定金是以合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。在擔(dān)保法理論上, 根據(jù)定金擔(dān)保目的的不同, 可以將其區(qū)分為訂約定金、成約定金、解約定金和違約定金。

解約定金是指當(dāng)事人在合同中約定的以承受定金罰則作為保留合同解除權(quán)的代價的定金。解約定金是以一方解除合同為適用條件。設(shè)立解約定金必須在合同中作出明確規(guī)定，否則對合同規(guī)定的定金只能解釋為違約定金（一方當(dāng)事人有利可圖時,就會以返還雙倍定金或放棄定金以解除合同，這有損誠實信用的原則）。

1、解約定金的實質(zhì)在于給予合同當(dāng)事人于放棄或者加倍返還定金等條件下以單方面解除合同的權(quán)利。

2、合同中約定了解約定金的，當(dāng)事人以承擔(dān)定金損失為代價要求解除合同的，對該合同不能強(qiáng)制實際履行。

3、當(dāng)事人如果申請人民法院強(qiáng)制實際履行合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以駁回。

4、定金處罰不排除損害賠償，在守約的當(dāng)事人損失大于定金上收益情況下，承擔(dān)了定金處罰的當(dāng)事人仍然應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。