百分比租約是根據(jù)租賃物每年或每個(gè)月所實(shí)現(xiàn)的銷售額的一定百分比來(lái)確定租金額。這是商店和購(gòu)物中心最常采用的租約形式。租金支付額基于毛銷售額，而不取決于任何利潤(rùn)的計(jì)算結(jié)果。使用銷售額來(lái)確定租金收費(fèi)在商店最常見，商店出售商品而非提供服務(wù)(提供服務(wù)在寫字樓中最常見)，銷售額很容易核實(shí)，只要在租約中附加條款：(1)允許房東核查租客的記錄，或者(2)要求租客定期提交銷售稅報(bào)表的公證復(fù)印件。

在百分比租約中有三種計(jì)算租金的方法：

1．毛銷售額的直線百分比。

2．最低租金基數(shù)再加上毛銷售額的一個(gè)百分比。

3．最低租金基數(shù)或者毛銷售額的一個(gè)百分比中，取較大的一個(gè)。

為了給租客提供一些保護(hù)，在百分比租約中經(jīng)常會(huì)給出一個(gè)最高值或者封頂值。但是還應(yīng)當(dāng)規(guī)定最低租金基數(shù)，因?yàn)樗梢源_保房東獲得一項(xiàng)確定收入來(lái)支付抵押貸款償還額和經(jīng)營(yíng)費(fèi)用。不規(guī)定最低租金基數(shù)的話，很可能租客的銷售額是通過(guò)出售高利潤(rùn)貨品獲得的，租客得到足夠的利潤(rùn)但是支付給房東的租金不夠支付所租賃面積的成本。

大多數(shù)百分比租約中都會(huì)出現(xiàn)自動(dòng)調(diào)價(jià)條款，但是通常會(huì)比定期租約的自動(dòng)調(diào)價(jià)條款更靈活一些。畢竟根據(jù)百分比租約，任何由于通貨膨脹引起的售價(jià)升高都會(huì)導(dǎo)致租金增加。最常見的是，自動(dòng)調(diào)價(jià)條款可以允許租客在百分比租金超出某個(gè)特定水平時(shí)拿回自動(dòng)調(diào)價(jià)條款帶來(lái)的最低租金增加值。

百分比租約給購(gòu)物中心所有者帶來(lái)一個(gè)良好的動(dòng)機(jī)，使他們?cè)敢馀c租客一起合作為購(gòu)物中心做宣傳和促銷。仔細(xì)選擇租客和在購(gòu)物中心內(nèi)審慎地布置商鋪可以從購(gòu)物客流身上獲得最大的利潤(rùn)，因此可以實(shí)現(xiàn)更大的銷售量。