代建工程開發(fā)成本
1.什么是代建工程開發(fā)成本
代建工程開發(fā)成本是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接受有關(guān)單位的委托,代為開發(fā)建設(shè)的工程,或參加委托單位招標(biāo),經(jīng)過投標(biāo)中標(biāo)后承建的開發(fā)項(xiàng)目所發(fā)生的各種費(fèi)用支出。
2.代建工程開發(fā)成本的核算對象
代建工程開發(fā)成本的核算對象,應(yīng)根據(jù)各項(xiàng)工程實(shí)際情況確定。成本項(xiàng)目一般可設(shè)置如下幾項(xiàng):
(l)土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi);
(2)前期工程費(fèi);
(3)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi);
(4)建筑安裝工程費(fèi);
(5)開發(fā)間接費(fèi)。
在實(shí)際核算工作中,應(yīng)根據(jù)代建工程支出內(nèi)容設(shè)置使用。
3.代建工程開發(fā)成本的核算
開發(fā)企業(yè)發(fā)生的各項(xiàng)代建工程支出和對代建工程分配的開發(fā)間接費(fèi)用,應(yīng)記入“開發(fā)成本——代建工程開發(fā)成本”賬戶的借方和“銀行存款”、“應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款”、“庫存材料”、“應(yīng)付工資”、“開發(fā)間接費(fèi)用”等賬戶的貸方。同時應(yīng)按成本核算對象和成本項(xiàng)目分別歸類記入各代建工程開發(fā)成本明細(xì)分類賬。代建工程開發(fā)成本明細(xì)分類賬的格式,基本上和房屋開發(fā)成本明細(xì)分類賬相同。
完成全部開發(fā)過程并經(jīng)驗(yàn)收的代建工程,應(yīng)將其實(shí)際開發(fā)成本自“開發(fā)成本——代建工程開發(fā)成本”賬戶的貸方轉(zhuǎn)入“開發(fā)產(chǎn)品”賬戶的借方,并在將代建工程移交委托代建單位,辦妥工程價款結(jié)算手續(xù)后,將代建工程開發(fā)成本自“開發(fā)產(chǎn)品”賬戶的貸方轉(zhuǎn)入“經(jīng)營成本”賬戶的借方。
如某開發(fā)企業(yè)接受市政工程管理部門的委托,代為擴(kuò)建開發(fā)小區(qū)旁邊一條道路。擴(kuò)建過程中,用銀行存款支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)300 000元,前期工程費(fèi) 160 000元,應(yīng)付基礎(chǔ)設(shè)施工程款 540 000元,分配開發(fā)間接費(fèi)用 80 000元,在發(fā)生上列各項(xiàng)擴(kuò)建工程開發(fā)支出和分配開發(fā)間接費(fèi)用時,應(yīng)作如下分錄入賬:
借:開發(fā)成本——代建工程開發(fā)成本 1080 000
貸:銀行存款 460 000
應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款 540 000
開發(fā)間接費(fèi)用 80 000
道路擴(kuò)建工程完工并經(jīng)驗(yàn)收,結(jié)轉(zhuǎn)已完工程成本時,應(yīng)作如下分錄入賬:
借:開發(fā)產(chǎn)品——代建工程 1080 000
貸:開發(fā)成本——代建工程開發(fā)成本 1080 000