資本主義地租是資本主義土地所有者憑借其土地所有權(quán)取得的一種剝削收入。資本主義地租是剩余價值的轉(zhuǎn)化形式，它的本質(zhì)是農(nóng)業(yè)資本家獲得的由農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的超過平均利潤以上的那部分剩余價值，即超額利潤。它反映了農(nóng)業(yè)工人、農(nóng)業(yè)資本家和土地所有者三個階級之間的經(jīng)濟關(guān)系。

資本主義地租根據(jù)其產(chǎn)生的原因和條件的不同，可以分為級差地租和絕對地租兩種基本形式。

1.級差地租

(1)級差地租的實質(zhì)。級差地租是指與土地等級相聯(lián)系的有差別的地租，其實體是農(nóng)產(chǎn)品的個別生產(chǎn)價格低于社會生產(chǎn)價格的差額所形成的超額利潤。

(2)級差地租產(chǎn)生的原因。級差地租產(chǎn)生的原因是對土地的資本主義經(jīng)營壟斷。這種壟斷使農(nóng)產(chǎn)品的社會生產(chǎn)價格由劣等地的生產(chǎn)條件決定，這樣，經(jīng)營中等地和優(yōu)等地的資本家就會獲得超額利潤，形成級差地租。

(3)級差地租產(chǎn)生的條件。級差地租產(chǎn)生的條件是土地優(yōu)劣程度的不同。土地優(yōu)劣條件的不同使得等量資本投入等面積的不同地塊上的生產(chǎn)率出現(xiàn)差異，導致不同地塊上農(nóng)產(chǎn)品的個別生產(chǎn)價格不同。由于農(nóng)產(chǎn)品的社會生產(chǎn)價格由劣等地決定，因此經(jīng)營中等地和優(yōu)等地的資本家就可按照高于自己個別生產(chǎn)價格的社會生產(chǎn)價格售賣自己的農(nóng)產(chǎn)品，從而形成超額利潤。

(4)級差地租的來源。級差地租的來源是耕種優(yōu)等地和中等地的農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價值。

(5)級差地租的兩種形態(tài)。級差地租由于形成條件的不同而分為兩種形態(tài)：級差地租Ⅰ和級差地租II.級差地租I是不同地塊間由于土地自然條件的差異(包括肥沃程度和距離市場遠近的不同)而形成的級差地租；級差地租II則是由于在同一塊土地上連續(xù)追加投資的勞動生產(chǎn)率不同而形成的級差地租。

2.絕對地租

(1)絕對地租的實質(zhì)。絕對地租是由于土地私有權(quán)的存在，租種任何土地都必須繳納的地租，其實體是農(nóng)產(chǎn)品價值超過社會生產(chǎn)價格以上的那部分超額利潤。

(2)絕對地租產(chǎn)生的原因。絕對地租形成的原因是對土地私有權(quán)的壟斷。

(3)絕對地租產(chǎn)生的條件。絕對地租產(chǎn)生的條件是農(nóng)業(yè)資本有機構(gòu)成低于社會平均的資本有機構(gòu)成。

(4)絕對地租的來源。絕對地租來源于農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價值。

資本主義地租有下面一些特點。

(1)體現(xiàn)為純粹的經(jīng)濟關(guān)系。資本主義地租建立在剝削有人身自由的雇傭工人的基礎(chǔ)上，體現(xiàn)為一種純粹的經(jīng)濟關(guān)系。

(2)只包括農(nóng)業(yè)工人剩余勞動的一部分。資本主義地租是農(nóng)業(yè)工人所創(chuàng)造的超過平均利潤以上的那一部分剩余價值，即超額利潤，所以，資本主義地租只是農(nóng)業(yè)工人的剩余勞動的一部分。

(3)體現(xiàn)了三個階級的對立關(guān)系。農(nóng)業(yè)資本家租種土地所有者的土地，并雇傭農(nóng)業(yè)工人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，所以，資本主義地租體現(xiàn)了三個階級的對立關(guān)系，即農(nóng)業(yè)資本家和土地所有者共同剝削農(nóng)業(yè)雇傭工人的關(guān)系。

第一，存在的基礎(chǔ)不同。封建地租以封建土地所有制為前提，在不同程度上存在超經(jīng)濟的強制；資本主義地租則以資本主義土地私有制為前提，它是建立在剝削有人身自由的農(nóng)業(yè)雇傭工人的基礎(chǔ)上，體現(xiàn)著一種純粹表現(xiàn)為契約的經(jīng)濟關(guān)系。

第二，占有剩余勞動的量有區(qū)別。封建地租在量上總是包括農(nóng)民全部剩余勞動或剩余產(chǎn)品，有時甚至包括一部分必要勞動和必要產(chǎn)品；而資本主義地租則是農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的超過平均利潤以上的那一部分剩余價值，即超額利潤，它只是剩余價值的一部分。

第三，體現(xiàn)的經(jīng)濟關(guān)系不同。封建地租體現(xiàn)了封建地主對農(nóng)民的剝削關(guān)系；資本主義地租則體現(xiàn)農(nóng)業(yè)資本家和土地所有者共同剝削農(nóng)業(yè)工人的經(jīng)濟關(guān)系。