定著物是固定于土地并不能移動(dòng)的有獨(dú)立實(shí)用價(jià)值的物。如房屋、地下管道、樹(shù)木、溝渠等。定作物雖與土地連結(jié)，但不是土地的組成部分，故屬獨(dú)立之物。

　　附著物是依附于不動(dòng)產(chǎn)且分離后不能發(fā)揮效用的物，如霓虹燈、空調(diào)、浮雕、掛櫥等。附著物雖能獨(dú)立存在，但卻需依附不動(dòng)產(chǎn)才能使用或發(fā)揮效用。

　　一、確定法律的適用

　　財(cái)產(chǎn)所有權(quán)依標(biāo)的物類型區(qū)分為不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)與動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，并采用不法律||教育||網(wǎng)同的權(quán)利變動(dòng)原則。定著物因固定于土地，所以適用不動(dòng)產(chǎn)法律，定著物所有權(quán)為不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)。最高人民法院《民通意見(jiàn)》第186條規(guī)定：土地、附著于土地的建筑物及其他定著物、建筑物的固定附屬設(shè)備為不動(dòng)產(chǎn)。而附著物，則要視與不動(dòng)產(chǎn)的連結(jié)程度和法律規(guī)定，分別確定為動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)。例如窗式空調(diào)、掛櫥等可作為動(dòng)產(chǎn)，而電梯、墻上浮雕就可適用不動(dòng)產(chǎn)法律。

　　二、取得所有權(quán)方式不同

　　不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，原則上以登記為變動(dòng)的公示，故土地所有人不得以添附方式原始取得適用不動(dòng)產(chǎn)法律的定著物或附著物的所有權(quán)。而對(duì)于適用動(dòng)產(chǎn)法律的附著物，所附不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人可依原始取得，取得附著物的所有權(quán)。最高人民法院《民通意見(jiàn)》第86條中規(guī)定，附著物不能拆除的，可以折價(jià)歸所有權(quán)人。