經(jīng)紀(jì)人,就其意而言,就是為用戶提供商品交易提供中介服務(wù),包括房地產(chǎn)買賣、生產(chǎn)資料、生活資料等交易、轉(zhuǎn)讓、閑置設(shè)備出租或出售、運(yùn)輸?shù)确矫娴闹薪榉?wù)。一名優(yōu)秀的商業(yè)經(jīng)紀(jì)人(一般經(jīng)紀(jì)人)或一家優(yōu)秀的商業(yè)經(jīng)紀(jì)公司,不僅擁有非常良好的社會關(guān)系,而且還具有非常好的信譽(yù)和社會公共形象,他們嚴(yán)格按照原則辦事,為委托方(用戶)積極尋找買家。同時(shí),他們也是一個(gè)行業(yè)的專家,有著豐富的專業(yè)知識和對行業(yè)的了解。因此,對于一個(gè)用戶來說,發(fā)現(xiàn)并找到一家或一個(gè)好的經(jīng)紀(jì)公司或經(jīng)紀(jì)人,無疑就是發(fā)現(xiàn)并找到了一坐" 金山"。

期貨經(jīng)紀(jì)人:由于期貨交易的特點(diǎn),期貨經(jīng)紀(jì)人一般分為兩類:經(jīng)紀(jì)公司和經(jīng)紀(jì)人。

技術(shù)經(jīng)紀(jì)人:技術(shù)經(jīng)紀(jì)人是指以收取傭金為目的,為促成他人技術(shù)交易而從事居間,經(jīng)紀(jì)或者代理等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的公民,法人和其他經(jīng)濟(jì)組織。

勞動力經(jīng)紀(jì)人:以獲取傭金為目的,從事勞務(wù)中介的機(jī)構(gòu),公司,個(gè)人等。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是代表客戶進(jìn)行房地產(chǎn)投資或交易,以取得傭金收入的中介人。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一般分為兩類:法人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和個(gè)人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。專家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和一般房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

文體經(jīng)紀(jì)人:文體經(jīng)紀(jì)人是指文化藝術(shù)經(jīng)紀(jì)人和體育經(jīng)紀(jì)人。文化藝術(shù)經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)對象是文化藝術(shù)界的人。體育經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)對象是體育界的人。

5.經(jīng)紀(jì)人的作用

經(jīng)紀(jì)人是市場經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物。在發(fā)展經(jīng)濟(jì),促進(jìn)流通,繁榮市場等方面發(fā)揮著明顯的積極作用。經(jīng)紀(jì)人有別于其他商家的生存方式,以及信息來源的多樣性,使經(jīng)紀(jì)人在解決商品供求矛盾具有獨(dú)特的功能。具體的講:

  • 社會關(guān)系多,市場信息靈,辦事效率高,幫助企業(yè)解決供求矛盾,打開市場銷路。
  • 市場體系包括生產(chǎn)資料市場、生活資料市場、科技、人才、勞務(wù)、資金、房地產(chǎn)等市場,都需要一大批經(jīng)紀(jì)人員,從中居間,提供信息,介紹客戶,撮合成交。
  • 幫助企業(yè)引進(jìn)國外先進(jìn)技術(shù)、資金和管理經(jīng)驗(yàn),擴(kuò)大出口貿(mào)易。
  • 促進(jìn)文化體育事業(yè)的繁榮,培育文化市場,豐富人民的生活。

6.經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)道德

“四必須”

  • 經(jīng)紀(jì)人必須誠實(shí)、信用,具有良好的品德;
  • 經(jīng)紀(jì)人必須忠實(shí)保護(hù)客戶的利益;
  • 經(jīng)紀(jì)人必須遵章守紀(jì),其經(jīng)營活動必須符合法律、法規(guī)以及行業(yè)管理的規(guī)定和要求;
  • 經(jīng)紀(jì)人必須業(yè)務(wù)精、能力強(qiáng),具有強(qiáng)烈的事業(yè)心和責(zé)任感。

“八不能”

  • 經(jīng)紀(jì)人不能從事或參與涉及國家專控商品以及涉及國家機(jī)密的經(jīng)紀(jì)活動;
  • 經(jīng)紀(jì)人不能從事走私、違禁品、假冒偽劣商品的經(jīng)紀(jì)活動;
  • 經(jīng)紀(jì)人不能從事國際社會禁止的經(jīng)紀(jì)活動;
  • 經(jīng)紀(jì)人不能超越客戶的委托范圍和權(quán)限,越權(quán)進(jìn)行有關(guān)的經(jīng)紀(jì)活動;
  • 經(jīng)紀(jì)人不能私自設(shè)立和收取帳外傭金或索要額外報(bào)酬;6.經(jīng)紀(jì)人不能承辦或接受能力以外的的經(jīng)紀(jì)活動;
  • 經(jīng)紀(jì)人不能超越中介服務(wù)地位,進(jìn)行實(shí)物買賣或私下交易;
  • 經(jīng)紀(jì)人不能違反國家的有關(guān)稅法,進(jìn)行騙稅逃稅活動。

7.經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)成功的十步驟

在國際經(jīng)紀(jì)業(yè)中,一個(gè)業(yè)務(wù)的成功一般需要十步,需要委托人和經(jīng)紀(jì)人共同合作完成。

成功業(yè)務(wù)十步驟:

