樓宇經(jīng)濟是近年來我國城市經(jīng)濟發(fā)展中涌現(xiàn)的一種新型經(jīng)濟形態(tài)。它是以商務樓、功能性板塊和區(qū)域性設施為主要載體，以開發(fā)、出租樓宇引進各種企業(yè)，從而引進稅源，帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展為目的，以體現(xiàn)集約型、高密度為特點的一種經(jīng)濟形態(tài)。主要表現(xiàn)為現(xiàn)代服務業(yè)，如金融業(yè)、咨詢業(yè)、廣告策劃、影視制作、網(wǎng)絡公司、律師事務所、會計事務所、咨詢中介公司、高科技企業(yè)、娛樂服務企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、旅游服務企業(yè)、交通通訊企業(yè)等國內(nèi)外各類企業(yè)和公司。

在我國城市經(jīng)濟發(fā)展中，凡是利用城區(qū)新開發(fā)樓盤和閑置用房，通過出租、售賣、合作等形式，招商引進現(xiàn)代服務企業(yè)和都市型工業(yè)，從而培植新稅源和新的經(jīng)濟增長點，促進城市經(jīng)濟發(fā)展的經(jīng)濟活動，通稱為樓宇經(jīng)濟。

近年來，總部經(jīng)濟、體育經(jīng)濟、 社區(qū)經(jīng)濟、培訓經(jīng)濟等各種新的經(jīng)濟 術(shù)語所所蘊含的商機、能量一次又一 次地給政府和精明的商家?guī)砹恕绑@ 喜”。而就在這個時候，一種新的經(jīng) 濟形態(tài)在大都市悄然而生，吸引著越 來越多的“眼球”，這就是樓宇經(jīng)濟。 樓宇經(jīng)濟在我國的提法始于上 世紀9O年代，是經(jīng)濟學界提出的一 種復合概念。樓宇經(jīng)濟的概念和實踐 首先出現(xiàn)在深圳和上海，隨后出現(xiàn)在 沿海的一些經(jīng)濟發(fā)達城市(寧波、福 州、大連、天津等)，并且也日益被 其他一些城市政府所接受。近年來， 一些城市的中心城區(qū)把發(fā)展樓宇經(jīng) 濟作為一種新的發(fā)展舉措，積極推 進，并取得一定的成績。 樓宇經(jīng)濟在我國的興起不是一 種偶然現(xiàn)象，而是我國城市和社會經(jīng) 濟發(fā)展一定階段所自然出現(xiàn)的經(jīng)濟 現(xiàn)象。其主要原因如下：

(1)樓宇經(jīng)濟的崛起是城市土 地集約利用的要求。城市土地資源短 缺，需要集約化利用土地。目前我國 大城市土地資源的越來越短缺，城市 經(jīng)濟要持續(xù)發(fā)展，必須集約利用土 地，需要一種以集約化發(fā)展為本質(zhì)特 征的經(jīng)濟形式的出現(xiàn)。樓宇經(jīng)濟正是 對土地集約利用的經(jīng)濟。

(2)樓宇經(jīng)濟的崛起是現(xiàn)代服 務業(yè)集聚和輻射的必然結(jié)果。現(xiàn)代服 務業(yè)、知識經(jīng)濟的發(fā)展，為樓宇經(jīng)濟 發(fā)展提出大量需求。隨著各大城市工 業(yè)的外遷和比例的降低，現(xiàn)代服務業(yè) 在各大城市日益發(fā)展，現(xiàn)代服務業(yè)已 日益成為各大城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展的支柱 和方向。城市知識型服務業(yè)對城市周 邊區(qū)域乃至全國的市場都極具吸引 力和影響力。現(xiàn)代服務業(yè)在城市的集 聚，需要樓宇提供辦公空間。

(3)樓宇經(jīng)濟的崛起是價值鏈 分解的必然結(jié)果。在全球分工不斷加 劇的大背景下，價值鏈不同環(huán)節(jié)呈現(xiàn) 出快速分解的態(tài)勢，而相同或相近的 環(huán)節(jié)在同一空間中不斷積聚，以至于 出現(xiàn)各種專業(yè)性極強的功能區(qū)域。在 經(jīng)濟發(fā)展的早期，企業(yè)在辦公空間上 是一體的，研發(fā)、管理、設計、生產(chǎn) 等位于同一辦公地點。但隨著企業(yè)價 值鏈的分解，管理與研發(fā)、生產(chǎn)分離。 企業(yè)由單一中心、獨立行為、地方觀 念向多個中心、相互依存、全球觀念 轉(zhuǎn)變。企業(yè)的管理功能更趨向于是中 心，而研發(fā)功能更趨向于專業(yè)的科技 園，生產(chǎn)功能更趨向于低價便宜的郊 區(qū)或工業(yè)區(qū)。價值鏈各環(huán)節(jié)的分解和 同類集聚，打破了過去傳統(tǒng)的企業(yè)自 建自用的辦公場所，新的集聚需要新 的商務樓宇提供空間支持。

