相鄰權(quán)是指不動(dòng)產(chǎn)相毗鄰一方為其不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利行使的必要而請(qǐng)求不動(dòng)產(chǎn)相毗鄰的另一方提供便利或接受限制的權(quán)利。與相鄰權(quán)相對(duì)的義務(wù)是，不動(dòng)產(chǎn)相毗鄰另一方應(yīng)當(dāng)提供必要便利或接受必要限制的法律約束。

相鄰權(quán)是不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)的正常行使受到來(lái)自相毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)限制或妨礙時(shí)，得啟動(dòng)的回復(fù)不動(dòng)產(chǎn)正常支配的權(quán)利?？梢?jiàn)，相鄰權(quán)性質(zhì)上屬于相毗鄰不動(dòng)產(chǎn)權(quán)上之救濟(jì)權(quán)型請(qǐng)求權(quán)。是“必要限度內(nèi)”相毗鄰不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)上之停止侵害請(qǐng)求權(quán)、預(yù)防危害請(qǐng)求權(quán)、除去妨害請(qǐng)求權(quán)、回復(fù)原狀請(qǐng)求權(quán)的合稱。相鄰權(quán)是“一束權(quán)利”，其具體內(nèi)容視相毗鄰不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)被妨礙的樣態(tài)而定。

1、相鄰權(quán)的主體是相互鄰近的不動(dòng)產(chǎn)所有人或占有人。即相鄰權(quán)只能在兩個(gè)以上的權(quán)利主體之間發(fā)生，這種權(quán)利主體既包括不動(dòng)產(chǎn)所有人，也包括不動(dòng)產(chǎn)占有人、使用人。

2、相鄰權(quán)的客體是相鄰各方提供的便利，而不是相鄰的財(cái)產(chǎn)。一方有權(quán)利取得方便，他方有義務(wù)提供方便。

3、相鄰權(quán)是一種從屬性的權(quán)利。相鄰權(quán)不能獨(dú)立存在，是從屬于不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等特權(quán)的從權(quán)利。它隨不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或占有、使用權(quán)的設(shè)立、變更、終止而設(shè)立、變更、終止。

《物權(quán)法》第七章 相鄰關(guān)系

• 第八十四條 不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

• 第八十五條 法律、法規(guī)對(duì)處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。

• 第八十六條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。對(duì)自然流水的利用，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對(duì)自然流水的排放，應(yīng)當(dāng)尊重自然流向。

• 第八十七條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。

• 第八十八條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋?、建筑物的，該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。

• 第八十九條 建造建筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。

• 第九十條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不得違反國(guó)家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)。

• 第九十一條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全。

• 第九十二條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。

1、因光照、通風(fēng)、噪音和震動(dòng)造成的糾紛

建造建筑物時(shí)，應(yīng)當(dāng)與鄰居保持一定的距離和空間，以免影響他人的采光、通風(fēng)；還應(yīng)當(dāng)注意保持公用環(huán)境的清潔，不得以高音、噪音、喧囂、震動(dòng)等妨礙鄰居的工作、生活和休息。否則，鄰居有權(quán)要求停止侵害。

2、因正常的通行受阻造成的糾紛

在一個(gè)小區(qū)里，如果有人堵塞了建筑物范圍內(nèi)歷史形成的必經(jīng)通道，致使他人無(wú)法正常通行的話，屬于侵權(quán)行為。上述案例二就屬于這種類型。

3、因防險(xiǎn)、排污造成的糾紛

開(kāi)挖土地、建筑施工和裝修房屋時(shí)，不得影響鄰居的地基和房屋，不得使鄰居的建筑物受到危害；如果自己的建筑物有傾倒的危險(xiǎn)，威脅到鄰居的生命財(cái)產(chǎn)安全時(shí)應(yīng)采取預(yù)防措施；堆放易燃、易爆、劇毒、放射、惡臭物品時(shí)，應(yīng)當(dāng)與鄰居家保持一定距離，或者采取預(yù)防措施和安全裝置。

4、因用水、流水、截水、排水造成的糾紛

應(yīng)當(dāng)保持水的自然流向，在需要改變流向并影響到鄰居用水時(shí)，應(yīng)征得對(duì)方的同意，并對(duì)由此造成的損失給予適當(dāng)補(bǔ)償。水流經(jīng)過(guò)地的所有人或使用人都可以使用流水，但應(yīng)當(dāng)共同協(xié)商、合理分配使用，不得擅自堵截，也不得影響上游排水。

5、因相鄰管線安設(shè)關(guān)系造成的糾紛

相鄰人因埋沒(méi)管道；架設(shè)線路，需要經(jīng)過(guò)他方的土地或房屋時(shí)，他方應(yīng)當(dāng)允許，但相鄰方應(yīng)當(dāng)選擇損害最小的地點(diǎn)及方法安設(shè)，相鄰人還應(yīng)對(duì)所占土地及施工造成的損失給予補(bǔ)償，并于事后清理現(xiàn)場(chǎng)。

