房地產(chǎn)收入是指房地產(chǎn)企業(yè)從營業(yè)活動中所得的收入統(tǒng)稱。

房地產(chǎn)收入包括經(jīng)營收入和其他業(yè)務(wù)收入兩大類。

經(jīng)營收入是房地產(chǎn)企業(yè)對外轉(zhuǎn)讓、銷售、結(jié)算和出租開發(fā)房地產(chǎn)所取得的收入，它是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主營業(yè)務(wù)收入；

其他業(yè)務(wù)收入指房地產(chǎn)企業(yè)從事主營業(yè)務(wù)以外的其他業(yè)務(wù)的收入，包括商品房售后服務(wù)收入、建筑材料銷售收入、無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入和固定資產(chǎn)出租收入等。

房地產(chǎn)收入的確認(rèn)，應(yīng)滿足營業(yè)收入確認(rèn)的基本原則，即實(shí)現(xiàn)原則，可具體地表述為兩個(gè)條件：

一是盈利過程已經(jīng)完成或基本上已經(jīng)完成；

二是交易已經(jīng)發(fā)生，企業(yè)了有收收取貨款的權(quán)利。

房地產(chǎn)銷售與其他商品銷售的不同之處在于，收款期限較長和收款的不確定性上。因此，將確認(rèn)營業(yè)收入的一般原則運(yùn)用于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)時(shí)，必須考慮房地產(chǎn)業(yè)的特殊性。在房地產(chǎn)銷售中，收入的確認(rèn)通常應(yīng)遞延至客戶履約的意圖十分明確，或賣方有能力履行合同中規(guī)定的義務(wù)，即不會因賣方未盡義務(wù)而拒絕付款。

我國現(xiàn)行會計(jì)制度對房地產(chǎn)收入的確認(rèn)分別以下四種情況：

（1）對于轉(zhuǎn)讓、銷售土地和商品房，應(yīng)在土地和商品房已經(jīng)移交，取得銷售及轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)或收取款項(xiàng)憑證時(shí)作為收入的實(shí)現(xiàn)；

（2）對于代建的房屋和工程，應(yīng)在房屋和工程竣工驗(yàn)收，辦妥財(cái)產(chǎn)交接手續(xù)，并已將代建的工程價(jià)款結(jié)算賬單提交委托單位時(shí)作為收入的實(shí)現(xiàn)；

（3）對于土地和商品采用分期收款銷售辦法時(shí)，可按合同規(guī)定的收款時(shí)間分次轉(zhuǎn)作收入；

（4）對于出租開發(fā)產(chǎn)品，應(yīng)按出租合同（或協(xié)議）規(guī)定的收取租金日期作為收入實(shí)現(xiàn)。

房地產(chǎn)收入確認(rèn)的方法分為完全應(yīng)計(jì)法、完工百分比法、分期收款法、保證金法和成本回收法。

完工百分比法是生產(chǎn)法的一種，分期收款法是收款法的一種。