(4)樓宇經(jīng)濟的崛起是樓宇本 身集聚的要求。在樓宇出租競爭日益 激烈的情況下，樓宇的集聚能提升樓 宇集聚區(qū)的空間形象和吸引力，保持 樓宇租金的增值。

(5)樓宇經(jīng)濟的崛起也是城市 政府規(guī)劃引導的結(jié)果。城市政府為了 促進本城市、本城區(qū)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā) 展，越來越加強規(guī)劃的引導。城市政 府根據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和城市功能區(qū) 的集聚規(guī)劃，規(guī)劃了各式各樣的城市 功能區(qū)，而各功能區(qū)的功能實現(xiàn)必然 要通過樓宇的建設提供空間載體

作為新興的一種經(jīng)濟形態(tài)，樓宇經(jīng)濟已經(jīng)成為了城市經(jīng)濟的重要組成部分。

第一，發(fā)展樓宇經(jīng)濟，有利于拓寬城區(qū)發(fā)展空間，培育新的經(jīng)濟增長點。發(fā)展樓宇經(jīng)濟，可以變平面發(fā)展為立體發(fā)展，變實體經(jīng)濟為虛擬經(jīng)濟，向空間求發(fā)展，向樓宇要效益。樓宇經(jīng)濟所依托的商務寫字樓匯聚了大量的人流、資金流和信息流，實現(xiàn)了在高價位上的土地再開發(fā)，達到可觀的利潤空間，財富效應顯著。

第二，發(fā)展樓宇經(jīng)濟，有利于促進現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展，加快經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整。發(fā)展樓宇經(jīng)濟，眾多的商務寫字樓集聚在一定的區(qū)域內(nèi)，產(chǎn)生大量的信息服務、咨詢服務、中介服務和物業(yè)服務市場，能夠帶動周邊的信息、金融、餐飲、購物等企業(yè)聚集發(fā)展，加快形成功能良好、配套齊全的商圈，同時樓宇中聚集大量企業(yè)和員工，產(chǎn)生大量知識培訓、文化娛樂、交通住宿等需求，這些都能促進現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展，加快經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。同時，樓宇經(jīng)濟還能夠為工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展提供完善的現(xiàn)代服務，促進工業(yè)園區(qū)健康發(fā)展。

第三，發(fā)展樓宇經(jīng)濟，有利于改善投資環(huán)境，提升城市的品位和檔次。發(fā)展樓宇經(jīng)濟，建設一批交通便利、基礎設施完善、行政配套齊全、建筑風格鮮明的商務寫字樓宇，必將大大提升城市的品位和檔次。同時，致力引進大公司、大集團總部、研發(fā)中心和新型業(yè)態(tài)到城市落戶，可以加速信息、銷售、決策在城區(qū)的集聚，不斷提升城區(qū)的服務功能和帶動作用，大大改善城市的投資環(huán)境。

對樓宇經(jīng)濟空間發(fā)展的主要影響因素有：經(jīng)濟發(fā)展水平和商務氛圍、城市規(guī)劃與城市擴展、交通因素、配套設施、有關機構(gòu)所在地等。商務樓宇經(jīng)歷了從個體寫字樓、寫字樓扎堆、到規(guī)劃建設集中商務區(qū)等空間發(fā)展的三個階段。隨著城市一些商務商圈的形成，這些商圈成為樓宇經(jīng)濟發(fā)展的重要依托和發(fā)展重點。另外，隨著城市空間拓展廣域化與城市功能分散，以及城市空間結(jié)構(gòu)的多核化與功能的集聚，城市樓宇經(jīng)濟也表現(xiàn)為在城市中心進一步集聚，同時向城市郊區(qū)擴散的雙重趨勢。

要加快樓宇經(jīng)濟的發(fā)展，城市政府首先必須從戰(zhàn)略高度重視，其次要出臺政策文件、制定樓宇經(jīng)濟綜合開發(fā)行動計劃，尤其要注意打造樓宇經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)鏈，同時要打破制約樓宇經(jīng)濟發(fā)展的瓶頸，做好樓宇經(jīng)濟普查和管理也是重要手段。