個人承租
1.什么是個人承租
個人承租是指一個人承租經(jīng)營企業(yè)。承租人即是企業(yè)的廠長，經(jīng)理，是企業(yè)的法人代表。
2.個人承租的條件
承租人必須出具與租賃企業(yè)資產(chǎn)成一定比例的個人財產(chǎn)(其中應(yīng)當有一定比例的現(xiàn)金)作為擔(dān)保，現(xiàn)金必須專款存入銀行，并有不少于兩名有相應(yīng)財產(chǎn)可資擔(dān)保的保證人。
3.個人承租的特點
其特點是：
(1)承租經(jīng)營者是承租經(jīng)營企業(yè)的個人，是企業(yè)的廠長或經(jīng)理，是企業(yè)的法定代表人；
(2)必須出具與租賃企業(yè)資產(chǎn)成一定比例的個人財產(chǎn)(其中應(yīng)當有一定比例的現(xiàn)金)作為擔(dān)保，現(xiàn)金必須?？畲嫒脬y行，并有不少于兩名有相應(yīng)財產(chǎn)可資擔(dān)保的保證人；
(3)承租成員的工資收入，由租賃雙方協(xié)商確定；
(4)承租經(jīng)營者對保證人的風(fēng)險補償，應(yīng)當從個人收入中支付并訂立書面協(xié)議。
4.個人承租的優(yōu)點
個人承租的優(yōu)點是突出了承租經(jīng)營者的作用，租賃權(quán)、決策權(quán)、企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營指揮權(quán)都歸承租經(jīng)營者個人享有．用責(zé)權(quán)利相結(jié)合的辦法調(diào)動了承租經(jīng)營者的積極性，減少了外來干預(yù)和內(nèi)部干擾，明顯改善企業(yè)的經(jīng)營狀況和效果。缺點是承租經(jīng)營者個人負虧能力差，個人提供的財產(chǎn)抵押和擔(dān)保金有限，國家承擔(dān)的經(jīng)營風(fēng)險較大；承租經(jīng)營者個人的高收入容易成為承租者與職工產(chǎn)生矛盾的原因，因而，個人承租對承租者的素質(zhì)應(yīng)該嚴格要求。