物權(quán)取得是主體取得客體物的某種物權(quán)的行為或過(guò)程。物權(quán)是一種排他的支配力，物權(quán)取得即是在特定主體與特定客體物之間建立排他支配關(guān)系。因此，物權(quán)的取得是主體與客體在法律上的結(jié)合，即主體對(duì)客體物排他支配關(guān)系的建立。

物權(quán)取得是主體取得客體物的某種物權(quán)的行為或過(guò)程。物權(quán)是一種排他的支配力，物權(quán)取得即是在特定主體與特定客體物之間建立排他支配關(guān)系。因此，物權(quán)的取得是主體與客體在法律上的結(jié)合，即主體對(duì)客體物排他支配關(guān)系的建立。

物權(quán)取得，包括所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)或法律規(guī)定的其他類型的物權(quán)的取得。用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的取得，也稱為物牧的設(shè)定，因?yàn)樗鼈兌际撬袡?quán)人在其物或財(cái)產(chǎn)上設(shè)立的負(fù)擔(dān)，麗使他人在一定期限享有用益權(quán)或在條件成就時(shí)的變價(jià)求償權(quán)。

物權(quán)取得后，其權(quán)利內(nèi)容和客體物本身可能會(huì)發(fā)生變更，甚至因轉(zhuǎn)讓或客體消滅而消滅，這些行為和事實(shí)共同構(gòu)成物權(quán)變動(dòng)，又稱物權(quán)的得喪變更。

在物權(quán)變動(dòng)中，取得居于非常重要的地位。只有先取得物權(quán)，才會(huì)產(chǎn)生變動(dòng)閽題。在物權(quán)取得中，首先是所有權(quán)的取得，因?yàn)橹挥杏辛怂袡?quán)，才有用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的設(shè)定，才有轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與等將所有權(quán)轉(zhuǎn)讓與他人和拋棄所有權(quán)的所有權(quán)喪失行為，才有整個(gè)物權(quán)體系的得喪變更。因此，研究物權(quán)變動(dòng)必須首先研究物權(quán)取得，而研究物權(quán)取得必須首先研究所有權(quán)的取得。甚至可以認(rèn)為，所有權(quán)的取得研究可以代表整個(gè)物權(quán)變動(dòng)的研究。

由于物權(quán)對(duì)世性，因此，法律必須規(guī)定嚴(yán)格的統(tǒng)一規(guī)則，使取得的物權(quán)具有統(tǒng)一的對(duì)世效力。因而物權(quán)的取得必須是一種適法行為，只有符合法律規(guī)定的行為才能產(chǎn)生取得物權(quán)的效果。物權(quán)取得方式和要件的法定也是物權(quán)法定原則的重要體現(xiàn)。

從法律事實(shí)的屬性角度言之，能夠引起物權(quán)取得的法律事實(shí)，可以分為因法律行為而取得與因法律行為以外的原因而取得兩類。

(1)因法律行為取得物權(quán)，又稱繼受取得、傳來(lái)取得。

是指通過(guò)交易行為，如買賣、互易、贈(zèng)與等法律行為取得他人已有的物權(quán)。根據(jù)一般民法原理，因法律行為取得物權(quán)的，其內(nèi)容及效力應(yīng)以既存的權(quán)利狀況為準(zhǔn)。即，如果該物權(quán)原本已設(shè)定一定的負(fù)擔(dān)，如已設(shè)定抵押權(quán)等，繼受取得該物權(quán)的權(quán)利人也須承受該負(fù)擔(dān)。但是，隨著現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)與法律的發(fā)展，保護(hù)交易安全的價(jià)值愈顯突出，逐漸有善意取得制度的適用，遂使該項(xiàng)原則受到相當(dāng)?shù)南拗啤Ｔ摲N類型的物權(quán)取得，又可進(jìn)一步分為兩類：一類為權(quán)利人將自己享有的權(quán)利之全部讓與受讓人，如所有權(quán)人將自己所有之物讓與受讓人，受讓人取代該所有權(quán)人的地位成為新所有權(quán)人，此又稱之為移轉(zhuǎn)取得；一類為權(quán)利人將自己享有的權(quán)利之—*部分權(quán)能讓與他人，依照法律成立新類型物權(quán)，如所有權(quán)人以自己的土地為他人設(shè)定抵押權(quán)，系讓與土地所有權(quán)中的價(jià)值支配權(quán)，此又稱為創(chuàng)設(shè)取得。

(2)因法律行為以外的原因取得物權(quán)。

是指非基于他人既存的權(quán)利并通過(guò)當(dāng)事人的自愿交易行為，而是根據(jù)法律的規(guī)定直接取得新物權(quán)，故又稱之為原始取得。參照各國(guó)立法，這一類型主要有：因取得時(shí)效取得物權(quán)，因公用征收或者沒(méi)收而取得物權(quán)，因法律的規(guī)定而取得物權(quán)(法定抵押權(quán)、法定留置權(quán)等)，因附合、混合、加工而取得所有權(quán)，因繼承取得物權(quán)，因拾得遺失物、發(fā)現(xiàn)埋藏物而取得物權(quán)等。我國(guó)現(xiàn)行民法制度對(duì)此并未盡采納，如因取得時(shí)效取得物權(quán)、因拾得遺失物取得物權(quán)等。為了穩(wěn)定社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，對(duì)此應(yīng)予完善。

物權(quán)取得可細(xì)分為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的取得、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的取得、用益物權(quán)的取得。^[3]

某些法律事實(shí)能夠引起這三種物權(quán)的發(fā)生，某些法律行為僅能引起其中一種或二種物權(quán)的發(fā)生。能夠取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)、用益物權(quán)的法律事實(shí)主要有以下行為和事實(shí)：(一)合同。通過(guò)買賣、互易、贈(zèng)與取得物權(quán)。(二)善意取得。受讓人基于對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記、動(dòng)產(chǎn)占有的信賴，以對(duì)價(jià)善意受讓不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)，縱使出讓人無(wú)轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，受讓人依然能夠取得該不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)。(三)繼承、遺贈(zèng)。公民死亡后，繼承人、受遺贈(zèng)人取得遺產(chǎn)的物權(quán)。公民死亡的時(shí)間，是繼承人、受遺贈(zèng)人取得遺產(chǎn)物權(quán)的時(shí)間。(四)賠償、補(bǔ)償。通過(guò)獲得賠償、補(bǔ)償取得物權(quán)。(五)判決、裁決。通過(guò)人民法院判決、仲裁庭裁決取得物權(quán)。判決、裁決生效的時(shí)間是當(dāng)事人取得物權(quán)的時(shí)間。(六)劃撥。通過(guò)劃撥取得物權(quán)。(七)時(shí)效。通過(guò)取得時(shí)效取得物權(quán)。^[3]

從取得物權(quán)是否基于他人權(quán)利，物權(quán)取得分為原始取得和繼受取得。^[1]