實物地租是封建地租的形式之一。是封建土地所有者憑借土地所有權(quán)強迫租佃農(nóng)民交出自家生產(chǎn)的產(chǎn)品的一部分，亦即無償占有的農(nóng)民全家的剩余勞動的產(chǎn)品。亦稱產(chǎn)品地租。在許多情況下，它是與勞役地租相結(jié)合的。

實物地租出現(xiàn)很早，它在封建社會里占有重要地位。一般地說，實物地租是由勞役地租演變而來的。在勞役地租形式下，隨著生產(chǎn)力的發(fā)展，勞動者要求獨立自主地支配自己的勞動時間，土地所有者也看到讓勞動者更多地支配自己的勞動時間，可以提高他們的生產(chǎn)積極性和主動性，從而可能榨取更多的勞動產(chǎn)品，于是，勞役地租就逐漸為實物地租所代替。

在實物地租形式下，土地所有者的土地不再有份地和自營地的區(qū)分，土地都租佃給農(nóng)民耕作，土地所有者無償?shù)卣加械氖Ｓ鄤趧右彩窃谧饨o農(nóng)民的土地上進行的，因此，農(nóng)民家庭的剩余勞動和必要勞動已不再在時間上和空間上分開。在此條件下，農(nóng)民的剩余勞動雖已不必在土地所有者的直接監(jiān)督和安排下進行，但卻必須把體現(xiàn)這一剩余勞動的產(chǎn)品，無償?shù)亟唤o土地的所有者。

在實物地租形式下，農(nóng)民家庭的剩余勞動，已不再表現(xiàn)為家庭成員的個人勞動，而主要是通過農(nóng)田產(chǎn)品的一個部分表現(xiàn)出來。產(chǎn)品中交納地租的部分，仍然直接表現(xiàn)為無償剩余勞動。但它所體現(xiàn)的不是農(nóng)田產(chǎn)品的剩余部分，而是全家勞動的剩余部分，產(chǎn)品納租以后的存留部分也不是全部必要產(chǎn)品或必要勞動，而只是其一個或大或小的部分。

在形式上，實物地租主要是農(nóng)產(chǎn)品，也可以包括家庭手工業(yè)產(chǎn)品，但實質(zhì)上它體現(xiàn)的卻必然是農(nóng)民家庭經(jīng)濟全部生產(chǎn)的剩余產(chǎn)品。這就是說：“形成地租的剩余產(chǎn)品，是這個農(nóng)工合一的家庭勞動的產(chǎn)品，而不管這個產(chǎn)品地租是象中世紀常見的情況那樣，或多或少包括工業(yè)品在內(nèi)，還是只以真正的土地產(chǎn)品來交納”（《馬克思恩格斯全集》第25卷，第 896頁）。

在實物地租形式下，勞動者多少可以支配自己一家的全部勞動時間，不再或很少中斷生產(chǎn)去為地主服役，甚至還可能獲得支配部分作物品種的自由，他們的生產(chǎn)積極性和主動性因而提高，改進經(jīng)營的積極性也有所增加，從而推進了生產(chǎn)力的發(fā)展。但是，與此同時，由于產(chǎn)品地租的數(shù)量過大，或者遇到歉收年景，納租以后的存留部分不可能維持農(nóng)民家庭生產(chǎn)和生活的原有規(guī)模和水平，這時農(nóng)民就必須縮小生產(chǎn)規(guī)模或者壓低生活水平。在這些情況下，農(nóng)民各戶會出現(xiàn)向貧富兩極分化的現(xiàn)象，同時，也會出現(xiàn)富裕農(nóng)戶占有別人勞動的可能性。

實物地租可分為實物分成租和實物定額租兩種形式。分成租是農(nóng)田總產(chǎn)品一個成數(shù)，一般是產(chǎn)品的一半，即所謂對半分，也有四六分，三七分的，地租數(shù)量隨產(chǎn)品收獲量的變化以及地主是否供給耕畜、農(nóng)具、種子等而變化。定額租是農(nóng)田產(chǎn)品的一個固定的數(shù)量，原則上不隨產(chǎn)品收獲量的變化而變化。