納稅保證金指按照有關(guān)規(guī)定，個(gè)人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，就其應(yīng)納稅所得，按照個(gè)人所得稅稅率計(jì)算的，個(gè)人所得稅納稅保證金。

對(duì)未領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照從事工程承包或者提供勞務(wù)的單位和個(gè)人，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以令其提交納稅保證金。有關(guān)單位和個(gè)人應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)到稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅清算，逾期未清算的，以保證金抵繳稅款。

對(duì)未領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照從事經(jīng)營(yíng)的納稅人和跨縣（市）經(jīng)營(yíng)的納稅人，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以責(zé)令其提供納稅擔(dān)保人或者預(yù)繳納稅保證金，限期進(jìn)行納稅清算，逾期未進(jìn)行納稅清算的，由其擔(dān)保人負(fù)責(zé)繳納稅款，或者以保證金抵繳稅款。

稅務(wù)機(jī)關(guān)收取納稅保證金應(yīng)當(dāng)開具收據(jù)。

A、個(gè)人出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅稅款，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前，以納稅保證金形式向當(dāng)?shù)?a href="/wiki/%E4%B8%BB%E7%AE%A1" title="主管">主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。稅務(wù)機(jī)關(guān)在收取納稅保證金時(shí)，應(yīng)向納稅人正式開具“中華人民共和國(guó)納稅保證金收據(jù)”，并納入專產(chǎn)存儲(chǔ)。

B、個(gè)人出售現(xiàn)住房后1年內(nèi)重新購(gòu)房的，按照購(gòu)房金額大小相應(yīng)退還納稅保證金。購(gòu)房金額大于或等于原住房銷售額（原住房為已購(gòu)公有住房的，原住房銷售額應(yīng)扣除已按規(guī)定向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益，下同）的，全部退還納稅保證金；購(gòu)房金額小于原住房銷售額的，按照購(gòu)房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個(gè)人所得稅繳入國(guó)庫(kù)。

C、個(gè)人出售現(xiàn)住房后1年內(nèi)未重新購(gòu)房的，所繳納的納稅保證金全部作為個(gè)人所得稅繳入國(guó)庫(kù)。

D、個(gè)人在申請(qǐng)退還納稅保證金時(shí)，應(yīng)同主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供合法、有效的售房、購(gòu)房合同和主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他有關(guān)證明材料，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核確定后方可辦理納稅保證金退還手續(xù)。

E、跨行政區(qū)域售、購(gòu)住房又符合退還納稅保證金條件的個(gè)人，應(yīng)向納稅保證金繳納地稅主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還納稅保證金。

1.交款人：代碼：指按稅務(wù)管理信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)軟件要求編制的企業(yè)名稱編號(hào)代碼。名稱：指繳納保證金的單位名稱或個(gè)人姓名，應(yīng)寫全稱不得簡(jiǎn)略。

2.地址：填寫交納保證金單位(人)的詳細(xì)地址或查獲物資的地點(diǎn)。

3.納稅清算期限：填寫納稅保證金的有效期限。

4.應(yīng)納稅種名稱：填寫所涉稅種名稱。

5.應(yīng)納稅項(xiàng)目名稱：填寫所涉稅種的稅目。

6.估算應(yīng)納稅額：填寫應(yīng)納稅的估算金額。

7.實(shí)交保證金：填寫實(shí)際繳納保證金的金額。

8.其余未列舉欄目：均按稅收票證填寫要求填寫。