分期收款開發(fā)產(chǎn)品是指企業(yè)以分期收款方式銷售的在全部款項收回之前其全部或部分產(chǎn)權(quán)仍歸屬于企業(yè)的開發(fā)產(chǎn)品。

分期收款開發(fā)產(chǎn)品科目，核算公司以分期收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際成本。本科目應(yīng)按銷售對象設(shè)置明細(xì)賬，詳細(xì)記錄分期收款開發(fā)產(chǎn)品的面積、售價、成本、已收取價款和尚未收取的價款等有關(guān)資料。

1.公司將開發(fā)產(chǎn)品移交購買單位(或個人)并辦妥分期收款銷售合同時，應(yīng)將商品房等開發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際成本，自“開發(fā)產(chǎn)品”科目轉(zhuǎn)入“分期收款開發(fā)產(chǎn)品”科目，借記“分期收款開發(fā)產(chǎn)品”科目，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”科目。

2.公司按合同規(guī)定的期限收取銷售價款或確認(rèn)應(yīng)收賬款時(包括第一次收款)，借記“銀行存款”、“應(yīng)收賬款”科目，貸記“主營業(yè)務(wù)收入”科目；同時，按開發(fā)產(chǎn)品全部銷售成本占全部銷售收入的比率計算本期應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的銷售成本，借記“主營業(yè)務(wù)成本”科目，貸記“分期收款開發(fā)產(chǎn)品”科目。