成本回收法指由租賃雙方在簽訂租賃合同時(shí)商定，各期按照一定的規(guī)律收回本金，再加上應(yīng)收的利息即為各期租金。

房地產(chǎn)業(yè)確認(rèn)經(jīng)營(yíng)收入的一種特殊方法。將企業(yè)最初收取的款項(xiàng)（包括利息）均視為企業(yè)房地產(chǎn)成本的回收，在成本回收完畢之后，收取的款項(xiàng)才確認(rèn)為經(jīng)營(yíng)收入或利息收入的方法。

在此法下，銷售發(fā)生時(shí)，一方借記應(yīng)收賬款，貸記有關(guān)房地產(chǎn)，兩者的差額貸記遞延毛利。以后各期成本尚未回收時(shí)，收到賬款，借記銀行存款，貸記預(yù)賬款和遞延收入轉(zhuǎn)為已實(shí)現(xiàn)收入。

在采用成本回收法后，倘若使用完全方興未艾計(jì)法或其他方法的條件已得到滿足，可變更會(huì)計(jì)處理方法。若變更為按完全應(yīng)計(jì)法處理，那么以前累積的遞延收入和遞延毛利均應(yīng)轉(zhuǎn)為變更年度的收入和毛利。

各期租金沒有統(tǒng)一計(jì)算公式，各期成本回收額經(jīng)雙方商定，可以是等額的，也可以是等差或等比變額，也可以是無規(guī)律的，(僅指成本而言)。

成本回收法是一種比分期付款銷售法更為穩(wěn)健的收入確認(rèn)法，只有當(dāng)銷售貨款的可收回性難以合理地預(yù)計(jì)時(shí)，才能采用成本回收法。

在成本回收法下，在購(gòu)買方支付的貨款未超過銷售方的銷售成本之前，銷售方不確認(rèn)任何的銷售利潤(rùn)。在銷售方回收了全部銷售成本后，所有收回的現(xiàn)金貨款均應(yīng)當(dāng)作銷售利潤(rùn)，并在收取現(xiàn)金時(shí)確認(rèn)為銷售利潤(rùn)。

[例]A公司2001年將不動(dòng)產(chǎn)出售給B公司，售價(jià)為3600000元，銷貨成本為2500000，銷售價(jià)款分3年支付：2001年1800000元，2002年1200000元，2003年600000元。假設(shè)A公司采用成本回收法確認(rèn)銷貨收入及銷貨利潤(rùn)，則有關(guān)銷貨收入、銷貨成本及銷貨毛利計(jì)算如下：

有關(guān)會(huì)計(jì)分錄如下：

（1）2001年度：

借：應(yīng)收賬款3600000

貸：銷貨3600000

（登記銷貨收入）

借：銷貨成本2500000

貸：存貨2500000

（登記銷貨成本）

借：銷貨3600000

貸：銷貨成本2500000

遞延毛利1100000

（結(jié)轉(zhuǎn)銷貨收入及銷貨成本，并將毛利遞延）

（2）2002年度：

借：遞延毛利500000

貸：已實(shí)現(xiàn)毛利500000

（將收回的貸款超過銷貨成本部分確認(rèn)為已實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)）

（3）2003年度：

借：遞延毛利600000

貸：已實(shí)現(xiàn)毛利600000

（將收回的貸款超過銷貨成本部分確認(rèn)為已實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)）