1、擁有一個(gè)好的理由來銷售您的業(yè)務(wù)。例如:糟糕的一天或雇員怠工并不是好的理由。同時(shí),也不要輕易的說出一個(gè)價(jià)格,決定銷售您的業(yè)務(wù)。聚焦您的真正的目的,首先要防止買家知道您出售業(yè)務(wù)的原因,找到更多的正當(dāng)?shù)睦碛珊秃侠淼脑?,認(rèn)真的對待您的買家是為上策。

2、不要等到您不得不出售的時(shí)候才出售您的業(yè)務(wù),也不要等到您非常忙的時(shí)候來銷售您的業(yè)務(wù),最好的銷售時(shí)間是你比較忙的時(shí)候,讓買家能夠看到您的活力。

3、要對外出的人員保密您的銷售過程,一個(gè)經(jīng)紀(jì)人將排除情緒上的東西,做出可靠的商業(yè)決定,這樣做將能為您的業(yè)務(wù)得到一個(gè)更高的價(jià)格,您的經(jīng)紀(jì)人也將堅(jiān)決的保守機(jī)密,以保護(hù)您和您的業(yè)務(wù)。您的經(jīng)紀(jì)人將在以下幾個(gè)方面給以您最大的幫助:

  • 建立一個(gè)公正的市場調(diào)查結(jié)果;
  • 聯(lián)系并說服買家;
  • 大概的市場策略;
  • 在不同的買家面前有區(qū)別的顯示您的業(yè)務(wù)及特征;
  • 顯示您的談判技巧;

4、當(dāng)您決定把您的決定告訴您的經(jīng)紀(jì)人之后,您還要將市場的一些信息和您的業(yè)務(wù),盡可能多的告訴您的經(jīng)紀(jì)人,要正確的對待您的經(jīng)紀(jì)人,要知道您有什么和將要透露什么。

5、牢記您的市場目標(biāo),協(xié)助您的經(jīng)紀(jì)人按照原有的步驟一天一天的去實(shí)現(xiàn),并及時(shí)的回答您的經(jīng)紀(jì)人的問題;

6、工作當(dāng)中要精誠合作,在買家面前保守好商業(yè)機(jī)密;

7、要經(jīng)常一一個(gè)旁觀者的身份出現(xiàn)在您的場所,這將有利于您的銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn);

8、盡可能的將您要出售的業(yè)務(wù)包裝的更好一些;

9、價(jià)格是最敏感的,一個(gè)機(jī)敏的買家通常會以一個(gè)更低的價(jià)格和出價(jià)更低的賣家來為他自己獲得一個(gè)更低的價(jià)格,此時(shí)您千萬不要去刺激出價(jià)低的賣家,您應(yīng)該學(xué)會如何接近他。

10、記住最成功的交易是創(chuàng)造了一個(gè)雙贏的局面,交易的任何一方都感到滿意才是成功的交易。

8.我國經(jīng)紀(jì)人歷史發(fā)展及現(xiàn)況

中國是一個(gè)歷史悠久的古國,在兩千多年前就出現(xiàn)了經(jīng)紀(jì)活動。在西漢,經(jīng)紀(jì)人被稱為 "駒儈" ;唐代,稱經(jīng)紀(jì)人為牙人,牙郎;到了宋,元時(shí)期,出現(xiàn)了外貿(mào)經(jīng)紀(jì)人,宋代稱 "牙儈" ,元代稱" 舶牙"明清時(shí)期,經(jīng)紀(jì)人稱 "牙人" ,明代還把牙人分為官牙和私牙,同時(shí)還出現(xiàn)了牙行,即細(xì)指代客商撮合買賣的店鋪。清代,在對外貿(mào)易中,經(jīng)紀(jì)人被稱為 "外洋行" 。清代后期還出現(xiàn)了專門的對外貿(mào)易的經(jīng)紀(jì)人 "買辦" 。到了民國時(shí)期,隨著經(jīng)營股票和債券買賣的出現(xiàn),在中國歷史上第一次出現(xiàn)了債券經(jīng)紀(jì)人。解放初,我國對經(jīng)紀(jì)人采取限制,取締政策,同時(shí)規(guī)定經(jīng)紀(jì)人在指定的場所,設(shè)立了全民和集體所有制的信托,經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),兼營購銷雙方的居間業(yè)務(wù)。1958年,取締經(jīng)紀(jì)人。但在農(nóng)村的集市貿(mào)易當(dāng)中,允許公民個(gè)人為促成農(nóng)副產(chǎn)品交易而進(jìn)行居間活動。1980年以后,經(jīng)紀(jì)活動開始復(fù)蘇,但經(jīng)紀(jì)人活動僅為處在不公開的 "地下" 居間活動。1985年后,經(jīng)紀(jì)人由" 地下"走到地上,以公開,合法的身份從事經(jīng)紀(jì)活動。1992年以來,經(jīng)紀(jì)人處在逐步發(fā)展階段,國家對經(jīng)紀(jì)人采取 "支持,管理,引導(dǎo) "的方針,使經(jīng)紀(jì)活動逐步走上了正規(guī)。

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