租賃擔(dān)保是指出租人將自己所有的財產(chǎn)交給承租人使用，承租人委托第三人向出租人擔(dān)保，當(dāng)承租人未按租賃合同規(guī)定的期限給付租金時，由擔(dān)保人代為給付。

傳統(tǒng)的租賃是不要求承租人提供擔(dān)保的．承租人只要按：時交付租金，在租賃期限內(nèi)就取得了租賃財產(chǎn)的使用權(quán)。在企業(yè)租賃經(jīng)營中，承租的條件之一，就是承租人必須提供擔(dān)保，因為，企業(yè)租賃的意義遠非一般財產(chǎn)租賃可比。從租賃的目的上說，企業(yè)租賃，出租人的目的不僅僅限于獲取租金上，除了收取租金，稅利和其他費用外，其主要目的是在于改善企業(yè)的經(jīng)營管理，突破舊體制的束縛，是在于提高企業(yè)經(jīng)濟效益，最終滿足社會不斷增長的對物質(zhì)文化財富的需求．從租賃標(biāo)的性質(zhì)上看，企業(yè)租賃，出租的不是一般的動產(chǎn)或不動產(chǎn)，而是整個企業(yè)的財產(chǎn)和經(jīng)營管理權(quán)。企業(yè)出租的標(biāo)的不是不斷磨損，消耗而逐漸減少其使用價值的一般財產(chǎn)，而是利用企業(yè)的固定、流動資產(chǎn)創(chuàng)造更多更高社會價值的資產(chǎn)。而且，對企業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營得好壞，還直接涉及到企業(yè)職工、國家。集體和承租者個人的重大利益。因此，如果說對企業(yè)租賃的要求必須更嚴格于√般的財產(chǎn)租賃，那么，擔(dān)保，實際上就起著企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險抵押的作用。承租者經(jīng)營虧損，不僅不能取得承租收入，還要以自己或擔(dān)保人提供擔(dān)保的財產(chǎn)彌補虧損，以此促進承租人努力改善經(jīng)營管理，以其全部精力和智慧提高企業(yè)管理水平和經(jīng)濟效益。

租賃條例規(guī)定的擔(dān)保包括了保證人，財產(chǎn)擔(dān)保(抵押)兩種形式。財產(chǎn)擔(dān)保中又包括了物化財產(chǎn)抵押和貨幣抵押兩種，這兩種擔(dān)保方式和傳統(tǒng)意義上的保證人和抵押并無多大區(qū)別，只是貨幣抵押要求?？畲嫒脬y行，一般不得動用，與傳統(tǒng)抵押中抵押財產(chǎn)如放在債務(wù)人處的，債務(wù)人仍可以使用稍有不同．