建筑物區(qū)分所有權(quán)之成員權(quán)，亦稱構(gòu)成成員權(quán)，是指建筑物區(qū)分所有人基于同一棟建筑物的構(gòu)造、權(quán)利歸屬及使用上的密切關(guān)系而形成的，作為建筑物管理團(tuán)體中一員而享有的權(quán)利。成員權(quán)與專有權(quán)、共有權(quán)明顯不同的是，專有部分所有權(quán)與共有權(quán)上財(cái)產(chǎn)權(quán)，而成員權(quán)是業(yè)主們基于共同的財(cái)產(chǎn)利益而形成的身份權(quán)，是各區(qū)分所有人就共同關(guān)系事務(wù)如何作出決定，以及該決定應(yīng)如何被執(zhí)行而享有的權(quán)利。

（一）成員權(quán)是基于區(qū)分所有權(quán)之專有和共有而產(chǎn)生的。成員權(quán)創(chuàng)立的目的是為了區(qū)分所有人能夠更好的維護(hù)自己專有權(quán)的行使和管理共有財(cái)產(chǎn)和共同事務(wù)，共有權(quán)的取得又賦予了成員權(quán)更加豐富的內(nèi)容，只有這樣區(qū)分所有人作為團(tuán)體的一員才可以對(duì)共同事務(wù)和共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行管理，而不單單是為了自身專有權(quán)的更好行使。

（二）成員權(quán)的權(quán)利主體是建筑物的區(qū)分所有權(quán)人。如上所述，建筑物區(qū)分所有人因?yàn)槿〉脤Ｓ袡?quán)而享有了作為團(tuán)體成員的資格，取得成員權(quán)，所以，對(duì)于建筑物僅享有使用權(quán)而沒有所有權(quán)的人（使用人）不享有此成員權(quán)。

（三）成員權(quán)既是一種權(quán)利，又是一種義務(wù)。作為建筑物團(tuán)體的成員，其享有對(duì)區(qū)分所有人團(tuán)體的表決權(quán)、訂約權(quán)、選舉權(quán)以及決定團(tuán)體管理者和物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利，同時(shí)，其還要負(fù)有遵守訂立的規(guī)約義務(wù)、支付管理費(fèi)用的義務(wù)等。

（四）成員權(quán)具有永續(xù)性、復(fù)合性，可以說(shuō)物在權(quán)利即在，獨(dú)立于專有權(quán)與共有權(quán)之外的一種權(quán)利。

成員權(quán)的性質(zhì)，學(xué)界有不同的觀點(diǎn)，這些觀點(diǎn)大概可以分為以下兩種：

（一）物權(quán)說(shuō)

該種學(xué)說(shuō)認(rèn)為，建筑物區(qū)分所有權(quán)是一種物法性與人法性相結(jié)合的復(fù)合性權(quán)利，而成員權(quán)則是其中體現(xiàn)了某種人法性特點(diǎn)的一種物權(quán)，如表決權(quán)、選舉權(quán)等。日本學(xué)者丸山英氣就認(rèn)為“成員權(quán)主要是對(duì)全體區(qū)分所有權(quán)人的共同事務(wù)所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)，它不僅僅是單純的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，其中有很大一部分是管理關(guān)系，具有人法（管理制度）之要素存在?！钡聡?guó)學(xué)者貝爾曼也認(rèn)為，建筑物區(qū)分所有權(quán)是一種物法性和人法性要素已經(jīng)相互融合的權(quán)利，而成員權(quán)正是體現(xiàn)人法性的物權(quán)。我國(guó)學(xué)者又將此種學(xué)說(shuō)分為兩類：

1、物權(quán)下權(quán)能說(shuō)

這種學(xué)說(shuō)認(rèn)為，成員權(quán)不是一種獨(dú)立的權(quán)利，而是建筑物區(qū)分所有權(quán)的一個(gè)權(quán)能，它是共有權(quán)取得的結(jié)果。

2、物權(quán)下權(quán)利說(shuō)

