2020年開年以來的肺炎疫情，讓幾十億中國人開啟了“宅家”模式，進(jìn)入直播間觀看“網(wǎng)紅”直播也成為日常。直播因“宅家”再次顯示出強(qiáng)大的“帶貨”功力，“云睡覺”“云蹦迪”等新玩法紛紛火了起來，在這其中最為引人注目的則是售價最高的“云賣房”業(yè)務(wù)了！天南海北的“賣房小哥”化身為網(wǎng)絡(luò)主播，在樣板間里開播，和線上看房客熱情互動，講解房源信息。當(dāng)下疫情催生的“云賣房”并非新興產(chǎn)物，這一概念正是近年來熱炒的“不動產(chǎn)科技”中的應(yīng)用之一。那么除了“云賣房”，“不動產(chǎn)科技”還有哪些重要應(yīng)用呢？

不動產(chǎn)+科技=？

當(dāng)前，我們已經(jīng)步入一個“大智物移云”的時代——網(wǎng)絡(luò)包容萬物、軟件定義一切、計算無處不在?！按笾俏镆圃啤奔铀偃谌敫餍懈鳂I(yè)，給傳統(tǒng)行業(yè)領(lǐng)域注入了新的活力。

與其他行業(yè)相比，科技向不動產(chǎn)領(lǐng)域的滲透算是比較慢的。在大多數(shù)人的觀念中，不動產(chǎn)交易屬于傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，跟科技沾不上邊?！安粍赢a(chǎn)”與“科技”就如同兩條平行線，各自發(fā)展，嫌少有交叉。但近年來，部分行業(yè)人士意識到科技領(lǐng)域的創(chuàng)新技術(shù)將給房地產(chǎn)行業(yè)帶來巨大的價值。

那么究竟什么是“不動產(chǎn)科技”（PropTech）呢？顧名思義，這一概念融合了不動產(chǎn)（Property）與科技（Technology），將物聯(lián)網(wǎng)、人工智能、增強(qiáng)現(xiàn)實等科技引入不動產(chǎn)行業(yè)，為客戶在不動產(chǎn)的信息獲取、買賣、建造等方面提供協(xié)助。

美國早已預(yù)見到“不動產(chǎn)科技”的潛力，這一類的初創(chuàng)公司如雨后春筍般在美國涌現(xiàn)。

Zillow和Redfin等美國地產(chǎn)信息平臺，就是利用大數(shù)據(jù)的威力顛覆了美國地產(chǎn)業(yè)。這些公司運(yùn)用大數(shù)據(jù)和云計算追蹤一定區(qū)域內(nèi)房屋銷售情況和趨勢數(shù)據(jù)，為用戶預(yù)估房價提供了參考依據(jù)。 

談到不動產(chǎn)科技，就不能不提Airbnb和WeWork這兩個“獨(dú)角獸”公司。Airbnb和WeWork本身沒有任何房產(chǎn)，它們利用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，和移動社交軟件，將借房這種傳統(tǒng)的共享行為商業(yè)化，實現(xiàn)了“空間套利”。

未來，人們將處于一個完全智能化的社會當(dāng)中，因此能夠及時搭上高科技、智能化這趟快車對于不動產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展而言具有里程碑意義。

“不動產(chǎn)科技”有哪些應(yīng)用？

目前，中國的城市化水平已接近60%，地產(chǎn)市場也從“增量市場”轉(zhuǎn)向“存量市場”。這也就意味著地產(chǎn)行業(yè)的增長邏輯要從“粗放式”發(fā)展轉(zhuǎn)向“精細(xì)化”運(yùn)營。進(jìn)入“深水區(qū)”的地產(chǎn)行業(yè)也在積極尋求破解行業(yè)發(fā)展瓶頸的思路。而這一行業(yè)的先行者早已將目光投向科技領(lǐng)域，拉開了地產(chǎn)企業(yè)“科技夢”的序幕。從總體來看，不動產(chǎn)科技在垂直維度上可大致分為不動產(chǎn)的買賣與租賃、不動產(chǎn)開發(fā)、不動產(chǎn)管理三大業(yè)務(wù)板塊。

不動產(chǎn)買賣與租賃

普通消費(fèi)者最為熟知的不動產(chǎn)科技當(dāng)屬其在買賣與租賃領(lǐng)域的應(yīng)用。當(dāng)前，宅經(jīng)濟(jì)帶火的“云賣房”就是最典型的應(yīng)用！

據(jù)2月淘寶經(jīng)濟(jì)暖報公布的數(shù)據(jù)顯示，全國有500多家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)的5000多名置業(yè)顧問，在淘寶直播平臺“云賣房”，線下200余萬人津津有味的“云看房”。真可謂是售樓處空空蕩蕩，直播間熱熱鬧鬧。那些自稱地產(chǎn)界的“李佳琪”“薇婭”們，為了吸引粉絲關(guān)注，有在樣板間唱歌、健身、做吃播的，有一手拿戶型圖、一手抱小狗賣萌的……可謂是使出了十八般武藝。 

