注冊房地產(chǎn)估價師是指通過全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試或者資格認定、資格互認，取得中華人民共和國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格(以下簡稱執(zhí)業(yè)資格)，并按照《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》注冊 , 取得中華人民共和國房地產(chǎn)估價師注冊證書(以下簡稱注冊證書)，從事房地產(chǎn)估價活動的人員。

國家實行房地產(chǎn)估價人員執(zhí)業(yè)資格認證和注冊登記制度。凡從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的單位，必須配備有一定數(shù)量的房地產(chǎn)估價師。

注冊房地產(chǎn)估價師分為專職和兼職兩類。專職注冊房地產(chǎn)估價師是指與注冊所在的房地產(chǎn)估價機構(gòu)簽訂了勞動合同，該機構(gòu)委托當?shù)厝瞬?a href="/wiki/%E6%9C%8D%E5%8A%A1" title="服務(wù)">服務(wù)中心為其托管人事檔案并為其繳納社會保險的注冊房地產(chǎn)估價師。除專職注冊房地產(chǎn)估價師之外的注冊房地產(chǎn)估價師，為兼職注冊房地產(chǎn)估價師

房地產(chǎn)估價師必須在取得房地產(chǎn)估價資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)執(zhí)業(yè)，由房地產(chǎn)估價機構(gòu)統(tǒng)一接受委托。在工作中，房地產(chǎn)估價師享有以下權(quán)利：

• 使用房地產(chǎn)估價師名稱;
• 執(zhí)行房地產(chǎn)估價及其相關(guān)業(yè)務(wù);
• 在房地產(chǎn)估價報告上簽字;
• 對其估價結(jié)果進行解釋和辯護。

房地產(chǎn)估價師應(yīng)當履行下列義務(wù)：

• 遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范;
• 遵守房地產(chǎn)估價技術(shù)規(guī)范和規(guī)程;
• 保證估價結(jié)果的客觀公正;
• 不準許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價師業(yè)務(wù);
• 不得同時受聘于兩個或者兩個以上房地產(chǎn)估價機構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù);
• 保守在執(zhí)業(yè)中知悉的單位和個人的商業(yè)秘密;
• 與委托人有利害關(guān)系時，應(yīng)當主動回避;(8)接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平。

注冊房地產(chǎn)估價師的注冊條件為：

• 取得執(zhí)業(yè)資格；
• 達到繼續(xù)教育合格標準；
• 受聘于具有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)；
• 申請人有下列情形之一的，不予注冊：

• 不具有完全民事行為能力的；

• 刑事處罰尚未執(zhí)行完畢的；

• 因房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù)活動受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿5年的；
• 因前項規(guī)定以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿3年的；
• 被吊銷注冊證書，自被處罰之日起至申請注冊之日止不滿3年的；
• 以欺騙、賄賂等不正當手段獲準的房地產(chǎn)估價師注冊被撤銷,自被撤銷注冊之日起至申請注冊之日止不滿3年的；
• 申請在2個或者2個以上房地產(chǎn)估價機構(gòu)執(zhí)業(yè)的；
• 為現(xiàn)職公務(wù)員的；
• 年齡超過65周歲的；
• 法律、行政法規(guī)規(guī)定不予注冊的其他情形。

續(xù)期注冊、注冊變更等的具體條件見《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》(建設(shè)部令第151號)，該文件在辦理場所公開供查閱。