享樂(lè)價(jià)格法(Hedonic price method)是根據(jù)人們?yōu)閮?yōu)質(zhì)環(huán)境的享受所支付的價(jià)格來(lái)推算環(huán)境質(zhì)量?jī)r(jià)值的一種估價(jià)方法，即將享受某種產(chǎn)品由于環(huán)境的不同產(chǎn)生的差價(jià)，作為環(huán)境差別的價(jià)值。此方法的出發(fā)點(diǎn)是某一財(cái)產(chǎn)的價(jià)值包含了它所處的環(huán)境質(zhì)量的價(jià)值。如果人們?yōu)槟骋坏胤脚c其它地方相同的房屋和土地支付更高的價(jià)格，且其它各種可能造成價(jià)格差別的非環(huán)境因素都加以考慮后，剩余的價(jià)格差別可以歸結(jié)為環(huán)境因素。

享樂(lè)價(jià)格法的估價(jià)過(guò)程為：首先選擇環(huán)境指標(biāo)。選取的指標(biāo)需與所研究資產(chǎn)的價(jià)格相關(guān)，且可以度量。其次確定資產(chǎn)價(jià)格函數(shù)。建立資產(chǎn)價(jià)格與其相關(guān)屬性（包括環(huán)境屬性）之間的功能關(guān)系。最后進(jìn)行回歸分析。采用回歸分析法來(lái)研究房地產(chǎn)價(jià)值與相應(yīng)的環(huán)境屬性之間的相關(guān)性，并由此得出環(huán)境屬性的價(jià)值。

享樂(lè)價(jià)格法適用于下列環(huán)境影響的價(jià)值評(píng)估：

（1）居民區(qū)空氣和水質(zhì)的變化；

（2）居民區(qū)噪聲騷擾，特別是飛機(jī)和公路交通噪聲；

（3）對(duì)社區(qū)舒適程度的影響；

（4）對(duì)環(huán)境有不良影響的設(shè)施的選址；

（5）在城市貧窮地區(qū)、街區(qū)進(jìn)行實(shí)施改進(jìn)計(jì)劃的影響。

享樂(lè)價(jià)格法建立在實(shí)際市場(chǎng)數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上的，其估算的系統(tǒng)誤差較小。但是此估算方法也存在一些問(wèn)題：

（1）需要大量的數(shù)據(jù)，以及專(zhuān)業(yè)的統(tǒng)計(jì)知識(shí)；

（2）運(yùn)用的前提條件是運(yùn)作良好和透明度高的房地產(chǎn)市場(chǎng)，且環(huán)境屬性被個(gè)體房主清楚地覺(jué)察和度量；

（3）計(jì)算結(jié)果隨函數(shù)形式的選擇和估算程序的不同而變化明顯；

（4）沒(méi)有估算環(huán)境的非使用價(jià)值，通常低估了總體的環(huán)境價(jià)值。