實(shí)物地租是封建地租的形式之一。是封建土地所有者憑借土地所有權(quán)強(qiáng)迫租佃農(nóng)民交出自家生產(chǎn)的產(chǎn)品的一部分，亦即無(wú)償占有的農(nóng)民全家的剩余勞動(dòng)的產(chǎn)品。亦稱(chēng)產(chǎn)品地租。在許多情況下，它是與勞役地租相結(jié)合的。

實(shí)物地租出現(xiàn)很早，它在封建社會(huì)里占有重要地位。一般地說(shuō)，實(shí)物地租是由勞役地租演變而來(lái)的。在勞役地租形式下，隨著生產(chǎn)力的發(fā)展，勞動(dòng)者要求獨(dú)立自主地支配自己的勞動(dòng)時(shí)間，土地所有者也看到讓勞動(dòng)者更多地支配自己的勞動(dòng)時(shí)間，可以提高他們的生產(chǎn)積極性和主動(dòng)性，從而可能榨取更多的勞動(dòng)產(chǎn)品，于是，勞役地租就逐漸為實(shí)物地租所代替。

在實(shí)物地租形式下，土地所有者的土地不再有份地和自營(yíng)地的區(qū)分，土地都租佃給農(nóng)民耕作，土地所有者無(wú)償?shù)卣加械氖Ｓ鄤趧?dòng)也是在租給農(nóng)民的土地上進(jìn)行的，因此，農(nóng)民家庭的剩余勞動(dòng)和必要?jiǎng)趧?dòng)已不再在時(shí)間上和空間上分開(kāi)。在此條件下，農(nóng)民的剩余勞動(dòng)雖已不必在土地所有者的直接監(jiān)督和安排下進(jìn)行，但卻必須把體現(xiàn)這一剩余勞動(dòng)的產(chǎn)品，無(wú)償?shù)亟唤o土地的所有者。

在實(shí)物地租形式下，農(nóng)民家庭的剩余勞動(dòng)，已不再表現(xiàn)為家庭成員的個(gè)人勞動(dòng)，而主要是通過(guò)農(nóng)田產(chǎn)品的一個(gè)部分表現(xiàn)出來(lái)。產(chǎn)品中交納地租的部分，仍然直接表現(xiàn)為無(wú)償剩余勞動(dòng)。但它所體現(xiàn)的不是農(nóng)田產(chǎn)品的剩余部分，而是全家勞動(dòng)的剩余部分，產(chǎn)品納租以后的存留部分也不是全部必要產(chǎn)品或必要?jiǎng)趧?dòng)，而只是其一個(gè)或大或小的部分。

在形式上，實(shí)物地租主要是農(nóng)產(chǎn)品，也可以包括家庭手工業(yè)產(chǎn)品，但實(shí)質(zhì)上它體現(xiàn)的卻必然是農(nóng)民家庭經(jīng)濟(jì)全部生產(chǎn)的剩余產(chǎn)品。這就是說(shuō)：“形成地租的剩余產(chǎn)品，是這個(gè)農(nóng)工合一的家庭勞動(dòng)的產(chǎn)品，而不管這個(gè)產(chǎn)品地租是象中世紀(jì)常見(jiàn)的情況那樣，或多或少包括工業(yè)品在內(nèi)，還是只以真正的土地產(chǎn)品來(lái)交納”（《馬克思恩格斯全集》第25卷，第 896頁(yè)）。

在實(shí)物地租形式下，勞動(dòng)者多少可以支配自己一家的全部勞動(dòng)時(shí)間，不再或很少中斷生產(chǎn)去為地主服役，甚至還可能獲得支配部分作物品種的自由，他們的生產(chǎn)積極性和主動(dòng)性因而提高，改進(jìn)經(jīng)營(yíng)的積極性也有所增加，從而推進(jìn)了生產(chǎn)力的發(fā)展。但是，與此同時(shí)，由于產(chǎn)品地租的數(shù)量過(guò)大，或者遇到歉收年景，納租以后的存留部分不可能維持農(nóng)民家庭生產(chǎn)和生活的原有規(guī)模和水平，這時(shí)農(nóng)民就必須縮小生產(chǎn)規(guī)?；蛘邏旱蜕钏?。在這些情況下，農(nóng)民各戶(hù)會(huì)出現(xiàn)向貧富兩極分化的現(xiàn)象，同時(shí)，也會(huì)出現(xiàn)富裕農(nóng)戶(hù)占有別人勞動(dòng)的可能性。

實(shí)物地租可分為實(shí)物分成租和實(shí)物定額租兩種形式。分成租是農(nóng)田總產(chǎn)品一個(gè)成數(shù)，一般是產(chǎn)品的一半，即所謂對(duì)半分，也有四六分，三七分的，地租數(shù)量隨產(chǎn)品收獲量的變化以及地主是否供給耕畜、農(nóng)具、種子等而變化。定額租是農(nóng)田產(chǎn)品的一個(gè)固定的數(shù)量，原則上不隨產(chǎn)品收獲量的變化而變化。