不動產(chǎn)所有權(quán)是動產(chǎn)所有權(quán)的對稱。以不動產(chǎn)為標(biāo)的物的所有權(quán)。不動產(chǎn)指無法移動或移動后會導(dǎo)致形狀、性質(zhì)改變的物。

不動產(chǎn)所有權(quán)的特點(diǎn)在于其移轉(zhuǎn)必須采取特定的方式。綜觀各國立法，主要有3種：

1、英美法國家多采取地券交付制度，即在初次登記不動產(chǎn)時，由登記機(jī)關(guān)依法確定不動產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)并制成地券，不動產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)時地券隨當(dāng)事人的讓與證書一起交登記機(jī)關(guān)審查記載。從而第三人可直接從地券中明確不動產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)。

2、德國法采取的是登記要件制度，不動產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)時除依當(dāng)事人合意外，尚須到登記機(jī)關(guān)登記，否則不生效力。

3、法國等國則采用登記公示制度，不動產(chǎn)所有權(quán)的移轉(zhuǎn)一般依當(dāng)事人的合意而產(chǎn)生效力，但不經(jīng)登記也可在當(dāng)事人間產(chǎn)生效力，只是不能對抗第三人。傳統(tǒng)上民法的物權(quán)編對不動產(chǎn)所有權(quán)皆列有專節(jié)，其內(nèi)容在于規(guī)定不動產(chǎn)所有權(quán)、尤其是土地所有權(quán)行使的限制

不動產(chǎn)所有權(quán)包括土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)。