不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)是動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的對(duì)稱。以不動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物的所有權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)指無(wú)法移動(dòng)或移動(dòng)后會(huì)導(dǎo)致形狀、性質(zhì)改變的物。

不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的特點(diǎn)在于其移轉(zhuǎn)必須采取特定的方式。綜觀各國(guó)立法，主要有3種：

1、英美法國(guó)家多采取地券交付制度，即在初次登記不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，由登記機(jī)關(guān)依法確定不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)并制成地券，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)時(shí)地券隨當(dāng)事人的讓與證書一起交登記機(jī)關(guān)審查記載。從而第三人可直接從地券中明確不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)。

2、德國(guó)法采取的是登記要件制度，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)時(shí)除依當(dāng)事人合意外，尚須到登記機(jī)關(guān)登記，否則不生效力。

3、法國(guó)等國(guó)則采用登記公示制度，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的移轉(zhuǎn)一般依當(dāng)事人的合意而產(chǎn)生效力，但不經(jīng)登記也可在當(dāng)事人間產(chǎn)生效力，只是不能對(duì)抗第三人。傳統(tǒng)上民法的物權(quán)編對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)皆列有專節(jié)，其內(nèi)容在于規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、尤其是土地所有權(quán)行使的限制

不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)包括土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)。