中央銀行在一般性貨幣政策工具之外，尚有質(zhì)的控制，或稱(chēng)選擇性政策工具和其它政策工具，如直接信用控制和間接信用控制、消費(fèi)者信用控制、證券信用控制、不動(dòng)產(chǎn)信用控制、優(yōu)惠利率等貨幣政策工具。

不動(dòng)產(chǎn)信用控制，是指中央銀行對(duì)商業(yè)銀行辦理不動(dòng)產(chǎn)抵鉀貸款的管理措施。主要是規(guī)定貸款的最高限額、貸款最長(zhǎng)期限以及第一次付現(xiàn)的最低金額等。美國(guó)在第二次世界大戰(zhàn)和朝鮮戰(zhàn)爭(zhēng)期間，為了確保經(jīng)濟(jì)資源的合理利用，特設(shè)置規(guī)則w 及規(guī)則X 兩項(xiàng)選擇信用控制措施，前者為消費(fèi)者信用控制，后者即為不動(dòng)產(chǎn)信用控制。規(guī)則X 不僅適用于會(huì)員銀行，而且適用于一切放款機(jī)構(gòu)。后來(lái)美國(guó)于1952 年取消了對(duì)不動(dòng)產(chǎn)信用的管理措施。除美國(guó)外，有的國(guó)家也實(shí)行過(guò)此項(xiàng)措施。

不動(dòng)產(chǎn)信用控制的主要內(nèi)容有：規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)貸款的最高額度、分期付款的期限、首次付款的金額及還款條件等。

不動(dòng)產(chǎn)信用控制的效應(yīng)：當(dāng)經(jīng)濟(jì)過(guò)熱，不動(dòng)產(chǎn)信用膨脹時(shí)，中央銀行可通過(guò)規(guī)定和加強(qiáng)各種限制措施減少不動(dòng)產(chǎn)信貸，進(jìn)而抑制不動(dòng)產(chǎn)的盲目生產(chǎn)或投機(jī)，減輕通貨膨脹壓力，防止經(jīng)濟(jì)泡沫的形成。當(dāng)經(jīng)濟(jì)衰退時(shí)期，中央銀行也可通過(guò)放松管制，擴(kuò)大不動(dòng)產(chǎn)信貸，刺激社會(huì)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的需求，進(jìn)而以不動(dòng)產(chǎn)的擴(kuò)大生產(chǎn)和交易活躍帶動(dòng)其他經(jīng)濟(jì)部門(mén)的生產(chǎn)發(fā)展，從而促使經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。