商品租金是在房產(chǎn)經(jīng)營的流通領(lǐng)域，按照出租房屋的價格而確定的租金。

商品租金包括以下八項因素：

①折舊費。住房租金中的折舊費是在住房使用過程中，隨著住房的逐步磨損而轉(zhuǎn)移到租金中的那部分價值。房屋都有耐用期，耐用期結(jié)束其價值自然耗盡，便以折舊的形式收回住房的價值。折舊費的計算方法是：

②維修費。住房是耐用消費品，在使用過程中需要及時進行維修，以降低破損程度，保證住房的正常功能和使用壽命。為此，必須投入相應(yīng)的人力和物力，進行定期修繕和日常維修。

③管理費。是房屋的管理者和經(jīng)營者，對出租住房進行必要的管理和服務(wù)所需的費用，包括管理人員的工資、公務(wù)費、業(yè)務(wù)費等等。

④房產(chǎn)稅。是住房生產(chǎn)經(jīng)營部門勞動者所創(chuàng)造的純收入的一部分，是國家財政收入來源之一。

⑤利息。是住房所有者在租期內(nèi)因投資長期不能回收而收取的補償費。房屋的耐用期限很長，而房屋出租每年只能收回投資的一小部分，而另外的部分要在今后很長時間才能收回。這就如同給承租人一筆貸款，如果這筆錢存人銀行，利息將很可觀。所以，租金的構(gòu)成中必須包括利息，否則，這筆錢就如同無息貸款了。

⑥利潤。住房生產(chǎn)經(jīng)營部門也應(yīng)和其他商品經(jīng)營部門一樣，獲得一定的利潤。這筆利潤也應(yīng)該計入租金。

⑦保險費。是為了彌補偶然事故(如火災(zāi)、地震等)發(fā)生造成住房損失而定期交納的費用，是房屋所有權(quán)人為房屋購買的諸項保險，屬于房屋經(jīng)營者的投資成本，應(yīng)視為租金構(gòu)成因素。

⑧地租。由于土地所有權(quán)和使用權(quán)的分離，土地所有權(quán)在經(jīng)濟上的實現(xiàn)就是獲得一定的經(jīng)濟補償，即地租(也叫土地使用費)。房屋是建于土地之上的，承租人租用房屋就同時租用了土地，所以，房租也應(yīng)包括地租在內(nèi)。