變現(xiàn)收入法是指以清算財產(chǎn)出售和處理時的成交價格或變現(xiàn)收人為依據(jù)對清算財產(chǎn)進(jìn)行估價的一種方法。一般來說，清算財產(chǎn)的成交價格低于正常的市場價格，有時甚至接近于它的殘值變賣價格。這是因為清算拍賣財產(chǎn)受到時間的限制，而且有些財產(chǎn)失去了部分或大部分使用功能。變現(xiàn)收入法主要適用于功能低下、數(shù)量零星、價值較低的清算財產(chǎn)的估價。

變現(xiàn)收入法是企業(yè)完全解散形式下的一種清算方式。這種清算方式下帳務(wù)處理的具體步驟如下：

1. 編制解散日資產(chǎn)負(fù)債表；

2. 核算清算費用；

3. 核算變賣財產(chǎn)物資的費用和收入；

4. 收回債權(quán)，清償債務(wù)；

5. 彌補(bǔ)虧損額；

6. 核實剩余資本、折股；

7. 編制清算損益表、清算期內(nèi)現(xiàn)金、銀行存款收支表、盈虧分配資本凈額表、清算結(jié)束日資產(chǎn)負(fù)債表；

8. 歸還投資各方資本凈額。

清算財產(chǎn)的變現(xiàn)：

為了清償債務(wù)和分配剩余財產(chǎn)，企業(yè)的清算財產(chǎn)一般都要售出，以收回現(xiàn)款。除下述各項外，其余清算財產(chǎn)都要變現(xiàn)：

(1)現(xiàn)金和各種存款。

(2)抵銷財產(chǎn)。抵銷財產(chǎn)是指兩個互為債權(quán)、債務(wù)的關(guān)系人之間，對等抵銷應(yīng)收款項所減少的債權(quán)人的應(yīng)收款。這部分財產(chǎn)在清算企業(yè)已經(jīng)注銷了賬面價值，不需要變現(xiàn)。

(3)直接轉(zhuǎn)給債權(quán)人的擔(dān)保財產(chǎn)。在征得債權(quán)人同意的情況下，擔(dān)保財產(chǎn)可以直接轉(zhuǎn)給債權(quán)人而不需要變現(xiàn)。若擔(dān)保財產(chǎn)估價大于債務(wù)人的擔(dān)保債務(wù)，債權(quán)人應(yīng)將其差額以現(xiàn)金(或?qū)嵨?退還給清算企業(yè)，并入清算財產(chǎn)一起進(jìn)行清算。

(4)不能變現(xiàn)或不需要變現(xiàn)的無形資產(chǎn)。為了保守技術(shù)秘密、維護(hù)投資者的合法權(quán)利，或因清算時間的限制，非破產(chǎn)清算過程中的無形資產(chǎn)可按估計價格分配給原投資者或其他投資者，不用變現(xiàn)。

(5)直接以實物形式分配給投資者的財產(chǎn)。在投資者同意的情況下，企業(yè)清算債務(wù)以后的剩余財產(chǎn)可直接以實物形式分配給投資者而不必變現(xiàn)。

清算財產(chǎn)的變現(xiàn)方式：

整體變現(xiàn)和單項變現(xiàn)。整體變現(xiàn)就是將整個企業(yè)或整套機(jī)器設(shè)備一起出售，單項變現(xiàn)則是將整體財產(chǎn)逐個變現(xiàn)i整體變現(xiàn)與單項變現(xiàn)比較來看，有以下優(yōu)點：

(1)整體變現(xiàn)有利于發(fā)揮整體財產(chǎn)的效率，收回的現(xiàn)款比單項變現(xiàn)也多；

(2)整體變現(xiàn)有利于購買者錄用清算企業(yè)的職工就業(yè)。

清算財產(chǎn)的變現(xiàn)原則：

(1)凡是能整體變現(xiàn)的財產(chǎn)應(yīng)盡量整體變現(xiàn)。由于整體變現(xiàn)有以上優(yōu)點，所以清算財產(chǎn)應(yīng)盡量采用整體變現(xiàn)方式。只有在整體變現(xiàn)有困難或那些不能形成整體的單項財產(chǎn)才采用單項變現(xiàn)方式。

(2)法律禁止或限制自由買賣的財產(chǎn)不得上市出售。如炸藥、雷管等，這些財產(chǎn)應(yīng)由政府指定的部門收購處理，企業(yè)不得上市出售。

(3)應(yīng)采用多種方式以盡可能高的售價變現(xiàn)財產(chǎn)。除了特殊財產(chǎn)以外，一般財產(chǎn)可以采用拍賣、招標(biāo)等公開形式變現(xiàn)，其價格以出價最高者為準(zhǔn)。

(4)清算企業(yè)對外投資的實物形式財產(chǎn)不得要求退還原物。清算企業(yè)如有對外投資，清算時可依法轉(zhuǎn)讓，但不宜要求收回原物，以免影響被投資企業(yè)正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。