1、案情

原告：ＸＸＸ，男，漢族，住湖北省宜昌市ＸＸ路ＸＸ花園Ｘ號(hào)樓。

被告：ＸＸＸ，男，漢族，住湖北省宜昌市ＸＸ路ＸＸ花園Ｘ號(hào)樓。

原、被告住所同在宜昌市ＸＸ路ＸＸ花園Ｘ號(hào)樓，系樓上樓下的鄰居關(guān)系。2004年9月25日晚，被告屋內(nèi)漏水，同為該樓住戶的原告另一鄰居A下班回家時(shí)發(fā)現(xiàn)被告家漏水，敲被告家中的門無(wú)人，遂告訴一樓住戶B趕快去聯(lián)系小區(qū)物業(yè)管理人員來(lái)關(guān)掉該樓的進(jìn)水總閘，B找到小區(qū)物業(yè)管理人員一起去關(guān)該樓總閘，由于總閘生銹用了一個(gè)多小時(shí)仍毫無(wú)結(jié)果，小區(qū)管理人員遂去想別的辦法，經(jīng)多方查找聯(lián)系上被告，才知被告在外地工作，家中房屋一直空著，無(wú)奈中直到晚上把整個(gè)小區(qū)的總水閘關(guān)掉才止住漏水。晚上原告回家才得知漏水事件，進(jìn)家后發(fā)現(xiàn)房屋客廳、飯廳及一間臥室屋頂及墻面多處滲水，以及一些物品因浸水而毀損。

事發(fā)后原告即聯(lián)系某報(bào)社的記者到了現(xiàn)場(chǎng)，并聯(lián)系了被告商量解決問(wèn)題，被告因其在外地工作遂委托其家人前去處理，經(jīng)查看發(fā)現(xiàn)水管破裂之處雖在被告室內(nèi)，但處于單戶水表之前。此后因原告提出巨額索賠數(shù)額而導(dǎo)致無(wú)法調(diào)解，原告向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判令被告承擔(dān)原告為此造成的房屋裝修費(fèi)用、誤工損失、精神損失及訴訟費(fèi)等所有為此而發(fā)生的費(fèi)用。

2、審理

為支持自己的訴請(qǐng)，原告向法院提交如下證據(jù)：1、2004年9月26日《某報(bào)》新聞一則，擬證實(shí)當(dāng)時(shí)被告家中確實(shí)漏水，致使原告財(cái)產(chǎn)受到損害；2、照片4張，擬證實(shí)原告財(cái)產(chǎn)被損害情況；3、裝修費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表、擬證實(shí)裝修費(fèi)用；4、小區(qū)物業(yè)管理公司證明一份，擬證實(shí)被告家中水管漏水，致使原告家中大面積滲水情況。

被告對(duì)此辯稱：1、水管破裂之處雖在被告室內(nèi)，但處于單戶水表之前，該處水管的所有權(quán)和管理權(quán)不屬于被告，被告并不是直接的侵權(quán)人，實(shí)則也是漏水事件受害者，不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)本案的法律責(zé)任；2、本案的直接侵權(quán)人應(yīng)當(dāng)為小區(qū)物業(yè)管理公司；3、原告無(wú)限夸大損失，誤工及精神損失于法無(wú)據(jù)。因此請(qǐng)求人民法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。為支持此抗辯理由，被告向人民法院提交如下證據(jù)：1、照片一張，擬證明水管破裂部分是在被告進(jìn)戶水表和小區(qū)的總水表間；2、《商品房買賣合同》及附件，擬證實(shí)被告在購(gòu)買房屋時(shí)，已將該房屋給水、排水設(shè)施及管理權(quán)交給物業(yè)管理公司；3、《物業(yè)管理合同》，擬證實(shí)小區(qū)供水設(shè)施所有權(quán)情況；4、小區(qū)物業(yè)管理公司水費(fèi)單據(jù)，擬證實(shí)該公司與全體業(yè)主之間的物業(yè)管理合同一直在實(shí)際履行；5、照片6張及發(fā)票3張，擬證實(shí)Ｘ號(hào)樓總水閥銹蝕情況及物業(yè)管理公司未盡管理責(zé)任；6、證人ＸＸ出庭證實(shí)目擊者2004年9月25日晚漏水情況；7、證人ＸＸ出庭證實(shí)發(fā)現(xiàn)被告家漏水后，聯(lián)系物業(yè)公司人員，關(guān)閉閥門等情況。

經(jīng)審理，法院認(rèn)為：原告提交的證據(jù)一中報(bào)道的住戶不是原告，其不能證實(shí)原告的墻面因被告家漏水而導(dǎo)致的受損情況；證據(jù)二能證實(shí)原告墻面因滲水而導(dǎo)致的受損情況，但不能因此計(jì)算出受損墻面的面積；證據(jù)三裝修費(fèi)用明細(xì)表不能支持原告對(duì)裝修費(fèi)的訴表；證據(jù)四物業(yè)公司證明的內(nèi)容與事實(shí)相符，可以采信。被告提出的證據(jù)中除證人證言因其有矛盾之處不予采信外，對(duì)其他證據(jù)予以認(rèn)定。

根據(jù)被告提交《物業(yè)管理合約》證實(shí)，對(duì)原、被告在小區(qū)所購(gòu)房共用部分及共用設(shè)施設(shè)備，承擔(dān)維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理的責(zé)任，應(yīng)是物業(yè)管理公司。同時(shí)本案中導(dǎo)致原告財(cái)產(chǎn)受到損害的水源并非從被告?zhèn)€人所有的供水設(shè)備中泄漏，而是從小區(qū)共有給排水設(shè)施中泄漏，因此其維護(hù)、修繕及管理的責(zé)任不屬被告。被告作為相鄰財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人已盡到力所能及的法定義務(wù)，在本案中并無(wú)過(guò)錯(cuò)。原告所提交的證據(jù)對(duì)其在本案中所遭受的具體裝修損失、誤工費(fèi)及精神損害均無(wú)法證明。

后經(jīng)人民法院征求原告意見(jiàn)，原告拒絕追加物業(yè)管理公司為本世紀(jì)案被告參加訴訟。人民法院據(jù)《民事訴訟法》第128條、《民法通則》第106條第二款之規(guī)定，判決：一、駁回原告的訴訟請(qǐng)求；二、案件受理費(fèi)由原告負(fù)擔(dān)。