來自微博@合肥2018

近幾年，VR看房等線上銷售模式興起，但由于地產(chǎn)行業(yè)的特殊屬性，線上模式一直沒有得到快速發(fā)展。但2020年開年，為控制疫情蔓延，全國60余個省市下發(fā)通知，要求暫停售樓處銷售活動。

生存問題成為擺在所有房企面前的一道世紀(jì)難題。以恒大“恒房通”、萬科“分享家”、碧桂園“鳳凰通”為代表的房企線上賣房APP，以及淘寶云賣房平臺借助直播和VR技術(shù)，激起了全民網(wǎng)上選房的熱情，也在瞬間打破了樓市僵局。正是不動產(chǎn)科技為寒冬中的樓市注入了一針強(qiáng)心劑，未來這也勢必將成為地產(chǎn)銷售的發(fā)展趨勢。

不動產(chǎn)開發(fā)

高科技與不動產(chǎn)開發(fā)的結(jié)合則是將物聯(lián)網(wǎng)、3D打印、虛擬現(xiàn)實、增強(qiáng)現(xiàn)實，以及BIM建筑信息模型融入不動產(chǎn)的設(shè)計、建造與工程管理之中。 

雄安新區(qū)市民服務(wù)中心（在建）

當(dāng)前正在建設(shè)的雄安新區(qū)就將大數(shù)據(jù)、虛擬現(xiàn)實等高科技融入到地產(chǎn)設(shè)計和建造的全流程。雄安新區(qū)市民服務(wù)中心這一項目就可通過大數(shù)據(jù)中心隨時調(diào)取無人機(jī)航拍的施工現(xiàn)場畫面；運(yùn)用VR可以實時掌握施工現(xiàn)場人員情況、工程進(jìn)度、實時環(huán)境監(jiān)測數(shù)據(jù)等；基于BIM建模技術(shù)搭建起的三維建筑模型，可模擬實際建造流程，從而能夠提前預(yù)判施工過程中出現(xiàn)的問題。

不動產(chǎn)管理

還記得《鋼鐵俠》電影中鋼鐵俠斯塔克的AI助手賈維斯嗎？只需一個指令就能喚醒全屋的智能家居。

“賈維斯，給我一杯果汁！”

“賈維斯，屋里的空氣太差了！”

“賈維斯，放點(diǎn)音樂！”

《鋼鐵俠》滿足了我們對智能家居的想象，但遺憾的是目前這一想象還沒有在現(xiàn)實世界中完全得以實現(xiàn)，或者說是沒有完全實現(xiàn)。但未來，智能家居將成為市場主流，鋼筋水泥的建筑，也將因高科技的加持，為居民工作和生活帶來前所未有的顛覆性體驗。

當(dāng)你下班回家，智能門鎖可一鍵操作打開全屋房門，環(huán)境盒子實時監(jiān)測室內(nèi)環(huán)境，自動開啟新風(fēng)系統(tǒng)。

當(dāng)你在家時，可實現(xiàn)不同場景的智能控制。啟動“就餐場景”，餐廳燈光亮起，浪漫音樂隨即播放。在這柔和的燈光下，耳畔回蕩著動人的音樂，晚餐總是這樣浪漫。

針對新冠肺炎疫情這類突發(fā)性公共衛(wèi)生事件，不動產(chǎn)科技也有解決之道——基于各類高科技未來可研發(fā)針對辦公樓、購物中心及醫(yī)療中心等公共場所，進(jìn)行消毒、清潔和運(yùn)輸?shù)闹悄軝C(jī)器人；利用物聯(lián)網(wǎng)強(qiáng)化公共場所的體溫監(jiān)測；無人自駕車或空中運(yùn)輸工具，則能改善物流檢疫或作為缺乏人力的長期解決方案。

不動產(chǎn)科技，或?qū)⒊蔀橄乱粋€“風(fēng)口” 

當(dāng)前，科技在不動產(chǎn)領(lǐng)域的應(yīng)用還局限在“信息提供”“管理與控制”和“交易”三個層面，但未來，這一產(chǎn)業(yè)的發(fā)展不會僅僅止步于此。

無論是商用還是住宅地產(chǎn)，不動產(chǎn)的新的時代已經(jīng)到來，驅(qū)動這一產(chǎn)業(yè)變革的將是數(shù)字科技。萬科投入超10億元的“沃土計劃”正是其向科技轉(zhuǎn)型的秘密武器，他們旨在打造一個“大萬科的信息化管理平臺”，實現(xiàn)信息的共享和高效的管理。

普華永道曾表示“技術(shù)將重塑地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，甚至淘汰某些類型的地產(chǎn)企業(yè)?！碑?dāng)下，不動產(chǎn)科技已經(jīng)成為下一個“風(fēng)口”，變革中的房地產(chǎn)行業(yè)需要接受以“大智云移新機(jī)”為代表的高科技的洗禮！

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