企業(yè)租賃是指出租人(一般為企業(yè)主管單位)代表國家將整個企業(yè)出租給承租者(個人或集體)，承租者按合同規(guī)定取得對企業(yè)的經(jīng)營權(quán)并固定地向出租人支付租金的一種信用活動。是承租者以獲得部分企業(yè)經(jīng)營收益為目的，企業(yè)以提高資產(chǎn)整體經(jīng)營效益為目的而進行的一種經(jīng)營合作；是承租者以支付租金為條件，取得企業(yè)財產(chǎn)使用權(quán)的行為。支付的方式一般為現(xiàn)金。

1.出租的對象是整個企業(yè)，而不像傳統(tǒng)租賃中那樣只是部分或全部的固定資產(chǎn)；其租賃時間一般為3—5年，而不同于服務(wù)性租賃的數(shù)天或數(shù)月期限。

2.傳統(tǒng)租賃中的租金，實質(zhì)上是固定資產(chǎn)的轉(zhuǎn)移價值，而企業(yè)租賃中的租金來源于企業(yè)利潤，不是租賃財產(chǎn)的轉(zhuǎn)移價值。在租賃期滿之后，企業(yè)的資產(chǎn)規(guī)模不僅不能縮小，而且還要按合同規(guī)定提留企業(yè)發(fā)展基金，擴大生產(chǎn)規(guī)模。

3.在租賃企業(yè)中，承租者只對企業(yè)擁有經(jīng)營自主權(quán)。他除了按國家規(guī)定上繳稅金外，還必須按合同向出租人繳納租金。

4.徹底的兩權(quán)分離，即使用權(quán)與所有權(quán)的分離。

5.靈活的資金回流。在所有權(quán)與使用權(quán)相分離的特征下，租賃信用的到期償還原值和收取利息具有其靈活處理的特性。

6.獨特的信用內(nèi)涵。租賃信用是將借錢與借物融合在一起。在出租設(shè)備物件的同時相應(yīng)解決了企業(yè)的資金需求，具有信用貿(mào)易雙重性質(zhì)。以商品形態(tài)和資金形態(tài)相結(jié)合的形式提供信用，是租賃信用最突出的特征。

1.企業(yè)的所有權(quán)保持不變，而通過租賃把企業(yè)的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人，承租人按合同規(guī)定自主經(jīng)營企業(yè)；

2.國家通過租金形式，逐步回收資產(chǎn)，最后把企業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人，目前我國多采用第一種方式。