不動產(chǎn)所得是指在所有權(quán)不變的情況下使用、出租或以其他形式取得的不動產(chǎn)所得。不動產(chǎn)所在國擁有征稅權(quán)。不動產(chǎn)所得的取得,通常是和不動產(chǎn)位置相聯(lián)系的。因此,對于不動產(chǎn)所得的來源地確定,各國一般都是以不動產(chǎn)的所在地或坐落地，應(yīng)由不動產(chǎn)的所在地或坐落地國家行使收入來源地管轄權(quán)進行征稅。

不動產(chǎn)所得可分為企業(yè)不動產(chǎn)所得和個人不動產(chǎn)所得。企業(yè)、個人不動產(chǎn)所得又都可以分為自己直接使用不動產(chǎn)所得和以出租形式提供給他人使用取得的不動產(chǎn)所得。

取得不動產(chǎn)所得一般應(yīng)具備三個條件：

①不動產(chǎn)固定地存在于某一地域范圍，且其產(chǎn)權(quán)被其所在地國家所承認(rèn)；

②不動產(chǎn)所得只能在使用或轉(zhuǎn)讓過程中實現(xiàn)，因社會、經(jīng)濟等原因造成的不動產(chǎn)價值增值，不能作為不動產(chǎn)所得；

③不動產(chǎn)所得可以通過對不動產(chǎn)的直接使用，或以其他形式使用，如出租、轉(zhuǎn)讓等所取得。從嚴(yán)格意義上講，不動產(chǎn)所得兼具勞動所得和資本所得的雙重屬性。在稅收實踐中，一般把不動產(chǎn)所得都作為法人和自然人所得的一個組成部分，征收所得稅。

跨國不動產(chǎn)所得，系指一國居民從位于非居住國境內(nèi)的不動產(chǎn)所獲取的所得。這種不動產(chǎn)所得僅指納稅人在不轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)所有權(quán)的情況下，通過利用不動產(chǎn)所取得的所得，不包括納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)而取得的所得。它通常有兩種形式：一是納稅人直接使用或以其它方式使用不動產(chǎn)所獲得的收益，如自己開辦或聘用他人開辦農(nóng)場或林場，進行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或林業(yè)種植所獲得的收益。二是納稅人將自己擁有所有權(quán)的不動產(chǎn)，以出租的形式提供給他人使用所獲得的租金性質(zhì)的收益。無論納稅人使用還是出租不動產(chǎn)，由此所取得的收益總是與不動產(chǎn)所處的地理位置緊密相連，因而在不動產(chǎn)所得來源地的判定上，各國一般都采用不動產(chǎn)所在地標(biāo)準(zhǔn)，即以不動產(chǎn)所在地為不動產(chǎn)所得的來源地。對于跨國不動產(chǎn)所得的征稅，各國間簽訂的稅收協(xié)定也普遍采用了聯(lián)合國范本和經(jīng)合范本所建議的規(guī)則。