Managershare：或許作者的態(tài)度有點(diǎn)過(guò)激，但一個(gè)靠投資房產(chǎn)才能成為中產(chǎn)的社會(huì)，確實(shí)不那么健康吧？

這不是我第一次來(lái)寫房子的事情了。

然而，明天，上海新政細(xì)則就要出來(lái)了呀！

今天一整天，各路中介們繼續(xù)保持著高昂的電話氣勢(shì)。我原來(lái)以為在新政也會(huì)打擊到他們的職業(yè)榮譽(yù)感，然而沒(méi)有。很可能真的有人在他們的氣勢(shì)如虹下，就一咬牙一跺腳一閉眼，把定金給付了。

像我這樣，因?yàn)閷?duì)房子已經(jīng)絕望和迷茫，反而出乎意料沉著應(yīng)對(duì)的人，可能不會(huì)太多吧？

按照我今天接中介電話的情況來(lái)看——他們都紛紛表示“我們知道真正的新政”，基本上主要的變化在于：1、二套房，普通住宅首付50%，非普通住宅首付70%；2、營(yíng)改增4月1日開(kāi)始執(zhí)行。主要的焦點(diǎn)就在于二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：銀行到底是認(rèn)房不認(rèn)貸呢？還是認(rèn)貸不認(rèn)房？抑或房和貸都認(rèn)？

從上海平均25%的漲幅來(lái)看，理想中，這個(gè)新政必然能起到穩(wěn)定房?jī)r(jià)的作用。至少大家都這樣說(shuō)?？晌也⒉幌胝労暧^經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)balabala，是涉及大多數(shù)人還是少數(shù)人，我只想寫寫我自己的“微觀”。畢竟社會(huì)是由個(gè)人組成的，而我一直都在“時(shí)刻準(zhǔn)備著，為社會(huì)主義事業(yè)添磚加瓦”。

一、有很多事情，都是好意然并卵 

我不反對(duì)新政，房?jī)r(jià)穩(wěn)定下來(lái)對(duì)我有好處。這數(shù)字，一直蹭蹭蹭往上漲，我心臟負(fù)荷能力真的是有限。反正現(xiàn)在，我已經(jīng)初步喪失了語(yǔ)言能力——說(shuō)到房?jī)r(jià)我只剩三個(gè)字“瘋了吧？！”

上次，我寫了我打算用來(lái)置換的那個(gè)小房子的漲價(jià)經(jīng)歷，一個(gè)禮拜從220萬(wàn)漲到了270萬(wàn)。最新消息是，目前掛牌價(jià)是300萬(wàn)。我還不算狠的。我家對(duì)面的一個(gè)小區(qū)，83年的老公房，掛牌價(jià)單價(jià)7.9萬(wàn)，幾乎是多層電梯外銷房的單價(jià)了。

這價(jià)格，就連中介都覺(jué)得他瘋了。

我掛300萬(wàn)的原因是受不了每天有人要看房。用我家屬的話說(shuō)，300萬(wàn)要真有人買，你就賣了吧！

我真不相信會(huì)有人買。說(shuō)真的。

然而，我深深地知道，一旦新政真的這樣實(shí)施，我很有可能更加買不起房子！雖然在前兩天我才意識(shí)到，我需要將房子賣出240萬(wàn)就可以購(gòu)買500萬(wàn)的房子了?，F(xiàn)在新政之后，我除非能把房子賣到350萬(wàn)，否則，我不可能買得起500萬(wàn)的房子。

所以我們一家三口只能繼續(xù)住那個(gè)40多平米的一居室，而不能住70平米的二居室。全因?yàn)槲壹覍俸推涓改腹餐瑩碛幸惶仔》孔印Ｋ?，我們就要?套房了。如果我家屬要將自己的名字從他們那個(gè)小房子的房產(chǎn)證上去除，他需要繳納大概15萬(wàn)的稅…… 15萬(wàn)，15萬(wàn)，15萬(wàn)……

然而，難道我們夫妻兩個(gè)，通過(guò)20年工齡的積累，改善我們這的很艱難的居住環(huán)境不是理所應(yīng)當(dāng)?shù)膯幔?/p>

二、上海的普通住宅已經(jīng)快消失了

說(shuō)到這里，我很想簡(jiǎn)單科普一下目前能在上海流通的二手住宅房的三六九等。因?yàn)檫@件事情跟新政是否真的能有效息息相關(guān)。

1、           內(nèi)環(huán)整棟老洋房別墅（靜安、長(zhǎng)寧、徐匯）

2、           內(nèi)中環(huán)整棟老洋房別墅（閘北、虹口）

3、           2000年后的高層電梯豪宅及中環(huán)2000年后的整棟別墅

4、           1990年代外銷房

5、           1990年的8層電梯公寓

6、           1930、1940年代的老公寓或老洋房

7、           改建后的石庫(kù)門老房子

8、           1990年代的老公房

9、           1990年代的電梯高層公寓

10、       1970、80年代的老公房

11、       2000年后的商品房

12、       動(dòng)遷改的商品房

13、       動(dòng)遷房

14、       小產(chǎn)權(quán)房

也許不是很精確，但大致也就是這樣了。一般在過(guò)去的觀念中，我們會(huì)認(rèn)為從8 往后大部分都應(yīng)該是普通住宅了。這些房子一房、兩房、三房，面積以40-90平米為主，少有20平米或者100多平米的。1980年代的老公房，還會(huì)有30平米的戶型，不過(guò)到后來(lái)就幾乎沒(méi)有了。

