實(shí)物投資又稱直接投資，是指企業(yè)以現(xiàn)金、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)等投入其他企業(yè)進(jìn)行的投資。投資直接形成生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的能力并為從事某種生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)創(chuàng)造必要條件。它具有與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)緊密聯(lián)系、投資回收期較長(zhǎng)、投資變現(xiàn)速度慢、流動(dòng)性差等特點(diǎn)。實(shí)物投資包括聯(lián)營(yíng)投資、兼并投資等。

• 1． 實(shí)物投資原則上都要評(píng)估，但屬下列情形之一的可以不評(píng)估；

(1) 系統(tǒng)內(nèi)整建制投入的，對(duì)其資產(chǎn)價(jià)值的確定憑審計(jì)部門(mén)審計(jì)后的所有者權(quán)益值，并經(jīng)全體股東一致同意；

(2) 國(guó)有控股集團(tuán)公司之間下屬企業(yè)整建制投入的；

(3) 屬于一個(gè)系統(tǒng)內(nèi)的國(guó)有、集體資產(chǎn)。

• 2． 投資的實(shí)物可以在外省市，但企業(yè)設(shè)立后須辦理股權(quán)和權(quán)證變更手續(xù)，其中貨幣出資最低不低于注冊(cè)資本的10％。凡有以實(shí)物投資的，一律核發(fā)半年有效期的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，待股權(quán)和權(quán)證正式變更后，再變更營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

• 3． 股東以實(shí)物折價(jià)人股的，作為出資的實(shí)物應(yīng)當(dāng)是能夠作為資本直接用于該公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需的物品，包括交通工具、辦公用房、辦公用品和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需設(shè)備、原材料及產(chǎn)品等。股東以不能用于所設(shè)公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的物品出資的，登記機(jī)關(guān)不予核準(zhǔn)。

（1）實(shí)物投資是對(duì)現(xiàn)實(shí)的物質(zhì)資產(chǎn)的投資，它的投入會(huì)形成社會(huì)資本存量的直接增加，證券投資所形成的資金運(yùn)動(dòng)是建立在金融資產(chǎn)的基礎(chǔ)之上的，對(duì)金融資產(chǎn)的投入增加，并不直接增加社會(huì)資本存量，而是屬于一種信用活動(dòng)。

（2）證券投資與實(shí)物投資并不是競(jìng)爭(zhēng)性的，而是互補(bǔ)的。實(shí)物投資在其無(wú)法滿足巨額資本的需求時(shí)，往往要借助于證券投資。