這種學(xué)說(shuō)認(rèn)為，成員權(quán)是建筑物區(qū)分所有權(quán)中的一項(xiàng)獨(dú)立的權(quán)利，是同專有權(quán)和共有權(quán)并列的一項(xiàng)權(quán)利，其理由是無(wú)論是專有權(quán)還是共有權(quán)都無(wú)法涵蓋成員權(quán)的內(nèi)容。專有權(quán)是區(qū)分所有人對(duì)于自己專有享有的住宅所專有的各種權(quán)利，一般不受管理團(tuán)體的干預(yù)，但是其中其也有遵守規(guī)約的內(nèi)容，但這只出于對(duì)全體區(qū)分所有人利益的保護(hù)而對(duì)專有權(quán)的必要限制，如應(yīng)遵守不能私自改變線下水管道的規(guī)約。

（二）身份性權(quán)利說(shuō)

臺(tái)灣學(xué)者戴維東認(rèn)為，成員權(quán)是一種身份性權(quán)利，他認(rèn)為德國(guó)的區(qū)分所有權(quán)由三元說(shuō)構(gòu)成，而成員權(quán)則是一種建立在身份基礎(chǔ)上的權(quán)利。以此為代表，身份性權(quán)利學(xué)說(shuō)認(rèn)為，成員權(quán)是建筑物區(qū)分所有權(quán)人作為管理團(tuán)體的一個(gè)成員所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)，是區(qū)分所有人依其成員資格而享有的一種身份權(quán)利，如果不是這個(gè)管理團(tuán)體的成員，就不享有這種資格。

建筑物區(qū)分所有權(quán)之成員權(quán)，亦稱構(gòu)成成員權(quán)，指的是建筑物區(qū)分所有權(quán)人基于在一棟建筑物之構(gòu)造，權(quán)利歸屬及使用上的不可分離的共同關(guān)系而產(chǎn)生的，作為建筑物的一個(gè)團(tuán)體組織的成員而享有的權(quán)利與承擔(dān)的義務(wù).相對(duì)于專有權(quán)和共有權(quán)的“物法性”，它具有的是“人法性”。同一建筑物內(nèi)的每個(gè)成員都享有以下的權(quán)利：表決權(quán)、訂約權(quán)、請(qǐng)求權(quán)、選舉權(quán)、監(jiān)督權(quán)；同時(shí)承擔(dān)如下義務(wù)：執(zhí)行大會(huì)決議、遵守公寓規(guī)約、服從管理人管理、支付共同費(fèi)用。

(一)區(qū)分所有人作為成員權(quán)人所享有的權(quán)利

1、表決權(quán)。此為區(qū)分所有權(quán)人最重要的一項(xiàng)成員權(quán)，是指區(qū)分所有權(quán)人參加區(qū)分所有權(quán)管理團(tuán)體集會(huì)，對(duì)大會(huì)討論的事項(xiàng)所享有的投票表決權(quán)。

2、參與訂立規(guī)約。即區(qū)分所有權(quán)人參加區(qū)分所有權(quán)人管理團(tuán)體之集會(huì)，參與訂立規(guī)約的權(quán)利。

3、選舉及解任管理者的權(quán)利。此為成員權(quán)的一項(xiàng)相當(dāng)重要的權(quán)利。(其與管理相關(guān))

4、請(qǐng)求權(quán)。此即區(qū)分所有權(quán)人作為管理團(tuán)體之成員而對(duì)公共管理事項(xiàng)及公共利益的應(yīng)得份額所享有的請(qǐng)求權(quán).。主要包括了請(qǐng)求召集集會(huì)的權(quán)利;請(qǐng)求正當(dāng)管理共同關(guān)系之事務(wù);請(qǐng)求收取共用部分應(yīng)得之利益;請(qǐng)求停止違反共同利益之行為，并有權(quán)請(qǐng)求拍賣違反義務(wù)者之專有所有權(quán)，解除其共同關(guān)系;其他請(qǐng)求權(quán)。

(二)區(qū)分所有人作為成員權(quán)人所承擔(dān)的義務(wù)

1、執(zhí)行區(qū)分所有權(quán)人管理團(tuán)體之集會(huì)所作出的決議的義務(wù)。

2、遵守管理規(guī)約之義務(wù)。

3、接受管理者管理的義務(wù)。管理者為執(zhí)行管理業(yè)務(wù)之機(jī)關(guān)。其是由區(qū)分所有權(quán)人或法官任命而產(chǎn)生，執(zhí)行區(qū)分所有權(quán)人集會(huì)決議，并在授權(quán)范圍內(nèi)，以自己意思為職務(wù)行為之人。