但現(xiàn)在的情況是什么呢？

按照目前上海市的標(biāo)準(zhǔn)：內(nèi)環(huán)總價(jià)450萬(wàn)以上，中環(huán)總價(jià)310萬(wàn)以上，外環(huán)總價(jià)230萬(wàn)以上都算是非普通住宅。非普通住宅的意思是——這不是普通人住的住宅，所以契稅要增加，要收3個(gè)點(diǎn)。

然而現(xiàn)在，內(nèi)環(huán)和中環(huán)，事實(shí)上已經(jīng)沒(méi)有適合一家三口居住的非普通住宅了。我的意思是，如果按照當(dāng)初上海市政府的調(diào)查，2015上海人均住房面積達(dá)到35.5平。這意味著，一家三口要住進(jìn)106.5平米的房子才算是勉強(qiáng)達(dá)到了上海市的標(biāo)準(zhǔn)。

106.5平米意味著什么呢？在內(nèi)環(huán)，8、9等級(jí)的房子，大概700至800萬(wàn)，如果位置好一點(diǎn)，可能會(huì)達(dá)到900萬(wàn)。在中環(huán)，大概400至500萬(wàn)，位置好一點(diǎn)的600多萬(wàn)。

于是這里就出現(xiàn)了一個(gè)矛盾，在上海，若要實(shí)現(xiàn)達(dá)到“人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)”的話，也就是普通人的居住面積標(biāo)準(zhǔn)，就得購(gòu)買非普通住宅。

And，別指望住外環(huán)去。230萬(wàn)的標(biāo)準(zhǔn)一樣要拖上海人民的后腿。

事實(shí)上，新政傷害的正是我這樣的急需改善住房問(wèn)題的家庭——俗稱剛需。我們現(xiàn)在買不起房子，未來(lái)就更加買不起房子了……

說(shuō)真的，上海真的會(huì)讓房?jī)r(jià)跌下來(lái)嗎？ 

三、一個(gè)削弱中產(chǎn)的力量的城市？

反正總的來(lái)說(shuō)，如果我賣掉這個(gè)小房子后，我只能在更偏一點(diǎn)的地方，選擇更差的幼兒園或者小學(xué)、初中……才可能讓我的小孩能夠擁有一個(gè)獨(dú)立的房間。否則，我們?nèi)揖蜁?huì)掙扎在貧困線以下。

當(dāng)然，還是未必一定能夠達(dá)標(biāo)。

這就是一個(gè)40歲左右的，普通上海家庭的現(xiàn)狀。

當(dāng)然，你也可以調(diào)整自己的需求，放棄一些東西，例如：更好的幼兒園和小學(xué)……也就是放棄學(xué)區(qū)房。更大的房子。也就是你必須要買500萬(wàn)以下的房子。一定要考慮自己至少10年的風(fēng)險(xiǎn)，為自己留足重大疾病或者失業(yè)的準(zhǔn)備金——畢竟現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)大環(huán)境并不好，房?jī)r(jià)是陷入莫名的狂熱中。

在上海，如果不是有一筆意外的財(cái)產(chǎn)的話，就先不要考慮升值這一類投資需求了。對(duì)于你來(lái)說(shuō)，你的房子是為了改善居住環(huán)境，而不是為了投資的。這一點(diǎn)也需要非常清楚明確地告訴自己。

最最重要的是，千萬(wàn)不要聽(tīng)中介跟你說(shuō)，不買就不行了，錯(cuò)過(guò)這個(gè)你要后悔了…… 這些話。中介只是為了實(shí)現(xiàn)交易的達(dá)成，他并不能保證你的貸款能不能足量批下來(lái)——做低房?jī)r(jià)是偷稅漏稅——更加不能保證你每個(gè)月能還上貸款，你的生活質(zhì)量是否會(huì)受到嚴(yán)重影響……

但說(shuō)真的，這稅那稅，對(duì)于我這樣的家庭來(lái)說(shuō)，買房成本實(shí)在是太高。

我身邊，這幾年依靠不斷地賣房買房，終于成為既得利益者的朋友很多。事實(shí)上，所謂的“炒房者”，很多都是他們中來(lái)的。通過(guò)不斷地投資房子，不斷地讓自己資產(chǎn)增值。就像那個(gè)笑話所說(shuō)，他們中很多人的想法就是：幸虧當(dāng)初沒(méi)有去創(chuàng)業(yè)，而是勤勞地賣房買房了。

勤勞致富，誠(chéng)不余欺！

但，如果一個(gè)社會(huì)里，個(gè)人資產(chǎn)增值只能通過(guò)房產(chǎn)的買賣來(lái)實(shí)現(xiàn)，那么這樣的社會(huì)中堅(jiān)階層會(huì)不會(huì)有點(diǎn)奇怪？

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